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最近大温楼市什么情况？
5月2日新鲜出炉的大温4月房产数据显有点反常！
尽管成交量比同年同期略有增加、价格也稍稍上涨，但房屋库存却同比上涨了42.1%。这说明，大部分潜在买家还在持续观望，等待加拿大央行降息的信号。
楼市依然低迷。大温哥华房地产委员会表示，4月份房屋成交量比去年同期增长了3.3%，但成交量仍远低于该月10年平均水平。
从成交量看，4月大温地区成交2831套，比2023年4月成交2741套略有增加。
从成交价格看，综合基准房价为房价为1,205,800加元，比去年同期上涨2.8%，比3月份上涨0.8%。
但与此同时，大温地区待售房屋数量同比增长 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季节性平均水平高出 16.7%。
这是自 2020 年夏季以来该数字首次突破 12,000 的门槛，达到了疫情以来的高点。
对此，大温地区房地产委员会经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，需求依然强劲，这让许多人感到“惊讶”，而且面对十多年来最高的借贷成本，很少有房主被迫出售。
究竟现实如何，看看一些具体情况吧。
5月1日，据DailyHive报道称，温哥华一栋独立屋在2003年间以64万元成交，二十一年后的2024年以410万元售出。
房主一买一卖，房价翻了6.3倍。而同期BC省最低工资只是从每小时8元涨到每小时16.75元，仅仅1倍。
温哥华房地产的赚钱效应依然非常明显，买房的回报远远跑赢了工资增长。
报道显示，该房产评估价为386.03 万元，在2003年该房产以64.15万元成交，以今天的标准来看算是可负担的价格。
2024年2月，卖家曾以578.9万元的价格挂牌，最终没有成交。
不久后挂牌价格调整到448.9万元，最终以410万成交。
尽管二十一年翻了6.3倍，但可以看出最终成交价距离卖家的心理预期还是有很大距离的。在2个月的时间里，从挂牌价578.9到410万最终成交，相当于卖家主动打了168.9万折。
这个案例可以从两个角度讲：
1、长期看房地产是非常好的投资目标，赚钱效应明显。
2、短期看2024年的房地产市场，交易还是有些疲软，特别是高价豪宅，成交价格距离卖家的心理预期普遍有一定差距。
而成交的这栋房子能卖到410万元也有赖于BC省政府和温哥华市政府的政策，因为这套房子恰好位于温哥华市政府提出的公交导向开发计划范围内。
这意味着该房产的土地允许开发一个有六个单元的多层建筑。
把时钟拨回到2003年，当时BC省最低时薪是8加元，两个全职打工人的月收入是3000元出头，购买价值64万元的房产虽然也不容易，但还是有希望的。
现在是2024年，BC省最低时薪还是16.75元，两个全职打工人的月收入就会是6000元，购买410万的房产绝对是天方夜谭。
短短二十一年，大温房价的可负担性早已物是人非。所以长期来看，买房只有赚多赚少的区别，但总比打工攒钱的效率更高。
根据加拿大统计局最新报告，在大温地区买房几乎都要靠两代人共同完成了。
报告显示，出生于1989年后的BC省居民中，超过五分之一的人选择与父母共同名下拥有住宅，这个比例在加拿大各省和地区中遥遥领先。
全加拿大平均水平为17.3%，而BC省高达20.3%。这种共有模式在移民家庭中尤为突出，特别是在温哥华，有将近四分之三的共有住宅屋主的父母是移民。
实事求是，已经没有年轻人单凭自己的努力购买房产了。
报道指出，截至2024年温哥华的房屋共有率为23.4%，因为这里的房价远远超过了大多数年轻人的收入能力。移民父母在原居地积累的财富多寡才是能不能买得起房的关键。
即使是收入最低的子女，购买的房产价值也能与收入最高者媲美，这在温哥华尤为显著。啃老在买房这个问题上是优势，没必要不好意思。
数据还显示，在温哥华14.6%的高价值房产是由收入并不高的成年子女所拥有，其中65.4%的房产至少有一位是第一代移民的成年子女。
可以说在当前的大温房地产市场中，没有家庭的经济支持，年轻人的购房梦几乎变得遥不可及。你需要财富才能拥有一个家。那种靠打工攒钱买房的日子已经一去不复返了。
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