稀缺收藏级！刚刚南京实景别墅领证！总价635万起送院子

南京新政杀疯了。尤其江宁，买房补贴叠加最高4%，很猛。刺激下，短短几天售楼处已挤爆！

你可以质疑，这是新政后短期波动。但，只要城市发展，那些建在稀缺土地上的房子，长期是会跑赢短期的。

那么，南京什么房子最稀缺？城市别墅。

刚刚江宁汤山园博园旁绿都云栖山庄，新领12套联排别墅销许，建面约255、290㎡，全部依山而建。

而且，这还是全实景，送地下室、私家车库、大露台、大院子，总价约635-780万！

要知道，限墅令多年，这种城市别墅，早就全国绝版。论稀缺性，它就是南京楼市收藏级奢侈品！

▲绿都云栖山庄别墅建筑及院子实景

南京楼市V

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01.

园博园旁，城市伴山实景别墅

这是南京楼市收藏级奢品！

本月，北京融创壹号院开盘，一口气卖掉56.2个亿，让市场看到了高端阶层的超级购买力。

本质上，现在富人抢房，就是将财富，沉淀在土地之上。当下货币宽松潮，全国新富阶层，正以实际行动，批量买走核心城市的绝版资产，比如城市别墅。

这不是个例，去年开始，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的别墅，接连高价成交，创最高房价记录，成为全国富豪们的资金避险池。

客观说，房子长在何种土地上，决定了房子80%的价值。限墅令下，城市别墅全国绝版、非常稀缺。

▲绿都云栖山庄别墅部分院子实景

在南京这座向上生长的城市，拥有一套别墅，不仅是塔尖人群的身份标志，更是长线资产配置的必要手段。

如果从城市视角看别墅，买别墅有3大核心标准：地段、产品和价格。

就在最近，我跟同事实地考察绿都云栖山庄，这片别墅区背靠4A级景区阳山，北临园博园、南望汤山，依紫金山延脉建成，享紫气东来、汤山灵气。从土地供应端，这种城市山居别墅土地，几乎没有了！

▲南京园博园景区实景

这几日我开车测距，从此出发，约1首歌的时间到达地铁4号线孟北站，通过麒麟门大道直达城东孝陵卫，无缝连接主城，是能做第一居所的城市别墅。

★地段：ta有四菜一汤配套！

绿都云栖山庄配套契合四菜一汤理念，住在这里，应该会有一种大隐隐于市的松弛感吧。

• 交通：地铁4号线孟北站、地铁S6号线古泉站、地铁2号线马群站；
• 教育：南京威雅公学、南京外国语学校仙林分校等优质教育资源；
• 商业：临近汤山奥特莱斯、马群、万达茂3大商圈；
• 医疗：南京市第二医院汤山分院、泰康仙林鼓楼医院等优质医疗；
• 景观：享有城市难得一见的山景资源，扼守紫金东脉，承享黄龙山、青龙山等原生山系环绕。

这里是既能享受近郊优越生态环境、又能与城市生活紧密接轨的、南京不可多得的别墅区。

▲绿都云栖山庄区位效果图

★ 产品：ta是南京稀缺伴山别墅！

绿都云栖山庄依山而建、三面环山。向远处眺望，漫漫青山娇姿尽入眼帘，空气清新，远离尘嚣。

小区容积率0.76，由8栋双拼、15栋联排组成，共计约87套毛坯别墅，由绿都地产打造，小区共三种户型：建面约255、290、440㎡，户户独门独院、独立车库。

▲绿都云栖山庄别墅建筑实景

★ 价格：性价比吊打南京别墅圈！

山居别墅，本就稀缺。南京紫金山别墅大几千万，甚至近亿；南京绝大多数别墅，总价都在千万或半亿。

绿都云栖山庄，与南京亿级别墅群钟山国际高尔夫，同处于城东大板块，联排别墅建面约255、290㎡，总价约635-780万，性价比吊打南京别墅圈！

主城藏品、实景院墅、园博园旁、稀缺山景，绿都云栖山庄，就是南京楼市收藏级奢侈品，不可复制！

▲绿都云栖山庄别墅院子实景

02.

揭秘南京全实景院墅

这家伴山别墅，环境太优美

余秋雨在《行者无疆》里曾说：“凡世上的豪宅都筑于山上，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失，智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”

要知道，无论香港半山别墅，还是美国的比弗利山庄，都是伴山别墅，被誉为全球十大豪宅之一，动辄上亿元。2019年，南京楼市微信平台曾实地考察美国的比弗利山庄，这个有着“全世界最尊贵住宅区”称号的别墅，吸引众多好莱坞影星们在此安家。

