击穿京楼得房率的新盘出现了

1个月前，我们在微博第一波剧透了璞瑅润府的产品。

直到今天，不断有粉丝来问啥时候才能看样板间。

因为产品实在诱人。

得房率碾压京楼，约10米起步的防火挑檐，边户主卧做270°转角窗。

单看这三个数据，足够吸引全北京的目光。

谁敢想这是个指导价4.6万/平，总价还不到500万起的盘？

据说本周日璞瑅润府会开放正式售楼处和样板间，想一探究竟的宝子加小助理xlszhuli报名团购，备注璞瑅润府。

得房率能有多高？

2023年的京楼，黑科技才是主旋律。

回想近期卖得还不错的几个新盘，多少都带点黑科技，最常见的就是防火挑檐。

他们还在用赠送面积撩拨买房人的时候，璞瑅润府给你的是通体防火挑檐。

什么概念？

多数带防火挑檐的盘，要么是客厅和主卧各带一个，要么只有客厅带。

璞瑅润府很硬核，所有南向房间都有防火挑檐，换句话说，你的南向面宽就是你的室外空间尺度，还是通体无隔断的那种。

拿璞瑅润府105三居打个样，南向面宽约10米，按照常见的进深来算，至少拓展出了10-15个平米。

倒推一下，如果只有两个房间带防火挑檐，能送10平的户型，建面至少得150平。

这套户型的得房率有多高？你们可以尽情发挥想象力。

再看3.3米的主卧，以往常用在客厅的270°转角窗设计被搬进了主卧，清晨拉开窗帘，阳光满屋别太治愈。

梳妆台特意开了一扇窗，女主人装扮时也有自然采光。

主卫也有点不一样，马桶不再和洗手台平行，换到靠墙一侧，给台面留出空间做延长，收纳功能更强大。

如果喜欢空间更灵活的，还有123平3+1户型可选。约10.8米的南向面宽，北向两间次卧可以打通用。

136四居在105三居上做了升级，九窗全明的四叶草格局。

约12.2米南向尺度，约5.3米的宽厅配落地窗，约3.6米的主卧配270°转角窗，采光不要太绝。

餐厅和客厅等宽，放得下6人位，客厅、餐厅、厨房以居家动线连通，餐厅更像整个家的向心岛，家庭成员齐聚于此。

餐厅两侧分别是餐边柜和家政间，收纳功能强大。

当建面来到164平，做了四居三卫，且南向总面宽拉到了约14米，客厅尺度占了约7米，尺度直逼建面200平的大平层，有种“全屏”视野的爽感。

功能上能实现双套房，有三个卫生间、有中西厨、有岛台、有独立家政间，你想要的都有。

主卫浴缸边上还有飘窗，平时摆个香薰，收纳洗发水、沐浴露就很合适，也不用担心泡澡的时候水杯和手机没地放。

一套户型下来，谁还分得清千万级豪宅和不到500万起的璞瑅润府？

啊对了，188平王炸还没下场，据说188藏品级户型有样板间，一定要去看看四面宽格局，该有多惊艳，我们拭目以待。

当4万+纯洋房卷产品

不只是户型，璞瑅润府的公区依然硬核。

说实话刚拿到案名，首开股份的“璞瑅”加上华润置地的“润”系，稍微懂点行的人都知道这次产品不简单。

但没想到这么横。

得益于1.8的容积率，璞瑅润府是6-11层的纯洋房社区，105-188平全改善户型，居住舒适度更高。

外立面是建筑的表情，如何表达很有讲究。

璞瑅润府用了宋代瑞光塔流线美学，飞檐式建筑形制加上三段式的建筑结构，现代极简风和东方美学完美碰撞。

园林内部更是用了多重院落式造园手法，把景观呈现最大化，还安排了会所和双大堂，仪式感满满。

4万+新盘搞这种配置，后续新盘压力激增，没点硬货都不好意思拿出手了。

正好顺了买房人的心意：对，就照这种标准卷！！！

顺义主城是缺好房子的

如此大费周折在一个4万+的地块卷产品，这在京楼未曾见过。

要么是竞品扎堆一山更比一山高，要么是内城稀缺地段不能拉跨，璞瑅润府都算不上。

但如果把时间线推10年前，你或许就懂了。

10年间顺义主城仅有3宗地块上架，华润置地和首开股份拿下的是其中之一。

我在绿中介筛选了附近挂牌房源，三居室只有42套，加上四居只有47套。一路之隔的前进花园一区和石门苑，基本都是2003-2009年前后的老房子。

说明这个片区现有的房子是老而小的。

所以璞瑅润府要做的事，就是让他们有机会置换到更大更新更好的房子里来。

不过老小区多的好处，就是生活氛围好，配套多。

我数了数，从璞瑅润府出发，步行可达的大小超市不下5个，过个马路就是东别不大型批发市场石门市场，不管你是做饭缺个酱油，还是家庭聚餐需要采购都能满足。

3公里范围内有华联、新世界百货、隆化购物中心、国泰百货以及盒马鲜生等。

日常需求根本不用走远，周末想逛街了就开车去祥云小镇。

距离15号线石门站1.2公里左右，9站就能直达望京。

一般北京4万+的新房板块，荒和破总占一条，但啥都不缺的顺义主城似乎是个例外。

所以璞瑅润府目的很明确，在顺义主城做大家买得起，换得起且住得好的房子。

目前看，华润置地和首开股做到了。