朝阳的下一座高峰在哪里？

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时光不断流转，总有高峰要攀登。

千禧年，一位名不见经传的音乐助理，找到老板说，自己想出专辑。

老板看到这个口齿不清的年轻人，说到：“给你10天时间，如果你能写出50首歌，而我可以从中挑出10首，那么我就帮你出唱片。”

没想到，一段看似开玩笑的对话，让华语乐坛诞生了一位影响一代又一代人的天王。

2000年11月7日，一张名为《Jay》的专辑横空出世，短短时间内，便销售30万张，这个叫周杰伦的年轻人“火了”。

他的特别之处，在于将西方饶舌音乐和中国流行音乐结合在一起，开创了一个完全不同于以往的流派。

2012在某颁奖典礼上，周杰伦发表获奖感言说到，“华流才是最X的”。诚如其言，《青花瓷》、《七里香》、《东风破》、《兰亭序》、《本草纲目》……不仅影响了80、90后，也成为了00后、10后们手机里的歌单。

如今，越来越多的年轻人，爱上了穿汉服，在海外留学时展示国画、民乐、中国舞的魅力，也有越来越多的老外，来到中国学习汉语、学习中国文化……

2024年央视春晚西安分会场，千人齐诵诗仙李白名篇《将进酒》时，那股“热血澎湃”的激情，正是中国文化自信的强烈表达。

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当周杰伦演唱着华流金曲，在舞台上发光发热之际，北京朝阳也开启了属于自己的发展征途。

彼时，国贸二期刚刚建设完毕，让老北京口中的“大北窑”，真正变身为“国贸CBD”。

在随后的时光里，朝阳的发展“一日千里”，一座座超级写字楼拔地而起，勾勒全新城市天际线，承载着北京迈入“世界级大都市”的宏图大志；SKP、银泰中心、三里屯太古里、蓝色港湾、侨福芳草地，不仅汇集了国际一线潮流时尚，更成为全国潮人们的打卡地；鸟巢、水立方不仅见证了2008年北京夏季奥运会的辉煌时刻，更成为火爆异常的旅游热门地；产业发展更是日新月异，朝阳汇集了众多世界500强、高科技、文化传媒类企业……

强劲的产业发展实力，吸引了大量高精尖人才在此汇集，自然也拉动了朝阳宜居品质的迅速升维。

这里，诞生了北京首个引入大规模高端私人会所的高端项目；

这里，诞生了北京首个10万+豪宅，开启豪宅新纪元；

这里更是北京豪宅板块最为集中的所在，国贸CBD、望京CBD、朝阳公园、太阳宫、酒仙桥，随便拎一个出来，都赫赫有名……

从2021年开始，此前零星上架新地的朝阳，开启了土地供应“强档期”。过去3年时光里，成交了30余宗宅地，不过也带来人们对宜居生活品质的新思考。

由于，大量新盘集中供应，“加速度”成为了众多项目的选择。于是乎，市场流行啥，就跟着做，导致了不少项目长了差不多的模样。

为此，不少购房人开玩笑，如果不看案名，光看项目效果图，根本分不清谁是谁，有点恍惚自己是不是患了“脸盲症”。究其根本在于，“高周转时代”盛行的建筑形制复制再加工，让项目缺失了独有的“精气神”。

其实，在中华文化自信越来越强的时代背景下，人们越来越懂得“民族的才是世界的”，相比于市面上常见的“舶来品”建筑规制，世人更渴望遇到能彰显中华文化精髓的人文作品。

还好，“破题者”驾到了。

就是那个坚持走“文化地产”之路的中建智地。

有一说一，这几年中建智地在北京上升势头超猛，其出品的项目，各个都精彩。

中建宸庐，以“九景五境”的景观格局，将王维笔下“当轩对尊酒，四面芙蓉开”的辋川美景，成为当代闲适生活的一部分。

北京国贤府，以盛唐大明宫规则为蓝本，依循太液池“一池三山”的造园理念，再现盛唐风仪万象。

房山国贤府，借“艮岳”左山而右水布局，形成“山嵌水抱”的姿态，以中央湖景构建诗画美境。

而在朝阳，中建智地更是将“文化杀”进行到底。

2022年，中建智地在朝阳打造的首个作品——中建宸园，展现了何谓“顶流效应”，开盘首日便热销33亿，2个月突破46亿。洋房产品上演“手慢无”，叠墅产品在没有任何展示时，就抢购近一半。而中建宸园的出现，也让之前市场不甚熟悉的奶西板块，随之名声大噪。

在卷上天的朝阳，中建宸园为何能脱颖而出？皆因，它做对了一件事。

其给予房子不只是物理层面的全面兼优，更把握住时代发展的脉搏，深入置业者内心深处的精神述求，将沉淀传承千年的中华建筑文化，给予新时代的表达。

为此，中建智地团队专程前往摩尼殿，对这个现存东方建筑罕见珍例进行考察学习，以“西园雅集”为底本，将风雅的细节融入当代审美中，于中建宸园缔造符合现代语境的宋代建筑与园林。

