拿出“真金白银”来补贴，楼市能否迎来一波暖阳？

4月12日，南京江宁区发布最新购房政策，最高可领“2%+20万元”的购房补助，还可获购车、消费抵用券等，吸引了不少人关注。当天下午，现代快报记者从房产销售、中介了解到，不少购房人来咨询新政内容。近期，全国各地适时调整优化房地产政策动作频频，从限购政策不断“松绑”，到优化公积金、减免契税，再到拿出“真金白银”提振消费信心，不断释放利好信号。在“金三银四”置业旺季，楼市是否会迎来一波暖阳？

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江宁购房新政发布后，销售、中介表示不少人来咨询

南京江宁区此次可谓是拿出了“真金白银”，人才买房给大额补贴、鼓励“卖旧换新”、优化教育入学政策等，力度超大。除了0.5%～1%的购房补助外，购买竞配建住宅，购房人还可以一次性收到10万~20万元的购房补助。如果购房者是外地人，卖旧换新，购买首套竞配建住宅，同时满足研究生学历+“四上企业”员工条件，那就可以获得“人才安居1%+惠企安居1%+20万元购房补助+5万元的购车抵用券+卖旧换新1万元消费抵用券”的购房奖励。

江宁区发布的购房新政

举个例子来讲，非南京市户籍的研究生张某某，为江宁区内“四上企业”员工，在2024年4月1日-12月31日期间，在江宁区购买首套竞配建住宅。以产权面积120平方米、销售价格为3万元/平方米来计算（商品住宅增值税正式发票上注明的不含税金额327.6万元），按照补助政策，累计可享受补助26.552万元（327.6万元×2%）、价值5万元购车抵用券及价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。

“政策出来以后，不少想买房的客户都来咨询我补贴的事，都挺关心的。”江宁区某在售楼盘销售人员表示，现在买房不仅可以享受项目特价房折扣优惠活动，还可以叠加江宁政府购房补助，以一套总房款约380万元的房源举例，本科生可以拿到19000元左右补贴，研究生可以拿到38000元左右的补贴。“因为购房补助与购房款挂钩，总房款高，补助也多一点。都是真金白银，实实在在省钱了。”上述销售人员告诉记者。

“本来近期看房的人就在陆续增加，今天不少人一看到新政策就主动来联系我，要去售楼处看房。”另一位房产中介李先生也向记者透露，本来“金三银四”就是购房旺季，在新政策的刺激下，相信近期的带看量和成交量都会有所增长。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，此次江宁区出台购房新政，综合了人才安居、“卖旧换新”、“教育入学”等一揽子的政策和补贴方案，比较全面，覆盖范围也比较广，相对力度还是比较大的。

吴翔华认为，该新政主要是为了去库存，拉动新建商品房市场，尤其是竞配建住宅，可以激发买房人“卖旧换新”。同时对于今年就有购房意愿的买房刚需人群来说，他们本来就准备买房了，一直在观望，犹豫不决之时，有了相应的补贴政策，相当于“临门一脚”，促使他们快速成交。吴翔华表示，如果江宁区的购房新政效果比较好，不排除接下来其他一些区会跟进发布新政，拉动南京整个房地产市场活跃度。

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多地放大招，陆续发布购房新政

近日，南京部分区也相继发布了购房政策。4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%，全市通兑；4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%；4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万元。

秦淮区政府官网发布《关于印发南京市秦淮区国有土地上住宅房屋征收房票安置操作细则（暂行）的通知》

栖霞区政府发布了《关于印发南京市栖霞区征收集体土地涉及住宅房屋房票安置操作细则的通知》

浦口区发布人才安居办法（征求意见稿）

从全国来看，各地适时调整优化房地产政策动作频频，从限购政策不断“松绑”，到优化公积金、减免契税，再到拿出“真金白银”提振消费信心，不断释放利好信号。

优化公积金政策是当前各地支持房地产市场发展的主要手段之一。仅4月8日一天，北京、广州、沈阳、苏州四个城市对公积金政策进行优化调整。其中，北京住房公积金管理中心拟明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。广州提升公积金贷款额度，最高可贷156万元。苏州公积金推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品实现“零存零取”。沈阳则可提取住房公积金支付首付。而在此前几日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等地也先后调整优化了住房公积金政策。

除优化公积金政策外，另据不完全统计，目前已有广州、赣州、济宁、青岛、福州、南昌等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。

同时，为促进房源流通，南京、苏州、无锡、广州、郑州、南昌、昆明、贵阳、厦门、温州等全国超50城房票安置政策正在进行。4月2日，江苏海安举行商品房“以旧换新”房票集中发放仪式，首批15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着该市“以旧换新”购房政策在江苏率先进入实质性执行阶段。

除此之外，多地更是实施购房补贴政策，拿出真金白银提振消费信心。4月11日，洛阳发布商品房契税缴纳财政补贴、购房补贴办法，2023年购买中心城区单套建筑面积在144 平方米以下新建普通商品住宅，缴纳契税和房屋专项维修基金后的购房户，可享受按商品住房合同价款的0.5%给予补贴，最高不超过1万元。4月11日，山东泰安推出购房补贴政策，在主城区范围内购买新建商品住房，给予5万元购房补贴。4月11日，广西举办“壮族三月三”购房嘉年华活动，自治区契税补贴政策将延续至今年6月底，部分城市延期至今年10月左右，补贴总额达到2亿元。哈尔滨近日也发文，在9区购买首套或第二套新建商品住房的，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生3万元的标准，给予一次性购房补贴。

上海易居房地产研究院的最新数据显示，3月份，全国50个重点城市新房成交面积环比增长115%，22个重点城市二手房成交套数环比增长112%，新房和二手房成交量同比降幅均有所收窄。有业内人士分析认为，一线城市限购政策陆续“松绑”，二三线城市加大购房补贴、税费减免、公积金支持等政策力度，各地因城施策调整限购等政策，正是适应楼市供求关系发生重大变化的具体举措，有助于提振市场信心，促进楼市回暖。

现代快报/现代+记者 杨晓冬 吴玉珊 赵丹丹 综合