又是旧改清拆，广州海珠少了5万人口，会变成黄埔2.0版吗？

广州人口数据终于出来了。

2023年，广州全市常住人口1882.7万人，比上一年增加了约9.3万人，同比增长0.5%，人口扭跌为增，继续稳居全省人口第一大市的位置。

超过41%新增人口来源于自然增长，即出生人口减去死亡人口，自然增长率为3.72%。

十分意外，现在广州常住人口正在往外郊跑，核心区人口正在加速逃离，常住人口大幅度下降。其中，荔湾、越秀、白云区少了超过7万人口，海珠、黄埔少了5万余人、4万余人。

番禺、黄沙、增城新增常住人口超过了12万人，特别是番禺新增人口到了16万余人。这份数据与2023年商品房成交数据基本相仿，说明：

外郊房价快速下滑、腰斩，吸引了一批人群置业或居住

限购缩圈后，番禺、黄埔二手成交回暖迅速。中原数据中，一手、二手成交热点区域基本位于增城、番禺、南沙三大区域。核心区成交下滑，很大程度与近几年以改善、豪宅供货节奏为主。

购房中，刚需消费注定是最大需求群体。

海珠常住人口突然大幅度下滑，却是一个另类的存在。2022年、2023年，海珠是改善、豪宅楼盘项目主要供应区域，特别是前年凭借大量改善盘入市，带动整个广州成交房价不降反升。

2022年，海珠常住人口也是核心区域下滑靠后的，加上还有轰动一时的“口罩事件”。结果，2023年却出现大规模人口流失。

很大原因是，下定决心推动中大纺织商圈城中村旧改拆迁

现在，从客村出发，沿着新港中路一路向西，车道行进速度要比以往畅通了许多，满车布匹的小货车、踏板空处拉着布匹的二轮电动车是肉眼可见的少了。

很多广州人，把二轮电动车生动地叫成“电鸡”。

走到中山大学南校区门口拐入瑞康路，径直前行，便是著名的广州中大纺织商圈。这里曾经停满了小货车、电鸡，随时等到看货的老板，只要一声令下就能立刻送货上门。

在广州海珠区经营布匹纺织生意，没有一台电鸡，是寸步难行的。

这种“点对点”经济模式，是中纺织商圈繁华长久所在。曾经，这个商圈拥有60家大小面辅料专业市场，商铺约2.3万间，经营商户、企业近1.6万户，直接从业10万人，关联从业超200万人，经营品类超10万种。

巅峰时，在中大商圈中行走，步难走、车难行，一眼望去全是黑压压、攒动的人头。

纺织产业，可以说是海珠区产业规模最大、就业人群最多的行业。

中大纺织商圈，由数十个城中村组合而成，核心区有五凤村下属沙溪、泰宁、五村、康乐、鹭江村，核心带有瑞宝、客村、桂田、旧市头村、江北村、东风，辅助带有石溪、龙潭、赤沙、西滘、土华。

几乎整个海珠区都在做着纺织生意，产业之根深深扎在这片土地上。但纺织始终是劳动密集型、外贸型。

早年在广州加快推进城中村旧改时，海珠几乎全域范围内也纳入了名单中，

三年计划：赤沙、沥滘、石溪、新市头、康乐&鹭江

五年方案：五凤（沙溪、泰宁、五村）、联星（南箕）、红卫、东风、三滘、瑞宝、北山、龙潭、土华

十年规划：客村、江北、旧市头、下渡、五凤（旧凤凰）、联星（新凤凰、庄头）、仑头、桂田、黄埔（东围、杨青、新洲）

当时很多村民都跟我们说，计划说是按照顺序，但其实大部分旧村都在抢先推进：十年按照五年、五年按照三年、三年的明年就想开拆，都想饮头啖汤。

海珠各条城中村都是环环相扣的，从核心区到核心带、再到辅助带形成了“店-工厂-仓库”的完成产业链条，牵一发而动全身。

五凤下属联社露富之后，一年70、80万的分红，引来了全广州市的关注，连猎德、杨箕都自愧不如。

和黄埔区各村为营不同，海珠城中村旧改，动迁的不只有村民利益，还有深深扎根在海珠土地上的纺织根系，被拔走后面临空心化难题。这才是核心关键。

直到轰动性事件爆发后，上层对于五凤（沙溪、泰宁、五村）、康乐&鹭江的旧改拆迁下定了1000%决心。

五凤（沙溪、泰宁、五村）启动了旧村改造基础数据重新审查工作。

康乐&鹭江，2023年3月，全村告示集体物业不再对外出租，5月计划开始拆卸违建建筑；预计6月进行拆除，很快又说：2024年3月正式开拆；去年7月，康乐&鹭江正式推动纺织产业迁移，番禺、增城多个产业园开始争抢引入。

破天的富贵向外流出

康乐&鹭江拆迁比预期更快，完成集体物业清退之后，2023年底正式开始首轮开拆，新年一月中进行第二轮清拆。

各条城中村之间唇齿相依，逐个集体物业地块清拆，原本外贸向下趋势，连带周边不少商铺一同转移。

海珠常住人口少了5万余人，只是一个开始

随着清拆继续推进，产业转型升级，其余城中村会有更多常住人口迁移出去，直到跌到谷底。也直到新海珠建成，才会重新回升，

这是一个漫长的脱变和重生过程