广东
我是紫沐，这是我第369篇日记。
这个周末，中海和保利把花地湾卷成了麻花。
先是保利和颂暴力开盘，打响价格战。
72㎡小三房300万起；84-87㎡主套三房360万起。
因为保利和颂开了渠道，网传光是贝壳系就约了1万人。
我问了现场的朋友，他说虽然1万人很假，但1000+组真实到访还是有的。
所以谁说楼市不行，只要价格到位，人人都是刚需。
当然了，作为对手盘，中海浣花里肯定不会坐以待毙。
直接把广告车堵到门口，可见风度在抢人面前不值一提。
而且昨晚浣花里确实紧急开盘了。
我拿到的价格是：
71㎡产品295-315万；88㎡产品385-415万；108㎡产品490-530万。
价格和保利和颂差别不大，所以现场人气也不低。
对了，作为花地湾扛把子的万科，昨天也有出手。
同样是广告车堵门，并且祭出了学位这个杀手锏。
就，真的很精彩。
我以前说不要买新盘供应太多的地方，内部容易打价格战，房子难涨。
很多人没感觉，或者没这个画面，不信。
现在好了，看完花地湾这场新鲜的价格战，有什么想法？
如果你之前买了金域曦府，买了锦上印，买了瑧园。
就问你心情堵不堵。
但说实话，现在拼刺刀拼到这个地步，保利和颂和中海浣花里，也确实值得上车。
毕竟怎么说，地段也在核心区，户型设计也是当前的顶级水平。
总比你去买黄埔新城，买亚运城，买新造，买云埔这些地方，要好不少。
就目前了解到的情况，虽然开盘挺火，但没卖光。
有兴趣的，可以找我聊聊。
不过这两个盘的缺点你们也得清楚。
1.保利和颂小区外的竞争力一般。
比如商业配套只有底商，真想逛逛街，基本要蹭万科的万汇天地。
距离地铁站差不多800米，比中海浣花里和万汇天地朗庭都要远。
学位也是不确定的，省实是万科配建，就万科这货量，内部业主都不一定能完全满足。
以街道对口的学校来看，比较普通。
2.中海浣花里的学位保证，不能全信。
浣花里的小区外竞争力，综合来说比保利和颂强。
离地铁更近，商业元素也更丰富。
不过有朋友反馈说，浣花里销售给学位打包票，这点我是存疑的。
虽然省实离浣花里很近，但不是中海配建。
如果注重学位的确定性，我建议还是优先考虑万科系新盘。
3.买花地湾，不能太注重涨幅。
因为整个花地湾板块都有个硬伤。
就是给全广州买家，留下了只能卷性价比的坏印象。
详细的思考过程，可以回看这篇文章：花语和岸爆了，白鹅潭荣登广州头部板块？
有这种印象，以后卖出置换的时候会很痛苦。
因为内部存量竞争大，低价买入，未来大概率只能低价卖出。
虽然花地湾的整体竞争力，比祈福、亚运城、黄埔新城、凤凰城这种头部内卷板块要强。
但终究是个不好的信号。
一个板块真的想成功，我觉得是要往改善，往豪宅方向走的。
卷产业、卷配套、卷教育、卷环境资源，让内部的产品连片高端化。
这样，才能把优质人才、高净值人才，给吸引进来。
这样的板块，才真的有长持价值。
但以荔湾现在的打法，东一榔头西一锤子。
白鹅潭、医药港、幸福湾、广船、花地湾，好像都有规划，但没一个能真的搞起来。
这对内部住宅来说，不是好消息，房价稳定性会差。
所以荔湾需要做转变。
不然现在新盘流量下的高光时刻，就是荔湾最后的高光时刻。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
