广东
我是紫沐，这是我第373篇日记。
冬至快乐，和大家聊聊最近被问得比较多的楼市问题。
1.不卖房行不行
我知道现在卖房很痛苦。
不仅是广州的业主，全国的业主，一二线、三四线，都痛苦。
经常在网上看到，为了卖房，业主又是写小作文，又是掏钱激励中介，甚至还有送宾利的。
很急、很努力、很崩溃。
但还是要说句实话，如果现在还没把房子卖出去，那已经错过最佳卖房时机了。
因为年底是传统的淘笋期，是买家最快乐最舒服的时候。
同样的，也是卖家最痛苦的时候。
除非你手上的货特别硬，不然在这个大环境，都得割肉。
所以我才会在之前的文章，反复强调说抓紧在年中前搞定卖房。
如果有听进去，现在不会这么被动。
而且我个人认为，这种卖房难的局面，应该会持续到明年年中。
你可以根据自己的实际情况，来决定要不要继续卖。
市场上挂牌的业主有两类：
一类是需要置换的，要做资产优化。
这类人群，如果你的目标预算在1000万以上，那我建议还是要卖。
因为后续这段时间依然是优质改善类产品的捡漏期。
你在买入过程中省下来的钱，肯定比你卖出时候割掉的钱要多。
另一类是单纯卖房回笼资金的。
这类人群，如果你的现金流没问题，那我建议先拿着。
因为我在之前文章分析过（珠城房价都是炒出来的），楼市后面会有一波行情的。
不要被现在的恐慌情绪吓到，在不理智的情况下追涨杀跌。
只要你手上的货不是太烂，我觉得未来一年肯定有比现在更好的出货时机。
当然，如果你是买错房的投资客，杠杆快爆了。
那没办法，认赌服输吧，谁叫你认知不行呢。
2.明年楼市的特征
我觉得明年是变数很大的一年。
操盘手为了提振经济和楼市，会有很多政策出来。
这些政策的方向和力度如何，对市场影响很大。
比如今年的救市策略，是放松限购限贷，相当于让想买房的人能买房。
但还不够，力度不够。
市场对未来预期很悲观，信心下降的速度，比救市速度更快。
那怎么办？只能加大力度。
从“让想买房的人能买房”，到“让想买房的人便宜买好房”。
我觉得是很有可能的新方向。
也就是更低的利率，更高实用率的新房产品，更便宜的一手价格。
所以明年，那些竞争力不强的，没有稀缺性的二手产品，依然没有回暖的可能。
会被同梯队的新盘产品摁着打。
当然，就楼市大环境来说，整体是回暖的。
就像前段时间重要会议的定调：以进促稳。
特别是国内头部的经济大省，是被安排了任务的。
要挑大梁，为稳定全国经济做贡献。
做贡献，就是要掏钱，钱从哪来？
和经济关联度最高的，还是房地产。
所以对一线城市，对广州楼市，明年可以多一点想象力。
过去两年，M2增速非常夸张，超发货币量其实很恐怖。
只是都在金融系统里空转，没有放出来，所以很多人感觉不到。
但明年，这些水会通过不同形式，慢慢放出来。
货币稀释的速度会变快，温和通胀的时代会来临。
所以明年是很关键的一年。
该怎么守住财富，是非常值得思考的问题。
3.人口负增长对房价的影响
房地产长期看人口，目前出生率下降，对房价肯定有影响。
但我觉得只会影响小城市，三四线城市。
不会影响大城市，一线城市。
而且人口整体负增长，大城市为了维持高发展，会开出更好的条件抢人。
小城市在认真的大城市面前，是没有还手之力的。
所以最终结果，就是分化加剧。
大城市会涌入更多的人和资源；小城市人和资源的流失会加剧。
人口负增长的结果，就是大城市加速发展。
曾经看过一组数据：
韩国有超一半的人，聚居在首尔都市圈；
日本有接近一半的人，聚居在东京和关西。
很多发达国家，城市化演变到后期，都会出现超级大城。
国内的大部分人口，都会聚集在这些超级大城里。
这些超级大城拥有的人口和资源，和其他城市比，已经不在一个维度。
而在中国，最有可能诞生这种超级大城的，毫无疑问是北上广深。
所以人口负增长对房价肯定有影响。
但不同城市，影响不一样。
有正面的，也有负面的。
选对了就是机遇，选错了就是风险。
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