上海
肇庆市搞了个大动作，全面取消商品房公摊，消息一出楼市震惊。那么，这个改革对我们买房有什么影响呢？房价会涨还是会跌呢？咱们今天就来聊聊这个话题。
买过房的朋友都知道，我们买的房子包含了套内面积和公摊面积两部分。套内面积就是房子内的实际使用面积；公摊面积是指整栋楼的公共建筑面积，这些区域包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、楼梯间等，它们都是由所有业主共同使用和分摊的。就像你买大闸蟹还要为捆蟹的绳子付费一样。
公摊面积的起源可以追溯到上个世纪五六十年代的香港。当时，香港的房地产市场蓬勃发展，但传统的整栋销售模式并不受欢迎。为了吸引更多买家，开发商开始采用分户销售的模式，并引入了“公共契约”的概念，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担。这样一来，公摊面积的雏形就诞生了。随后，随着李嘉诚等房地产商人的推动，公摊面积逐渐被广大购房者所接受，并成为了地产业通用的规则。
然而，随着时间的推移，公摊面积也暴露出了一些问题。
- 首先，由于公摊面积的计算方式和标准并不统一，购房者难以准确计算自己所购房屋的实际使用面积，很容易多花冤枉钱。
- 其次，一些黑心开发商会在公摊面积上作假，通过虚增夸大公摊面积来提高房子的总体售价，以谋得个人利益。
- 此外，公摊面积还涉及到物业费、契税等费用的分摊，业主还要为公摊面积付费，容易引发纠纷和争议。
因此香港于2013年取消了公摊政策，自此，公摊的时代彻底在香港落幕！
大陆也一直期盼着取消公摊，但一直没有得到落实。现在肇庆市公开宣布不玩儿了，以后买房只算套内实际面积。这样的改革为地产业营造了一个公开、透明的交易环境，也能有效的保障购房者的部分权益。
不过也有人认为，羊毛出在羊身上，开发商不会做亏本生意。取消了公摊面积，开发商也会将取消公摊的费用转移至其他地方，或者直接提升房价。比如已经实施套内面积的重庆，开发商通常会提供两套价格标准，即建筑面积计价和套内面积计价，假如一套房子建筑面积100平，每平米2万，总价200万；套内面积80平，每平米2.5万，总价也是200万，最终房屋总价保持一致，换汤不换药。
此外也面临着公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。这就好比取消了上门服务费，但商品本身的价格却上去了，最后老百姓花的钱可能也没少。
那么取消公摊后，房价到底会涨还是会跌呢？这事儿还真不好说。短期内，可能会有些波动，如果房子总价不变，那么单价可能会上涨。但长远来看，关键还得看市场需求和供给。如果大家买房的热情高了，房价自然就难以下降。反之，如果市场冷清，房价也可能跟着降温。另外还要看后续政策的配套落地，对于物业费、契税、房产证登记等配套也相应出台改革政策，切实保障公摊取消后其他配套收费的稳定性。
不过现在我国的房地产已经进入超量去存的时期，整体市场持续走低，取消公摊后，不排除房地产开发商会让利销售。
总的来说，取消公摊是个好事，至少让我们买房时能明明白白，但房价的涨跌，还得看市场的脸色。随着肇庆市的试点运行，未来会有更多城市跟进取消公摊，到那时，我们才能真正感受到取消公摊的影响和魅力。
好了，今天咱们就聊到这儿。你对取消公摊怎么看？你觉得房价会涨还是会跌？留言告诉我，大家一起聊聊。别忘了点赞和分享哦，我们下期再见！
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