房价跌回6年前 广州放出救市大招？

　　史诗级救市并没有立即体现在楼市的成交数据上。

　　6月17日，国家统计局的数据让人再次认识到了现实的残酷性。

　　70大中城市房价数据显示，全国房价延续下跌态势，其中新房价格环比上涨的城市只有2个，较上月减少4个；二手房市场则继去年12月后再度满盘皆墨，无一城市上涨。其中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大，广州下降8.3%。二手房方面，广州5月房价环比下跌1.6%，环比下跌11.4%。

　　算下来，广州房价已经连续跌了一年多，而且是一线城市中最大的。

　　有业内资深专家分析人士认为，“广州房价现在已经跌回6年前的水平”，认为房价已经到底部。

　　北大教授姚洋认为，房价没有跌到位，民众有钱也不敢买。接下来，助力楼市启稳，广州会用上哪些大招？

　　01广州领跌背后真相

　　虽然5月17日，央行等多部委开启被人称为史诗级的房地产救市以来，大家都满怀期待楼市能够回暖。

　　但是，现实的数据却让人明白，大力度的救市已经刻不容缓。

　　来自国家统计局的数据显示，环比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，只有上海上涨0.6%。广州以1.4%的跌幅领跌一线城市。

　　同比来看， 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。广州同样是以跌8.3%的幅度领跌一线城市。

　　再看二手房成交数据，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅同比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　环比方面，广州的二手房下跌数据也是最大，下跌1.6%。同比方面，广州二手房销售价格下跌幅度甚至达到了11.4%。

　　广州的房价接连惨烈下跌，在一些专家认为，房价已经充分挤掉了水分，价格跌回到了2017年7月的水平。

　　易居研究院研究总监严跃进认为,5月房价跌幅创新高,说明市场调整是深度的,但是反过来,有助于价格积极调整到位，楼市离底部已经不远了。

　　广州房价领跌真相是，截至2024年5月底，广州商品住宅库存12.64万套，去化周期25.8个月（克而瑞数据监测），与2021年的时候6个月去化周期相比，去化压力山大。

　　02 要停止宅地供应？

　　广州的房价接连下跌，市场低迷，无疑已经传导至土地拍卖市场。

　　6月11日，白云区设计都三期地块、南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块，两宗地块均毫无意外终止、延期出让。

　　6月18日，花都区车城大道以北、岭东路以西的地块又再次终止出让。

　　面包难卖，面粉自然也不好卖。广州土地拍卖市场降至冰点。

　　由此，一则传闻不胫而走——广州要停止土地拍卖降库存。

　　今年以来，广州终止出让的部分土地。

　　据克而瑞数据监测显示，今年上半年截至2024年6月17日，广州涉宅用地供应11宗，成交2宗，成交总建面20.15万㎡，撤牌率达到了83%，收入51亿元，仅为去年的六分之一。

　　但是从目前来看，广州的商品住宅去化周期没有超过36个月，因而根据《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，广州并不符合暂停土地拍卖的前提条件。

　　从这个角度来看，广州目前还没有发展到需要暂停供应宅地的阶段。

　　03大力度救市进行中

　　一面放缓土地供应，广州另一方面在加大住宅的去化。

　　5月28日，广州在一线城市中进一步优化了房地产政策措施，首套房首付最低15%，利率降至3.4%，同时进一步优化了限购政策。

　　而为了配合政策的实施，6月17日，广州市房地产行业协会与广州市房地产中介协会联合发布了全市第三批住房“以旧换新”项目清单新增22个项目和23家中介机构参与，进一步扩大了活动的市场覆盖面。目前，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，涉及68家房地产开发企业和67家中介机构。

　　在第三轮以旧换新活动中，雅居乐、碧桂园、龙狮、海景集团等新品牌入驻参与，而且折扣、补贴、现金奖励等优惠方式花样百出。

　　在三轮以旧换新活动的推动下，已初见成效，全广州有262组客户已签认购书，有意向参与“以旧换新”购房客户603组。

　　在新政发力之下，广州的新房成交立即在5月底至6月初见效。据克而瑞统计数据显示，第22周（5月27日至6月2日），广州成交1538套，成交面积16.09万平方米，环比上升37%，去化周期也由缩短至21.54个月。

　　到第24周（6月10日-6月16日）时，广州商品房成交1570套，成交面积升至17.36万平方米，是近8周的高位，环比再次上升30%，库存面积下降至1153.8万平方米，去化周期缩短至21.29个月。

　　那么接下来，广州还有哪些大招要放出来？

　　近两周成交热度提升，广州去化周期缩短。