艺术与房产投资：99%的人不知道的核心底层逻辑

C友们，晚上好~

最近，我发现当代优秀女性身上有些品质，值得我们去学习———优秀女性往往更重视家庭发展，更为家庭所有成员考虑周全。

比如我有一对闺蜜夫妇事业、家庭特别顺利，现在大家都说经济环境不好，但他们创业8年的公司被大集团豪砸几亿来收购合并，逆势而上，我问她怎么做到的？

在我过去的商业认知，先生与太太不要一起开公司，会对家庭不好，也怕爱情失去新鲜感。但他们不仅事业顺利，还有两个可爱孩子，家庭和睦。让以“家和万事兴”为目标的我，羡慕不已。

她给我的秘密分享是：只要解决亲密关系，家庭、事业都会很爽！

在家庭上，她就是一个生活小可爱；在工作上，她是雷厉风行的女总裁。

不管她是哪一面，老公会对她各种包容与宽容，为什么呢？因为她很懂与先生的相处，如果出现三观不一致，她不会直面吵架，而是缓一缓再说出自己观点；他们约法三章，千万不会因为“钱”去吵架或离婚。

“这年头谁做生意是一帆风顺，都是经历各种坑，才会成长。当对方出现创业失败、生意不顺。我们要做的是鼓励、陪伴。”她说。

看来，优秀女性不仅仅是事业成功，更在家庭的经营上有一整套自己的逻辑。

博士生导师、中国美术馆前副馆长梁江教授书法作品《家和万事兴》，“家和万事兴”是C小姐的定心丸。

我们总把女主人称呼为太太，这个称呼就让我想到了太极。太极讲究的是一个平衡之道。

另外，我还发现，当优秀企业家事业成功后，为了能够很好地平衡家庭与自我，第一时间是“买房投资”，第二是“收藏艺术品！”

艺术与房产投资有什么逻辑相同吗？

为了探究这一现象，最近，由艺术维C与粤海地产、K19发起直播策划，由我对话资深房产专家殷小姐，聊聊“艺术收藏与买房投资”这个大家都关心的话题。

C小姐：策展人、艺术投资顾问、自媒体平台“艺术维C”主理人

殷小姐：资深房产专家、粤海云港城

直播实在太精彩，华山论剑，我很久没试过遇到同频的智慧的高知女性。为了让更多人了解艺术与房产，我把和殷小姐的精彩对话整理出来。期待一起交流。

01

时间是最好的核心资产

殷小姐：你最近忙什么吗？

C小姐：嗯，除了出差到香港、上海、北京忙艺术推广工作，今年主要精力在装修房子。为了两个孩子们读书方便，我和设计师团队打造了一个适合二孩的艺术之家，还蛮舒服的。整个设计过程是与孩子们一起讨论，房子的风格是我们喜欢的样式，最近一直在享受与房子交朋友的时光。

殷小姐：现在很多女性都说照顾家庭完全没有自己的时间，但是聪明的女人往往通过买一个中心物业来平衡生活和家庭中的各种需求。

C小姐：是的。我现在住的房子很方便，是新楼盘的大综合体，有学校，有配套商场。老人家、孩子与我们都很舒畅。

殷小姐：你买房会考虑哪一些条件吗？

C小姐：主要是方便孩子们读书，节约时间。

• 第一，对孩子上下学方便，家门口就是学校，这样我们每天早上可以多睡一会，每天回家可以多玩一会，不必把时间浪费在路上；当然我们希望学校不要太差，能中上就可以了。大人孩子都放松；

• 第二，对老人，可以在家楼下散步，就医方便，当出现身体不适需要检查的时候是可以马上得到照应，这样也不会延误病情。

• 第三，对我和先生而言，最重要的考虑是有利于事业的发展，比如离公司近，方便处理日常事务。

殷小姐：所以，时间是最核心的资产，一套好房子确实可以帮助我们节省更多时间陪伴家人，享受与自己独处的空间。

C小姐：是啊，如果一套房子能满足这些需求，那是非常棒的。一个好房子，自带风水，让人有好情绪，加强亲密关系，提升事业，实现家庭传承....

