租赁行业大事记（5.6-5.12）

行业指引

中国房地产业协会《长租房管理运营标准》启动编制工作

城市索引

深圳印发了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》

济南出台《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》

武汉印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

长沙明确已享受核减套数的长租房 仍需履行租赁协议

合肥2023年度住房租赁企业信用评价结果的公示

丽江2024年计划新开工建设保障性租赁住房1008套，总建面 8.5 万平

郑州发布《郑州市保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》；调整城发安居公司收购房屋作为保租房条件

江阴保租房建设提前完成“十四五”目标任务

西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

上海2024年“保租房毕业季进校园”（第三季）专项系列活动正式启动

北京住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》

沈阳取消积分落户名额限制 租赁房屋即可落户

金融资讯

中国建设银行截至3月末住房租赁贷款余额达3486.15亿元

苏州恒泰全国首单租赁住房绿色中票成功发行

中国房地产业协会:《长租房管理运营标准》启动编制工作

5月8日，团体标准《长租房管理运营标准》启动会暨第一次工作会议在北京顺利召开。主编单位中国房地产业协会长租房分会、中国建筑科学研究院有限公司、ICCRA住房租赁产业研究院，该标准的出台将填补租赁住房行业标准空白，指导并规范长租房运营，推动租赁住房行业高质量发展。

深圳：印发了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》

近日，深圳市政府办公厅印发了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》。其中要求将城中村改造与保障性住房建设相结合，根据城中村原居住人口结构和住房需求，合理配置一定规模的公共租赁住房和保障性租赁住房。此外，明确在推进城中村改造过程中做好新旧政策衔接，具体政策另行研究制定。

济南:出台《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》

5月6日，济南市住房和城乡建设局出台了《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》，明确保障性租赁住房分为“定向出租”和“面向社会出租”两种类型，定价原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%,租金标准实行动态调整，调整周期不超过2年，年度涨幅原则上不高于5%。面向社会出租的房源租赁合同签订期限一般不少于1个月，一次最长不超过6年。合同期满后，符合条件的承租人可申请续租。

武汉：印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提到调整保障性租赁住房配建方式。认真落实保障性租赁住房配建要求，新供应住宅用地项目可继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，异地建设或购买符合条件的存量房源用作保障性租赁住房。组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。盘活商办类用地和项目。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”。

长沙：明确已享受核减套数的长租房 仍需履行租赁协议

5月7日消息，长沙楼市取消限购。有市民提问，此前与试点企业签订的租赁协议是否还继续履行？长沙市住建局书面回复称，经与试点企业反复沟通，未享受核减套数或贷款优惠利率的，可以与试点企业协商退出协议。业主通过盘活存量房已享受核减套数或使用了贷款优惠利率的，仍应按协议内容履行。据介绍，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，存量房租赁盘活是市场主体按照平等自愿原则实施，具体由原长房集团、市建发集团参与组织，双方共同签订了《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》。根据此前的试点实施方案，长沙市存量房供作租赁住房运营年限不低于10年。

合肥：2023年度住房租赁企业信用评价结果的公示

5月7日，合肥市住房保障和房产管理局为加强住房租赁企业信用体系建设，促进合肥市住房租赁行业健康发展，根据《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》文件规定，将2023年度住房租赁企业信用评价结果向社会公示，公示期为5月7日至5月13日。

丽江：2024年计划新开工建设保障性租赁住房1008套，总建面 8.5 万平

5月7日消息，近日，丽江市住房和城乡建设局发布丽江市住房发展 2024 年度实施计划。该实施计划明确，今年丽江市计划新开工建设保障性租赁住房 1008 套，房屋面积 8.5 万平方米。另外，2024年丽江市计划改造筹集保障性租赁住房建筑面积 4.43 万平方米、1466 套，全年共建设筹集保障性住房 2474 套，建筑面积 12.93 万平方米。2024 年计划供应分配保障性（租赁）住房 1466 套，建筑面积 4.43 万平方米。

郑州：发布《郑州市保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》；调整城发安居公司收购房屋作为保租房条件

5月8日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对《郑州市保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。通知显示，申请保障性租赁住房应同时具备的条件包括：申请人应当具有完全民事行为能力；申请人家庭在申请租住项目所在辖区内无自有住房；市政府规定的其他情形。保障性租赁住房（含人才公寓）租赁合同期限原则上不超过3年。承租人应在租赁合同期满前向产权单位（运营机构）提出续租申请。租金方面，通知显示，保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金确定，租金价格按照房屋建筑面积计算。保障性租赁住房和人才公寓为同一项目的租金不低于人才公寓标准。

5月10日，“郑州市房协”微信公众号发布《关于全面开展郑州市二手住房“卖旧买新 以旧换新”工作的公告》。公告提出，调整城发安居公司收购房屋条件，具体来看，房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件等。

江阴：保租房建设提前完成“十四五”目标任务

5月8日，江阴市委宣传部消息截至今年3月底，江阴市已筹集保障性租赁住房项目54个、建筑面积85.2万平方米，提前完成“十四五”期间保障性租赁住房建设筹集目标任务。

西安：发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

5月9日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。针对2021年期间，西安市部分区域新出让的商品住宅用地在“招拍挂”时约定了一定比例（5%至10%）的企业自持租赁住房，要求企业自持年限不低于10年。为提振企业投资信心，提高资金流动性，《通知》明确，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核后，可转为商品住房上市交易。

上海：2024年“保租房毕业季进校园”（第三季）专项系列活动正式启动

5月9日，2024年“保租房毕业季进校园”（第三季）专项系列活动在上海工程技术大学正式启动。启动仪式后，中建东孚、建信住房、城方租赁、浦发有家、松江住房租赁、西部集团、徐房集团、新长宁集团等一批本市保障性租赁住房项目经营企业在现场举办了本次专项系列活动首场供需对接会。据统计，首场供需对接会共吸引2500多名高校应届毕业生参与现场咨询，有700余名学生与保障性租赁住房项目企业达成初步租赁意向。

北京：住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》

5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，晒出今年重点工作，涉及房产市场风险防控、老旧小区改造、保障房建设等市民关心的内容。其中本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。今年计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。市住建委相关负责人表示，今年将全面落实《北京市住房租赁条例》，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。还将引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便市民获取房源信息。

沈阳：取消积分落户名额限制 租赁房屋即可落户

5月12日，沈阳市人民政府办公厅在官网发布《关于印发沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知》。通知指出，取消积分落户名额、指标及分值限制，畅通外地居民来沈阳市落户渠道。在沈阳市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。

中国建设银行：截至3月末住房租赁贷款余额达3486.15亿元

5月7日，中国建设银行公布2024年一季度业绩报告，强调在“三大工程”方面的全面支持，已成功对接首批保障性住房项目，并在“平急两用”及城中村改造领域取得显著进展，分别对接271个和507个项目。报告显示，截至3月末，建设银行住房租赁贷款余额达3486.15亿元，其中保障性租赁住房贷款余额为1414.22亿元，助力全国超过1000个保障性租赁住房项目的推进。

苏州恒泰：全国首单租赁住房绿色中票成功发行

5月8日，苏州恒泰在银行间市场成功发行全国首单绿色住房租赁中期票据，金额5亿元，期限3年，票面利率2.35%，发行价格创全国同层级AAA地方国企3年期中期票据最低价格。本期债券募集资金拟投向集团下属租赁住房板块管理主体苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司所属的瑞华四季、江韵四季、淞北四季人才公寓绿色建筑项目建设。绿色债券是支持国家和地区绿色低碳发展的重要金融工具。