北京
步入2024年，北京出现了两大神奇现象。
第一，北京卫健委公布了未来三年的入学数据：
2024年北京入学人口为151049人；
2025年为135397人；
2026年为111123人。
平均每年递减10-20%。
很多人都在猜测，学区房在未来10年，会不会退出历史舞台。
其实这一趋势让我联想到了前些天看到的一例视频：
视频内容在探讨，为什么越来越多年轻人不愿意结婚生子？
被采访的专家，给出了3个理由：
①对前途未知，面对一个不确定性的未来，很多人不敢背一个沉重的“包袱”。
当下的市场环境，早就不是以前的计划经济时代，哪怕穷，也穷的踏实。
②现在的年轻人，对未来看的更“透”，优先保证自己的“幸福”的。
逃离社会时钟，选择丁克的同时，面对高昂房价，也有更多人能接受租房结婚。
③无法判定能不能给孩子一个好的培养环境，不止于物质，更在于精神。
尤其在北京，要不要鸡娃，卷不卷学区，优秀和快乐如何平衡，能否扮演好父母的角色，都是未知。
可能因为我自己也是年轻人的关系，看到未来三年的入学数据，我并不意外。
尽管有二孩、三孩政策扶持，对于一线城市来说，其实也是杯水车薪，毕竟房子是个大问题，只能是有钱的继续生，没钱的继续不敢生。
那我们再说回来，未来学区房，会退出历史舞台吗？
只能说会走下坡路，但只要派位政策不变，学区房就会一直存在。
总有人愿意生，总有孩子要入学，只是多少的问题。
但这些不愿意生孩子的家庭，未来还会选择三四居吗？
所以，我有了这样一个大胆的猜想：
未来大一居、大两居的需求会有明显上涨。
如果你觉得单这一个现象我给出这样的结论有些草率，不妨再往下看看。
现象2：
北京出现了一批反向操作的老年人。
据说在年底北京的二手房成交中，千万级的房产交易里，卖房的有一大半都是老年人。
而卖了房的老年人，并没有去置换更大、更好的房子，反而选择小房子，大多为一居、两居。
其实这个趋势在前几年就已经开始出现了，我们称之为“一代户”。
客群普遍是60后，因为儿女不在身边，大房卖了换小房，一居、两居为主，手里留点活动资金，应对经济下行风险。
只是到今年，这个趋势愈演愈烈，除了市场的因素，也和人口高度挂钩，毕竟这一批老年人，正对应了当初人口快速增长时期…
而市场以往对一居的判断，都是唱衰的，认为不好流通。
买房人也普遍认为，买房至少要两居，能够上三居最好了。
开发商更不用说了，靠大户型买货值，恨不得全做大户型。
但现如今，年轻一代不愿意生孩子，老年人反向置换，老龄化问题越来越严重...
种种事实摆在眼前，我们还要继续装作看不见吗？
况且，云筑83㎡一居、120㎡两居卖的都挺好，也足以说明问题了。
未来，会有越来越多的人，选择一二居市场。
不信，我们走着瞧。
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