02

优秀女性对资产配置的逻辑

殷小姐：C小姐，你从事艺术品投资，也是一位非常优秀的当代女性，如果是你，你是如何去看待这种中心物业配置的逻辑？

C小姐：其实我买房很果断，每次买房，都是半小时内决定。

如果我决定在那个时间段想买房，

1.我会去网上找相关资料

2.请中介人员的推荐

3.实地考察

当我在实地考察时，户型格局方正合适，当我的身体感到舒畅，空气流动让我舒服，这说明气场对了，我会就毫不犹豫委托中介帮我买下。

我试过当晚下订单第二天房东涨价20万的事，但我认准的东西，我会从一而终坚持哪怕咬咬牙也会买。这个房子就是大家熟悉的“广州珠江边上的艺术之家”。

幸运的是，几年下来我所买过的房子，在这一两年我需要现金流的时候，还能涨价以100%-200%卖出去。

朋友们都挺佩服我的，说我投资眼光很准。其实我没真正系统研究过房产投资，但我觉得，之前看似幸运凭直觉的背后，实际上是我脑海中一整套算法——我以投资艺术品的原则类比到家庭房产资产的配置。

C小姐收藏赵峥嵘油画作品

殷小姐：很好奇，你的艺术品投资逻辑又是怎样的？

C小姐：先介绍我自己的履历。我在艺术行业18年，按照古人18岁就可以进行成人礼可以出师了。

我自小画画，大学考进广州美术学院学习美术史，硕士读国画，曾获得国家艺术基金中央干部管理学院“策展人”培训，也在中央美术学院进修学习艺术管理。

毕业后，我被南方都市报录取成为一名新闻记者，我当时是报社历史上第一位艺术生转型当记者的，在职六年间我发表至少上千篇文化艺术报道，也获过不少新闻荣誉奖项，合著《宋家客厅》获得中国十大好书荣誉。

但2014年到欧洲游学的一个契机，让我回国后想做更多推动中国审美的事情，就在裸辞报社后创办“艺术维C”，我希望借助自己的艺术专业与传播能力，为大众提供有营养的艺术资讯与艺术品收藏信息。

2021年，C小姐作为奔驰She's总策展人举办艺术主题沙龙“艺术让生活更美好”，获得在场150名优雅女性赞赏。

可以说，在18年的求学、工作、创业中，我见证了整个中国艺术生态的发展，从艺术品创作、艺术策展、艺术收藏、艺术媒体传播、美术馆等六大生态系统我都有深刻认知。最重要的是，艺术给我带来了精神营养、财富、荣誉甚至婚姻，我与先生的认识是在一场朋友举办的拍卖会里，我们因为有共同话题而组建家庭。

这些年因为一直在艺术行业，遇到越来越多读者朋友咨询，问我怎么艺术收藏？我个人一直在收藏，为了清晰回答读者的问题，我总结了一套“艺术维C艺术品投资收藏五原则”，希望帮助更多人规避风险。

艺术维C艺术品投资收藏5原则：

1.自己喜欢

2.艺术家的人格修养

3.艺术品独创价值与艺术感染力

4.艺术家与作品是否具有文化影响力

5.价格优势

中国潮流艺术家严泽明油画作品《少年》

殷小姐：你根据这个五原则，收藏的艺术品都升值了吗？

C小姐：我的收藏，大多数分为以下三个类别：

1.自己喜欢的；我喜欢历史，我会根据体系脉络收藏，比如搭建广东当代艺术家系列;

2.作为赞助人支持艺术家创作的；

3.投资收藏，以藏养藏。

第一二类的收藏我并不考虑回报率。但第三部分从投资角度切入，是期待升值，以藏养藏的。与金融产品快速变现的高风险高收益不一样，艺术品有一个收藏变现时间周期，大概是3-5年，但很幸运，我的投资收藏都有了好结果。比如几年下来，我关注的艺术家出名了，价格也涨了，作品也能随时流通，被称为“硬通货”。

C小姐收藏的作品，黄一山油画《绿冰箱》。作品曾刊登《时尚芭莎》多个重要刊物。艺术家黄一山，2023年入围了福布斯中国当代⻘年艺术家榜单TOP30。

03

投资豪宅艺术底层逻辑相同

殷小姐：听完你说的，我想到好的艺术品和好的豪宅有相同的逻辑。入手豪宅，也可以按照艺术投资的5原则，豪宅投资对应的是开发商的品牌效应、豪宅产品气质、核心地段、护城河、有潜力的售价。

