这泼天富贵，凭什么轮到“蔡桥”？

说到成都“高能级板块”，脑子里往往蹦出攀成钢、金融城、大源、麓湖、天西……

即便说到青羊区，也会是金沙、浣花溪，“蔡桥”一直很难有存在感。

不过，最近各大媒体被“蔡桥”狠狠刷屏！

原因是“青羊大悦城”被认为将落子“蔡桥”；投资30亿的“华润商业综合体”落子“天府动力源（青羊航空新城）”，也将利好“蔡桥”。

▲大悦城、华润行业纷纷签约

随之来的还有一大堆商业、教育、产业资源。蔡桥新盘也悄悄站上3.5万/㎡，比肩新川、天西、白鹭湾等板块。

你可能很好奇，“蔡桥”凭什么？

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提到“蔡桥”，很多人对它印象还停留在“城乡结合部”。

这并不意外！

因为“蔡桥”地处青羊与绕城交汇处，再往西便是温江，行政区结合部往往发展滞后较为常见。

加上“蔡桥街道”，成立时间非常晚，2019年才正式“挂牌”！

也就是从这一年开始，蔡桥由“社区升级为街道”，像这样的行政区划调整，在城市发展中，意味着成为重点培养“对象”。

▲蔡桥街道范围

2019年新划定的“蔡桥街道”范围，比较大，东起武青路，北临日月大道，西至绕城。

那么，青羊为何要“重点”发展“蔡桥”？

答案其实并不难理解，因为蔡桥有大片可供开发地块。

青羊是成都主城发展较早较好的区，“西贵”主要就指青羊。

很显然，青羊三环内开发土地早已“捉襟见肘”。

天府广场、少城、浣花溪、西南财大、金沙等，开发饱和，只能见缝插针“小规模开发”。

▲青羊区功能划分图

少城的“中铁建西派少城”，不少高端买家苦等两年，还没有开盘的消息。

三环内的青羊，新盘一只手能数过来。

在此背景下，青羊“跳出三环”向外要发展空间的战略不难理解，2004年青羊新城由此诞生。

▲青羊新城

很多业内人士，也搞不清楚“青羊新城”具体范围。

记住，三环外的青羊，都算是“青羊新城”。

青羊新城在房地产概念中，始终有点“不温不火”，其原因主要是范围太大，不够聚焦。

比如，早年万科金色领域、保利香槟光华为代表作的“万家湾”曾火过一阵。

随后凯德风尚、绿地新里程、俊发时光俊园为代表的“外光华”又吸引了不少买家。

▲蔡桥“绿地新里城”

无论是“万家湾”还是“外光华”，在行业眼中，均定位为“承接三环内主城刚需外溢”。

并且，很多人还分不清楚，青羊区和温江区光华大道区别。

定位模糊，使得“蔡桥”一直没有记忆度。

直到2019年，“蔡桥街道”挂牌，蔡桥上升到更高层级“战略”维度。

蔡桥正式迈入“高质量”发展快速车道。

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那么，2019年起重点发展“蔡桥”，如何发展呢？

今天，我们说“蔡桥板块”，一般指“蔡桥地铁站”周边三公里左右范围。

很少有人会把培风路“绿城凤起兰庭”认为是“蔡桥”，也很少有人把万家湾“万科金色领域”认为是“蔡桥”，虽然它们都在“蔡桥街道”范围。

毕竟，不少人知道蔡桥，是因为4号线“蔡桥站”。

▲区域控规图

首先，蔡桥最大优势是“土地”存量，区位也不差。这些年，地铁、商业、道路、教育、医疗都在不断加码。

但，这些都还不够！

要“草鸡变凤凰”，需要注入“重量级资源”。

这就是青羊区最大王牌——教育！

从挂牌成立开始，蔡桥不断导入优质教育资源，目前板块内，教育资源密集度全城数一数二。

▲蔡桥教育资源

中学：成都树德中学（光华校区、弘毅校区）、成都石室联合中学(红碾校区)。

小学：成都市草堂小学子美分校、成都市枹桐树小学（同欣校区、绿舟校区）。

幼儿园：成都实验小学附属幼儿园、成都市第五幼儿园(广益园、温馨园)、成都市第六幼儿园(蔡桥园区)、成都市金沙幼儿园、成都市金沙幼儿园红碾园。

▲建发书香云锦门口就集齐“幼小中”

