北京
岁月不饶人，
我亦未曾饶过岁
——木心
作者｜地产十一郎
来源｜地产十一言 （ID:dichanshiyiyan）
今天的朋友圈被万科刷屏了。在今天下午发布的业绩公告中，郁亮月薪税前10000元，引来了泼天的流量，大家都在议论这个行业标杆企业的领头羊的举动。
要知道，在2019年、2020年，郁亮的税前报酬总额都是千万级别。
在房地产这样的艰难时刻，无论是出于无奈还是情怀，郁亮的姿态让业内人看到了大佬的格局。
万科今天发布业绩报告会，释放了一些意料之中和意料之外的信号。
01
DICHAN SHIYIYAN
意料之中的，是业绩下滑，净利下降。
2023年，万科集团整体营收4657.4亿元，下降7.6%；净利润跌46.39%。
房地产太难了，真的难。在房子不好卖的情况下，万科作为龙头大哥都在利润下滑，其他房企的处境可想而知。
不过，在如此的市场情况下，万科还有百亿左右的利润，比起一众巨亏的“友商”，老大哥还是站住了。
另外，十一郎关注到，一直把安全性作为底线的万科，财务状况依然可圈可点。净负债率54,7%，这个数字算的上“合理水平”了。
作为最具有危机意识、最早提出“活下去”的万科来说，似乎也没有预料到房地产市场行业下行的威力。
郁亮在业绩会上直言：“我们虽然很早提出‘活下去’，但现在看来，我们的危机意识还需要更强，改变的决心和力度还要更大，安全垫还需要更厚。”
虽然如此，郁亮依然表示，目前的“市场行情短期超跌。”
对于供需关系发生急剧变化的中国房地产市场，他还表示，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
基于这样的考虑，郁亮也表示，万科在今明两年提出了坚定降杠杆的目标。
未来两年，万科将削减付息债务1000亿元以上，坚决把债务降下来，在更安全的基础上去考虑发展。
02
DICHAN SHIYIYAN
意料之外的事，也是最引起所有人关注的，没想到郁亮真的对自己“动刀子”，把自己的月薪降到了1万块，还是税前。
这气魄，明显是在给万科带头，给市场鼓气啊。
除了郁亮本人，万科的高管层面也表示，从今天起，集团自愿降薪。
其中，有8位在职的董事、监事、高级管理人员表示自愿放弃2023年终奖；除了董事会主席郁亮，万科总裁祝九胜、监事会主席谢冻，也自愿领取月薪税前1万元。
这波操作真的是在各大平台都上了热搜。为了确保万科真的可以“活下去”，万科高管做了这样一个举动，的确是意料之外、情理之中的。
2023年，在不少房地产上市公司亏损的背景下，作为行业的头部企业，万科集团也没能幸免。公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。
在利润大幅减少的情况下，为了能够“活下去”，万科集团管理层在2023年集体选择降薪。
作为行业的头部企业，万科集团管理层过去的薪资不低。据wind平台统计的数据，郁亮2014年～2016年任职万科集团总裁期间，每年的税前报酬约980万元；自2017年任万科集团董事长以来，2017年～2020年四年间，郁亮每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于1100万元，2018年获得的报酬最高，为1253万元。
此外，除了降薪，万科连续31年保持的分红，在2023年也停止了。
为了能够“活下去”， 2023年，万科集团决定不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，是自从1992年以来首次不分红。
据十一郎所知，作为万科董事会主席，郁亮从2014年年以来，都一直持有万科集团的股份约为730万股，万科集团2014年～2022年每年均保持分红，每股股利在0.41元～1.25元不等。
——The End——
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