北京
上周六，观堂府售楼处+样板间正式开放，咱说，我的朋友圈几乎立刻被销售霸屏。
流出的视频和照片，除了人还是人，样板间几乎没有下脚的地。
据官方统计，周末两天到访650+组，日均到访千人。
说起来，观堂府也算得上未开先火的典型代表了，从拿地到案场开放前，关注度一直居高不下，连偶尔路过商场里的城市展厅，都是座无虚席。
而这个项目之所以这么火热，是有原因的，某种程度上，占据了“天时、地利、人和”。
昌平新一轮改善风潮，
可能就此开始
有珺和府和文源府热销的前例，建发房产开始第三次冲击昌平，很多人都对观堂府期待很高。
过往经验告诉我们，在昌平市场，想跑得快，做低总价刚需小户型无疑是最快的捷径…
但观堂府这次，很大胆，转头冲击改善，做了全龄户型，建面约63-186㎡，主力集中在建面约110㎡、137㎡、159㎡的大户型，当然建面约60-99㎡两至三居产品产品力也相当出众。
说真的，昌平改善市场沉寂许久了。
根据7月底的天朗数据统计， 昌平目前120㎡以上产品的可售库存，仅剩余1118套。
其中150㎡以上的可售库存，仅剩余98套，再剔除一些网签滞后性，可以说昌平几乎没什么在售大户型产品。
而细数过去5年，150㎡以上大户型整体是一个断供状态，只有个别项目加推，平均一年不足10套，也是上一波没一波。
市场没有补给，最后一波2017年的项目消化完了，新房这块只能暂且停摆。
有人会说，大户型少，可能是因为昌平改善购买力不足？
其实并不是。
去年疫情期间来说，和业内中介聊起来，她和我说：“整体市场大环境很差，成交并不活跃，但御汤山却卖的很好。”
“作为昌平最早的别墅之一，早年开盘时候卖400-500w一套，2016年涨到了900-1000w左右。”
“去年项目重新做了精装，最便宜2000w/套起，却仍有多套成交。”
除了二手豪宅，还有一部分昌平改善，流向了顺义。
直到现在，昌平终于迎来属于自己的「真改善」。
不管是老牌二手豪宅，还是当下案场爆满的观堂府，都暴露了昌平改善客户的购买力，不容小觑。
甚至说，我们不妨大胆推测一下，这会不会是昌平楼市转型的新起点？
昌平新城的发展，
越来越被大家看见
作为沿着昌平线规划的完整片区，昌平新城东区在当下算是个妥妥的价格洼地。
属于是规划已定，但价格还没追上来，停留在5w+。
根据昌平新城东区的控规公示显示，片区具体规划表现在三方面：
产业+生态+公共设施的三大升级：
①昌平新城东区是整个昌平仅有的入选为“首都29个消费中心之一”的片区，与亚奥、中关村、望京等商圈规划等级相当，明确定位为“首都消费地标”，未来这里将融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等功能性地标群落。
②片区背山面水，规划生态空间约202公顷，未来的生态定位，是山水宜居的典范城区。
③打造公共服务设施民生环，在交通、教育、医疗、公共文化等民生相关领域不断优化，争取实现资源全覆盖。
抛开未来说现在，观堂府是个妥妥的地铁盘，距北邵洼地铁站仅约500米，2站可达沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗，对大厂打工人非常友好了。
另外，南邵今年供地节奏很快，不管是zf还是开发商，都在积极推进这边的界面进程。
在此情况下，买房人要做的，就是看准时机，低价收入。
如果选择继续等下去，可能都不用久，过个一两年，就不一定是这个价格了，新一轮北京土拍地价上涨已经很说明问题。
市场下行，
产品力是硬道理
熟悉的阔气中式门头、园内的叠山理水，此次建发房产仍然延续了自己擅长的新中式建筑+园林，效果图如下：
左右滑动查看观堂府效果图
从楼栋排布图看，楼间距尺度很惊喜，整体排布舒适，保证采光的同时，也给园林造景留下了充足的发挥空间。
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