我所推荐的云港城，就是如城市艺术品一般的珍贵资产。

C小姐在粤海·云港城

我和大家分享一个我的客户的真实案例。她之所以选择粤海云港城正是看重这里是城市极核带，粤海云港城就是城市极核带中的极核资产。

她更看重的，是可以节省出更多时间做生意——我这才明白，原来做生意成功的人，他们的思维会很不一样，他们更看重时间的利用率，就是我们常说的效率。

比如，他现在公司就在白云区附近，她现在住在珠江新城，每天往返公司就觉得是浪费时间，未来在云港城，走几步路就到。

其次，这里有四大国际枢纽，距离亚洲最大的TOD白云机场只有15分钟不到。无论是国内外出差还是去接待公司合作伙伴都非常方便。

C小姐：是的。时间是非常宝贵的，我每一天都与时间赛跑。每个人都只有24小时。除去睡觉时间，娱乐时间、陪伴家人时间，我们只能不断把时间效应放大，才能更好地顾全所有，平衡好内外。

一个好房子和中心物业能节省不必要的时间浪费，我也很好奇，粤海地产怎么应用我的“艺术品投资五原则”来分析豪宅呢？

殷小姐：有以下五个方面~

1.品牌：粤海置地至今已经有32年的开发历程了。从90年代初的丽江花园再到现在的粤海云港城，我们从产品主义升级到生活主义，再迭新到人本主义，面对不断变化的市场，我们在不断改善人与建筑、建筑与城市的关系。

粤海云港城效果图

2.核心地段：粤海云港城代表了粤海置地目前为止最高的开发水平，它集合了最顶豪的人居产品系——桂府壹号、最新一代天河城TEEM+商业系、以及最高端的城市地标级写字楼系，从拍地到设计，粤海云港城总规划建面超73万方，仅成本就在200亿以上，造价2倍于东塔、6倍于广州塔，这样的初心，放在当下这个市场环境，不仅需要勇气，魄力，更需要实力。

3.产品创新：我们会打造白云首个集商务、会客、居住于一体的私人行宫。还有一个230米地标中的地标，占据白云新城最高视野，匹配财富身份的高度。

我们引入天河城为云港城量身定制，对标成都太古里、上海新天地等街区商业地标，打造了全新标杆产品线——Teem+，不仅导入了全业态的消费模式，还可容纳展览、演出、时尚秀、市集等多元场景，从而创造出有生命力的商业空间，为白云代言商业形象，焕发无限活力。

4.住宅仅有714位塔尖人士可拥有———桂府壹号是白云中轴线上唯一的综合体大宅。为什么说是唯一？项目最早的规划是纯商业地块，是我们极力争取，才在这片土地上拿出仅仅25%作为住宅产品，所以在白云CBD里面，打造这样的住宅产品，非常稀缺难得，仅献给全城714位塔尖人士。

5.广泛的社会影响力：这里，是离世界最近的地方。

为什么离世界最近，因为这里的交通可以通达世界，粤海云港城占据地理优势，所以是离世界最近的地方：

◆白云国际机场在全球拥有230多个航点；

◆广州国际港建设连接一带一路，可以通往欧洲，

◆广州火车站是打造为面向整个大湾区城市群的标志节点；

◆广州白云站是亚洲最大的火车站综合枢纽....

C小姐与殷小姐在现场交流彼此观点，华山论剑

C小姐：听完你的描述，我都很心动。毕竟住在地标级综合体里生活，是一种身份认同，代表我住在这个城市步入塔尖的圈层。

殷小姐：是的，很期待C小姐能住进来。我们这里将汇聚了很多领域有影响力的人，正因为他们的存在，云港城不再只是一个城市的物理坐标，更将成为一个时代的精神坐标。

C小姐收藏李磊油画作品《小疯狂》。李磊是著名抽象油画家，上海美术馆（中华艺术宫）前执行馆长。

好啦，我和殷小姐对话分享到此。

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