江苏
就在刚刚，苏州2024年第一次土拍正式落幕：
两宗地，新区狮山原农干校地块和园区青剑湖建发青云上西地块，全部成功出让，
总出让金额18.6亿元！
其中，狮山原农干校地块更是创造了新的苏州最高楼面价：
45454.55元/㎡！
溢价率约42.05%！
总价约8.27亿！
绿城拍得！
狮山真核房价破六冲七！
疯狂！苏州楼市新风向标来了！
1
狮山原农干校苏地2024-WG-Z03号
这次土拍的最大热门，毫无疑问是03号地块，其位置是真正的狮山核心C位置：
狮山商务创新区新区狮山路北、锦华苑西，周边紧邻狮山天街，金鹰，金河国际中心，狮山峰汇以及一众银行总部等，
相较于此前动辄传出的狮山“核心”地块，这块地，无疑才是真核地块，
这一点，从周边楼盘的学区上也可以看出，隔壁锦华苑施教区即为苏州顶尖的新区双实验本部学区：
即新区实验小学（金山路校区）+ 新区实验初中（金山路校区）。
如此稀缺的天然禀赋让地块在挂牌开始就热度高涨，同时也是近几年来狮山首宗不限价地块，
即便是3.2万/㎡的起拍价，就已经刷新狮山最高记录，而最终的4.5万/m²的成交价，更是刷新了狮山、乃至苏州的新记录！
这如此闷热的地产环境之下，还有如此豪横的地块能如此再创新高，
这无疑对整个狮山以及苏州的楼市注入了一针强心剂！
而地块出让条件也非常苛刻，完全就是顶改善的尺度去要求：
户型最小不得低于180㎡
再搭配1.02的超低容积率，仅仅这两点，就已经是最低千万级别向上的改善天花板。
壕们，准备好了！
2
园区青剑湖苏地2024-WG-Z02号
除去原来计划挂拍的太湖新城地块叫停之外，还有02号青剑湖地块：
园区青剑湖地块，位于浦发河东、夷浜路北，也就是建发青云上的旁边。
相比于农干校地块，青剑湖地块显得比较平淡，最终被恒泰以低价拍得：
成交总价103696万元
成交楼面价18999.98元/平
成交楼面价甚至要低于边上的建发青云上项目。
该地块要求装修价格不低于2000元每平米，参考边上的青云上项目，最终产品也可参考青云上，以6-11F的洋房为主。
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