宏伟蓝图难兑现 海珠网红盘沦落工抵跌价2.6万/平

SPRING FESTIVAL

有着宏伟的蓝图，可惜心比天高，命比纸薄。

曾经的海珠网红盘，如今不得不以工抵房的名义大幅降价2.6万/平，毛坯卖价“4字头“，精装“5字头”，确实让人咋舌，发生了什么？

原来，自身力量太过薄弱的珠光控股却因为抓了一手好牌，却将其打得稀烂：当年拿下一个巨无霸旧改项目，本想着大赚一笔，却没有想到，如今却变成其难以吞咽的苦果。

接近23年过去了，原先构想的蓝图让人感觉雷声大，雨点小，兑现进展缓慢，让人慢慢失去了耐心。

因而，海珠新城开盘两年来，虽然价格越卖越低，就算降价了30%，依然卖得不好。

海珠新城外景。

01 开盘两年跌势不止

海珠新城地处海珠南洲路板块，从它的名字就能看出，珠光控股希望将其打造成一个“海珠的新城”。

这里紧挨着海珠湿地公园，坐拥一线景观，曾经是海珠的网红盘，在两年前开盘时，一度引发市场的高度关注。

当时，借着市场的热度，开盘价格在7.5万元/平方米。

然而不幸的是，开盘即是高峰。最近两年来，其价格一路下行，止不住颓势。

来自中介的消息显示，2024年龙年新春过后，原先十分高调的海珠新城竟然以工抵房的名义直接将价格打到4.9万/平方米对外销售，这让人吃惊不已。

当年海珠新城开盘的时候，为其宏伟蓝图吸引而下手的买家，如今估计是哭晕在厕所。

就算是去年因为房价下调至5.8万/平方米而入手的买家也被套牢了。

目前海珠新城放出的工抵房集中在7栋，面积有110㎡和132㎡。

相对于南洲路一路之隔的越秀天悦江湾均价超10万/平方米，就算是对面的珠江御景湾，二手卖价也在接近5万元/平方米，海珠新城此时的卖价堪称打折甩卖了。

但就算是价格降了30%多了，但是也并没有出现开发商所期待的抢购一空的场面，只是中介口中的大卖20套，相当于赔本赚了一次吆喝。

02 实力堪忧宏伟蓝图难兑现

海珠新城为什么出现如此窘境？

从海珠新城这个名字来看，珠光集团给其一个极高的定位，为其规划了要建造多个地标大楼，当代艺术馆、开阜博物馆、亲水泛舟社区等等配套，有教育、医疗、文化、体育等设施，还有220多万方的超级商业综合体。

然而，这样一个巨无霸项目，总用地高达151.42公顷，建设总量470万平方米，相当于2/3个珠江新城的面积，要打造科技创新展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，已经是一个珠光控股无法玩得动的。

从目前来看，海珠新城面临如此窘境原因诸多：

1、财力不足。从珠光控股2023年上半报的报表来看，其收入仅9.67亿港元，同比减少27.64%;母公司拥有人应占亏损6692.3万港元。不仅收入微薄，仅9亿元的收入，而且已经入不敷出，而项目所需投入的资金将数以百亿元计。

因而，珠江控股的收入体量，面对如此庞大的投入，显得杯水车薪。

2、拆迁龟速。海珠新城的拆迁速度堪称龟速，难拆动手的村+动作慢的开发商，让很多人根本不敢买海珠新城，因为根本不知道这个超大城中村猴年马月才能改造完，加上周边配套兑现也非常慢，让很多买房人无法安心。

学校地块至今还是一个停车场。

3、教育问题。虽然海珠新城对外宣称，2023年签约了清华附中附小，但至今却没有什么动静，仅有幼儿园已经建成，这让买了房急盼学位的业主有苦说不出。

4、教育配套差。海珠新城离地铁口较远，差不多要1.8公里，这大大削弱了海珠新城的区域优势。

5、周边配套差。旁边就是变电站和垃圾处理厂，珠光海珠新城在售的 7 栋北向可以看公园，算是不错的景观。至于南向单位，宣传虽说有江景，但前方有遮挡不说，而且江景真的好远好远。

6、信心缺失。在如今众多民营房企频频暴雷的大背景下，珠光控股财力让人堪忧，海珠新城的宏伟蓝图最终能够兑现多少，买家多多少少心中无底。

03 一手好牌被打烂

海珠新城一度宣称销售状况不错。

有销售人员宣称，1、2、3、4、9号楼全部售罄。但是实际情况却是1、2、3和9号楼仍有大部分房源没有网签。

出现这样大的反差，据说是由于海珠新城在取证前进行了多轮内部员工认购，最便宜的时候3.8万元/平方米就能买到，后面买到的价格都在4万~6万元/平方米，这批房源一直在和正常销售的房源竞争。

价格体系混乱，加上市场下行，海珠新城就越来越难卖。

销售不畅，开发商就没钱推动拆迁；拆迁慢，配套兑现就慢，消费者更不会来买房，这样陷入了恶性循环了。

就算是两年价格降了2.6万元/平方米，阳光家缘上显示，海珠新城除4号楼以外，海珠新城1、2、3、5、6、7、8、9号楼的去化率依然不足35%。

海珠新城大部分房源仍没有网签。

穷则思变。由于自身实力不足，将一手好牌打烂的珠光控股不得已开始寻求外援来帮忙，以增加外界对于海珠新城的信心。

2023年10月19日，海珠区沥滘城中村旧村改造项目7个地块同时开工启动。开工仪式上，项目合作企业珠光集团宣布，将联合大型国有建筑企业湖南建投建工集团共同建设新开工地块。

海珠新城未来能否有所转机，尚不能下结论。但从目前，也未有太大起色。

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