刺激，内城上新“神地”，销售指导价或将达15.1万/㎡

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“烽烟起江山北望，龙旗卷马长嘶剑气如霜”。

或许有人会问，最近市 场挺平淡的，豪sir有啥好嗨的？

这不，内城有新地上架了。

近日，京规自委网站上挂出3宗预申请地块，有一宗土地特别引人注目，就是位于东城区金鱼池地块。要知道，上一次北京出让类似位置的地块，还是在2006年，一转眼已经18载。

那么，金鱼池地块为何耀眼？原因有三。

其一

地段真心好

根据挂牌信息显示，金鱼池地块四至范围包括：东至正义路南延，南至西晓市街，西至大市胡同，北至苏家坡胡同。

光看这些地名，是不是对于地块在哪儿，还是有些模糊。那么豪sir就翻译成大白话来说，该地块南侧挨着十一学校金鱼池分校，再往南350米就是天坛公园，往北100米就是广渠路，可快捷到达地铁7号线珠市口站和桥湾站。等于说地铁、书包、公园全都有，而且还是“正儿八经”的二环内城房。这地段、这配套，就问你香不香。

其二

地块很MINI

根据公开信息，金鱼池地块土地面积3027㎡，规划建筑面积5550㎡，包含了商品住房面积1700㎡，自持公建3850㎡，地块限制高度18米，实乃北京有史以来招拍挂出让的最小住宅建面地块。

由于商品房面积总共就1700㎡，加上限高，估计未来会建成为6层洋房产品。至于园林嚒，也没啥可施展的地方，皆因这宗土地非常“袖珍”。

其三

地块溢价率上限调高到25%

值得一提的是，金鱼池地块是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块，其溢价率上限为25%，由此也设定了三档销售指导价，且均可有8%的浮动。

当拍地溢价率在15%以内时，预售指导价为13.9万元/㎡。

当拍地溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/㎡。

当拍地溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/㎡。

需要指出的是，金鱼池地块的起始价为2.7亿，即便达到25%的溢价率上限，总地价为3.375亿元，无疑给了更多房企拿地机会。

实话实说，最近各大房企的拿地热情不算高，主要原因在于今年以来二手房行情“大跳水”，让“一二手倒挂行情”被击破，让新房的去化周期明显变长。加上，近期不少新房项目的“以价换量”的操作手法，让同区域内待上市的新房就很“难受”，即便得房率高、精装配置强，若是价格“不到位”，还是难以赢得购房人的关注。

而销售周期的变长，无疑会增加资金成本，因而会产生“不拿地团队无活干，拿了地利润薄，甚至不赚钱”的情况。这也是，今年各区哐哐推荐新地，而实际被激活地块量少，且4-5月成交的两宗宅地均为底价成交的根本原因所在。

不过相比其他地块，动辄十多亿、几十亿，甚至百亿（朝阳酒仙桥待上市地块）的土地价格，金鱼池地块最高不到4个小目标的土地价格还是挺有吸引力的。要知道，如今的土拍市场基本已成国央企的天下，而“小而美”的金鱼池地块，或将吸引更多的房企前来参与竞拍。

金鱼池地块的挂牌竞价起始时间为6月19日，届时是否会上演群雄逐鹿的情况，我们拭目以待。

2

有一说一，这几年内城盘在京城楼市就是一个“耀眼”的存在，更在京城销售排行榜上“遥遥领先”。

2022年北京楼市销售排行榜的冠军是北京城建天坛府，网签金额120.21亿元，它是内城盘。

2023年北京楼市销售排行榜前三甲，北京城建天坛府网签金额130.07亿元，中信国安府网签金额129.18亿元，中海都阙台网签金额100.61亿元，亦都是内城盘。

可见，内城房在北京购房人心中的“含金量”有多高。因而也产生了去年中海都阙台开盘前，购房人满世界打听售楼处在哪里，中信国安府二期开盘即日光的行情。

由此及彼，金鱼池地块的未来前景，堪称“稳了”。当然，金鱼池地块并不是没对手，内城还有不少新房在售。

这两年京城楼市的“常胜将军”北京城建天坛府，目前六期产品在售，主力户型为建筑面积约150~280平方米三至四居，均价为13.9万元/㎡。得益于百万方大盘优势，北京城建天坛府内规划了精品住宅、商业、办公、教育等生活必备业态，成就了美好的“大城生活”。

去年开盘即日光的中信国安府，近期推出了三期观玺收官之作，主力面积为建面约370~630㎡楼王大宅，售价约17万元/㎡，共99席。据悉，国安府三期观玺已于5月中旬开盘，已认购20多套。在如今平淡的市场情况下，总价6000万起的豪宅能有如此成绩，还是相当亮眼的。

位于东城区菜市口的中信城五期，计划在6月开盘，共规划建设14栋楼，楼层错落有致，从5层至14层不等，建筑形式主要为塔楼。据悉，中信城五期户型多达20多种，主力户型以125㎡到264㎡的三至四居为主，目前售价未定，预计在17万元/㎡左右（中信城四期均价在16.5万元/㎡）。

位于东城区永定门的永定樾目前在售中，建筑为4~6层的洋房产品，主力户型为建筑面积约131~200㎡三至四居，均价为13.9万元/㎡。虽然项目地块并不大，但永定樾最大程度打造内部的景观园林，通过专门聘请苏州园林设计院，打造了“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

位于老牌富人区方庄的首开璞瑅隐园，主力户型为建面约170~215㎡四居洋房新品，均价为11.2万元/㎡，共60席。项目周边不仅汇集了方庄的充沛生活配套， 而且举步可达十八中、十八中附小，加上首开璞瑅大社区早已成熟，拥有良好的内城生活氛围。

由此可见，内城在售盘还真不少。各位有在内城置业打算的购房人，想要了解上述内城盘的详细情况、户型资料，以及是否有优惠折扣，亦或想选到心仪的房源，请加 “maifangdjb01”微信，我们有专业的小伙伴为你提供优质的内城选房服务。

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