蔡桥不仅学校密集，并且含金量超高，“泡桐树小学”就有两个。

比如，“泡小桐欣校区”与“泡小本部”，统一开启“一体式”培训和“导师制”引领相结合的教师共育模式，实现校区教师互动、资源共享，助力教师成长。

▲泡小桐欣校区

妥妥的泡桐树小学“亲儿子”，也是泡桐树小学唯一的直属校区。

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如果说教育是“重点培养”，那么产业，蔡桥本身是有基础的。

蔡桥手握“‘青羊航空新城’建设重要承载区”这张“王牌”，为产业爆发奠定了强有力基础。

▲青羊航空新城示意图

围绕做强“千亿航空产业生态”，蔡桥形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”三大千亿产业集群。

根据官方数据，仅蔡桥辖区现有入驻企业近3300家，世界500强分支机构、国家高新技术企业及专精特新企业60余家。

▲成飞·青羊创新中心

新板块，建楼盘不难，难得是“产业导入”，高端产业带来“高净值”人群，否则房子再多，只能成为“睡城”。

很多郊区楼盘，问题不出在“文旅”、“交通”……而是“产业”！

“因产而兴”的正面例子“大源”，天府一街到五街，互联网公司云集，吃到时代红利，带来大量高收入人群，房价水涨船高。

蔡桥，高密集产业聚集的板块，全城不多见，发展基础“扎实”。

▲青羊新城

学校和产业都有了，商业的引入就容易很多。

道理很简单，商业的目的是“哪里赚钱去哪里”，一个能赚钱的板块，首要就是“高净值”人群密集度。

大悦城和华润商业，之所以签约，看重的是这里越来越强的发展。

▲“大悦城”被认为是12号地块热门

上月举行的“青羊区城市投资价值推介会”上，蔡桥地铁站104亩商业地块，被认为“很可能”为“青羊大悦城”项目。

这种猜测源于去年12月，大悦城、华润商业、京东五星电器四川总部等24个商务商贸重大项目完成签约，签约总金额110亿元。

至此，教育、产业、商业，板块腾飞必备“三大资源”，蔡桥已“齐头并进”。

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各种优质资源导入，特别是名校带来高净值人群效应。

使得蔡桥成为“楼市热土”，新盘去化极快，中铁建青羊樾府上百亩大盘，去年春节后才取证，已经“销售一空”。

▲中铁建·青羊樾府

现在区域内暂时没有新盘，属于“人等房”状态。

107亩纯住宅“建发书香云锦”尚未开盘，清水限价3.2万/㎡，预计带装修均价超过3.5万/㎡。

新房能站上3.5万单价，与大源、天西、白鹭湾、新川比肩，算是全城第一梯队。

▲2024青羊拟上市土地

从最新“2024青羊区拟上市土地资源”来看，蔡桥在2024年有两宗住宅用地。

一宗44亩住兼商，在蔡桥地铁站南侧300米，容积率仅1.8。

另一宗111亩住兼商，紧邻中铁建青羊樾府西侧，容积率仅1.8。

值得注意的是，这两宗地虽然都是住兼商，但是商业占比只有5%-10%，并不算大。

因此，2024年蔡桥除了“建发书香云锦”，大悦城项目落地外，以上两宗地的争夺也将备受关注。

蔡桥，从2019年挂牌成立，短短5年创造了不少奇迹，这泼天的富贵轮到它也就不意外了。

「往期测评」

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