▲我同事拍摄的美国洛杉矶比弗利山庄

山居别墅，一直位居城市居住链顶端。

而我想说，绿都云栖山庄不仅是城市伴山别墅，还是全实景。可以直接走进社区，感受景观、呼吸新鲜空气，给足安全感！

本周二，我花了1天时间，沉浸式感受绿都云栖山庄。基于充分了解下，我很自信地想把绿都云栖山庄，推荐给所有想买别墅的朋友。

★独特山居别墅，伴山而建

整个社区依托黄龙山坡地势打造，东高西低，每一栋都有约0.5-1米左右的高低落差，将整个小区打造成错落有致、群山环绕的自然景象。

▲绿都云栖山庄别墅建筑及道路实景

★民国建筑，高颜值、强质感

这是一片现代民国风别墅，是最能代表南京特色的建筑风格。外立面三段式设计，采用勒脚、墙身、檐部黄金分割，红砖白墙青瓦，简约大气又独特不失韵味。

▲绿都云栖山庄别墅建筑及院子实景

★前期已交付，高端圈层已成熟

这座可爱的别墅区并不愁卖，一期、二期别墅已售罄，部分业主已入住，他们多为城东隐贵阶层，圈层高端。

走在巷道，呼吸着新鲜空气，一抬眼，看见别墅院子里花开正好。道旁两侧，绿树掩映，郁郁葱葱。

▲绿都云栖山庄别墅道路实景

在院子里支上吊床，或品一杯茶、读一本书，或完全放空、补充能量。

▲绿都云栖山庄业主家院子实景

一叶知秋，在城市里很难及时感受到的秋天，已经率先来到这片小区。

▲绿都云栖山庄别墅建筑实景

有意向的朋友，推荐花一个周末的时间，来绿都云栖山庄现场参观。目前，楼盘已推出三期12套伴山联排别墅，值得珍惜。

▲绿都云栖山庄别墅部分院子实景

03.

建面约255、290㎡实景别墅

送地下室、星空露台、大院子

绿都云栖山庄在售联排别墅，一共2种户型，建面约255、290㎡，全部地上3层，地下1层，每一户，都配置私家庭院、地下室、挑高式会客厅，充分感受别墅级体验，实景很震撼。

建面约255㎡ 四房两厅四卫

一层为公区，涵盖厨房、餐厅、卫生间及挑空客厅。客厅连接南向庭院，餐厅连通北庭院，景观丰富。

二层为双套房设计，北侧赠送一处露台和中庭，视野开阔。

▲绿都云栖山庄别墅建筑实景

三层是完整大套房，包括主卧、卫生间和书房，北侧连通大露台，布局完善奢阔，给到极致享受。

地下室可打造成私人会客厅，或做健身、酒窖、影院使用，北侧可直达独立车库，私家使用，私密性强。

建面约290㎡ 四房两厅四卫

这是样板间户型，地上3层，地下1层。

一层为公区，北侧入户后，打开篱笆院门、穿过入户花园，可直达独立玄关、中西双厨和餐厅。南侧是挑高约6.9米、开间约9米的大客厅，大开大合，奢阔敞亮。南向直接连通院子。整个一楼前庭后院格局，样板间院子面积约114㎡。

二楼为起居空间，涵盖双套间，一房一卫，保证每个家庭成员的居住舒适度和对私域空间的尊重。其中南卧室配置落地窗和小露台，增强功能性，增大采光面。

三楼是超大行政套间跟星空露台，与清风明月作伴，奢侈到能拥有一片自己的天空，这才是人生赢家。

每套别墅都有地下室，或收藏爱好，或社交会友，并配置独立私家车库，如此真别墅，不愧是收藏级。

更重要的是，这样一套位于城市居住链顶端的实景院墅，有天有地有院子，是真别墅、真改善、真享受，总价不到800万就能拿下。

▲绿都云栖山庄别墅建筑实景

04.

南京已全面取消限购

现在江宁买房，购房补贴最高4%

值得关注的是，目前南京已经全面取消限购。也就是说，无论你是本地或外地，不需要购房证明，都能在南京买房。南京楼市更加自由化，欢迎所有本地人、外地人，来南京安家。

绿都云栖山庄，已经不是南京人的实景别墅，更是全国富人可做资产配置的城市级别墅，拥有整个南京、甚至长三角和全国富人购买力做支撑！

目前，江宁区已率先发布购房补贴实施细则，符合特定条件的，补贴叠加后，最高能给到4%，非南京户籍买房，再额外给1万元。

以绿都云栖山庄建面约290㎡联排别墅为例，如果你在今年8月1日-12月31日期间，卖掉了一套南京二手房（成交总价500万元），并以总价800万元入手一套别墅。那么，就能叠加享受到：

新房总价的1%+在特定区域买房额外给新房总价的2%+换房买新，给原住房成交价的1%，一共是800万*3%+500万*1%=29万元的购房补贴！

▲绿都云栖山庄别墅实景

如果你是非南京户籍，还能额外享受1万元补助！

如果符合人才认定高要求，将分别给予：D类人才40万元、E类人才30万元、F类人才20万元一次性购房补助。对购买竞配建住宅、不属于认定人才的大专及以上学历人员，除享受对应补助政策外，再给予10万元一次性购房补助！

现在江宁汤山买房，购房政策力度非常生猛！当下，就是你买入江宁绿都云栖山庄最佳时机！

▲绿都云栖山庄别墅实景

南京主城寸土寸金，山居别墅更加凤毛麟角。

但真正的优质别墅，是抢占稀缺、独有的资源优势，山景是其中最直接的标志象征。

绿都云栖山庄，南京主城伴山别墅，总价不到800万，全实景呈现，是南京楼市收藏级奢侈品，你不容错过。

最后，留个售楼处电话给大家，025-52722616。祝君都能实现别墅梦。