其实，在中建宸园之前，中建智地在顺义打造的中建宸庐，通过溯源王维在辋川的生活理想，将辋川别业造园精髓带到北京，已经获得了不俗的票房与美誉。若是直接复制成功产品，也能达到“事半功倍”的效果。但中建智地却没这么做，而是根据地脉特色和客群精神需求，踏踏实实做研究，将最合适的文化韵味与最适合的土地上进行表达。

同样的故事，在中建璞园继续上演。在朝阳拿下第二宗土地后，中建智地依旧没有“重复成功模版”，以北宋苏轼的《题西林壁》所表达的山水畅游的体验为精神立意，创造属于当代的山水园林，由此契合了朝阳青年精英绝不将就的宜居追求，也让其实现首开销售268套，销售金额约21.8亿元的市场佳绩。

因此，当6月13日中建智地和朝开联合体拿下朝阳超级体量地时，市场便发出“这把稳了”的赞叹。

毕竟，“珠玉在前，未来可期”。

3

论到2024年北京土拍市场的明星土地，当属“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”综合出让地块。

首先，这是北京首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合方式供应，为城市综合开发提供了新的思路，开创历史先河。

其次，这宗超级体量地块，总成交价112亿元，刷新北京土地历史成交纪录。

在这宗综合地块上架时，市场纷纷表示，地是好地，但操作难度也不小，皆因这三块地涵盖住宅和商业，非常考验产品打造能力和实际操盘实力。

但对于中建智地而言，朝阳新地块的收入囊中，则是再上高峰的新契机。而这份底气，就源自于对“文化地产”的自信。

从牌面上来看，酒仙桥项目是实至名归的“高光明星盘”。皆因，距离酒仙桥区域上一个豪宅项目入市，已有五载时光，中建智地酒仙桥项目入市，恰能弥补区域品质住宅缺失的空白格。

说到酒仙桥，这里可是大名鼎鼎的“中国电子工业的摇篮”。

在第一个五年计划期间，酒仙桥建成了774、706、707、718、751、798等厂区，共和国第一颗原子弹和第一颗人造卫星的很多零件都产自这里，中国第一台电子计算机和第一台电话交换机也是这里产生的。现在，这里还保留了不少“苏式风格”的集体宿舍，成为那个光辉时代的历史缩影。

如今的酒仙桥，早就成为了东四环上的国际居住区。坐拥798、751艺术区，颐堤港为代表的潮流商场，汇集众多生态公园、国际学校、高端医疗资源……成为京城豪宅市场大名鼎鼎的所在。

而中建智地酒仙桥项目的即将入市，无疑给市场带来了巨大憧憬。

因为，按照中建智地“文化营宅”的建造理念，酒仙桥项目依然会根据地脉特色，定制文化领先的新产品，即从当下的审美出发，以新工艺、新材质赋予传统中华建筑于新意，继续“重塑经典，承古为新”这杆大旗，成就“这个时代需要的，新的中国人居表达”。

前苇沟项目同样让市场期待。其周边汇集了众多知名豪宅，如套价6000万起的九章别墅、单套过亿的远洋LAVIE等，与之相邻的便是中建智地在这里打造的拳头作品——中建璞园。有中建璞园的操盘经验，前苇沟新项目无疑对区域购房需求和生活痛点已经了然于胸，对于新产品的开发和规划，无疑是“手拿把抓”。随着6月26日北京落实517新政，五环外二套房贷最低首付比例30%以及二套房商贷利率下调，无疑将吸引更多的东部购房人，将置业眼光投射于此。

而规划用途为其他类多功能用地的中关村朝阳园北区地块，则将成为“中建智地+朝开”进行“政企合作”的重点开发项目，即在推动配套建设先行，推动板块联动发展等方面，带来新思路。

近期，中建智地在内部提出了一句新口号：重返黄金时代。

其言，正逢其时。

近几年，中国房地产行业遭遇了前所未有的挑战，“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。但大浪淘沙，留下来的无不是对产品品质有追求，契合当代精神需求的实力企业。只有坚守初心，才能从容应对市场瞬息万变，成就属于自己的“黄金时代”。

而中建智地一直在“文化地产”这条惟新之路上前行，将市场调研、土地调研、客户调研、产品考察、整体规划、模块精研植入到每一个项目的打造过程中，成就属于自己的“六步非标法”，并不断通过文化传新，满足当代城市精英的人居空间需求和精神文化诉求。

对于中建智地而言，酒仙桥项目就是重返黄金时代的重要战略项目，其目标就是要在当下的时代语境中，构建一个全新的精神家园的寄托，实现与朝阳人居美好的双向奔赴。

如今，一出好戏已开锣，静待“角儿”登场。

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