恭喜中电建、中海、保盛等房企成功拿地！取消限价后济南首场土拍鏖战4个多小时结束~

济南土拍价高者得后的第一次土拍终于到来，原本参与本次土拍的地块有14宗，居住用地为12宗，商业用地为2宗。热门竞拍地块有3宗，为彩石片区旅游路以北、蟠龙路以西ECS05-1地块、凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以及雪山二期剩余地块A-1。

此次参与土拍的14宗地块中有3宗地块均因故提前终止，其中两宗为同一组团（无影山西路东地块组团，均为居住用地），另一宗是长清区的商业用地济南市公益性农产品批发市场F地块Apa-01-04-1地块。

彩石片区ECS05-1地块

彩石地块1.2的容积率确实能吸引房企们的关注，倒是地块上的现状会相对复杂一些，不过依然还是有X家房企参与了竞拍。在236轮竞价后，保盛以70,642万元的价格摘得地块，楼面价10361.77元/㎡，溢价率50.17％。

该地块常规的配建、代建如下：

其他的条件还包括要分摊教育学校建设成本约2683万元，宗地内现存的地上树木和渣土需要竞得人自行与原产权人协商移除等等，其他内容具体如下：

凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块

该组团是本次土拍的香饽饽，报名参与的房企网传有保利置业、华润、中海、瑞马、海信、建发、中电建等等，看起来也是相当热闹了。地块容积率分别是2.8和1.5，位置也还可以，再加上今年年底龙湖北宸天街要开业、大悦城开建、3号线裴家营站启用等等，片区附近的配套有不小提升。

最终，经过241轮竞拍，中电建以69,486万元拿下该组团，楼面价分别为9296、6246元/㎡，溢价率53.1％。

这组组团受多家房企青睐也很正常，一方面有低容积率地块，位置在现在的济南来说不算偏远，而且配建、代建设施均为常规。

雪山二期剩余地块A-1

雪山地块据说有中海、华润、绿城三家房企报名，不过开拍后只有2家进行出价，竞争激烈程度不如另外几宗热门地块。虽然如此，但这宗地块也陷入了超长拉锯战，用时近3小时。中海以79,985万元竞得该地块，共49轮竞拍，容积率2.1，楼面价6915.05元/㎡，溢价率6.38％。

须配建、代建设施都是常见的配套。

其他地块均底价成交

热闹过后就要看看其他底价成交的地块了，不过在土拍市场不复当年辉煌的现在，能顺利成交也值得庆祝。

居住用地市中区白马山片区前后魏07街区BMS0710地块容积率2.9，楼面价2547元/㎡。这宗地块就是纯安置地块，由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。根据地块代建、配建设施及回迁安置相关要求，地上建筑面积按照10100 元/㎡回购，地下建筑面积按照4000元/㎡回购。

居住商业混合用地市立五院周边片区城市更新项目一期地块容积率5.7，楼面价3605元/㎡。须配建、代建设施如下：

天桥区标山片区二期项目此次有3宗地块参与土拍，1宗居住用地+1个组团（组团由1居住1商业形成），被山东天标城市更新优先公司竞得。单独出让的B-2地块容积率2.9，楼面价1929元/㎡。组团地块中居住用地B-3容积率2.9，楼面价3500元/㎡。据说是旭银操盘。

单独出让的B-2地块涉及项目回迁安置，竞得人须在本宗地内提供地上建筑面积约3.06万㎡住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以5500元/㎡的价格回购。竞得人还须配合天桥区政府引入山东山大基础教育集团。

组团地块有拿地捆绑条件，竞得人须配合天桥区政府在地块A内引入一家在省级民政部门注册的鞋业商会，并配合天桥区政府、鞋业商会招商鞋业企业入驻，由商会管理的所有入驻企业年营收总额需不低于5000万元，竞得人需自持地块A不低于 30%的地上建筑面积。该地块涉及非住宅单位房屋征收选择商业用房产权调换，竞得人须在地块A内提供地上建筑面积约6900㎡商业产权调换房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以9000元/㎡的价格回购。

此外，地块B-3涉及项目回迁安置，竞得人须在地块B-3内提供地上建筑面积约2.34万㎡住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以5500元/㎡的价格回购。

其他须配建、代建设施如下：

济钢片区韩仓河以东地块组团由2宗居住用地形成，B-39和B-38地块容积率分别为2.0、2.3，楼面价分别为6850、6650元/㎡。该组团除公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施外，无其他须配建、代建设施要求。

以上就是本次土拍的结果，可见没有最高限价后，该底价的还是底价，不过优质地块在房企间的竞争加深了不少。