那些正在为书包房焦虑的家长，你想要的可能在这里！

今年小升初的学生都已经陆续收到了录取通知书，家长们也在朋友圈里分享着喜悦。

最近，找我咨询书包房的家长也很多，尤其是咨询数据谷中学的家长特别多。重庆名校其实并不少，为什么数据谷中学会有这样高的关注度呢？

PART.01

数据谷中学，为何备受家长青睐？

据传，数据谷中学今年的中考成绩依然相当炸裂，被八中本部及其他七龙珠中学本部录取的占比极高，再次被广泛关注。

虽然网传数据还未经考证，但数据谷中学隶属重庆八中教育集团，作为八中系重点打造的公办初中，这几年在坊间的声誉极佳。

（图源网络，真实性未知）

数据谷中学于2019年9月建校办学，学校位于渝北区秋成大道，占地面积178亩， 建筑面积达9.8万平方米，总投资逾5亿元，可容纳120个教学班。数据谷中学从管理模式、课程、调研、办学理念等都是和八中同步。

（数据谷中学实拍图）

算上今年，数据谷已经有三届中考学生，成绩非常出色。

网传在2022年数据谷中学首届中考，有125名学生参考，700分高分段占比超16%，平均分超650分，在渝北名列第四，可谓一鸣惊人！

网传2023年数据谷中学总共有517名学生参与中考，其中，700+分段超过了90人，680+分段超过200人！非常出众。

（图源网络，真实性未知）

所以，数据谷八中之所以受到了广大家长们的追捧，最重要的原因还是因为交出了极为出色的成绩，已经形成了良好的口碑。

这几年，重庆新增了不少七龙珠系的新学校，但有一些还在建设中，还有一些甚至还没有开工建设，这些都存在一定的变数，所以不会被家长们重点关注。

还有一些七龙珠系列的学校办学时间短，没有毕业班，没交出过成绩，这类学校也不容易得到家长们的认可。

另外很重要的一点，房子毕竟是大宗资产，对于很多家长来说，他们不仅看重教育资源，也看重房子本身的综合条件，对书包房的地段、交通、配套等等都有较高要求，很多家长都不会考虑诸如龙兴、水土这样相对偏远的区域。

而数据谷中学地处中央公园北核心地段，区域交通便捷，居住环境优越，各类生活配套成熟，城市价值高，板块吸引力也很强。

所以，很多家长们在综合考量之后，还是选择买划片入读数据谷中学的房子。

PART.02

急于入读数据谷中学，该如何选？

最近找我咨询数据谷书包房的，不少都是子女明年就需要入读的，为什么事到临头才着急呢？

一些家长是因为平时太忙并没有去了解重庆各区的招生政策，不清楚学位紧张学校都需要提前落户。还有一些家长是因为购房资金临近了才准备妥当。

数据谷中学属于渝北区学位紧张的名校，购买二手房的需要提前五年落户，而购买新房的条件相对宽松，只需要提前一年落户。所以，这些想要明年就要读书的情况，基本上只能考虑新房的现房。

另外，但按照渝北区购房迁户口的政策，对于原户口在大渝北区以外的购房人，需要装修入住才能迁入户口，并且落户满一年才能入读。对于明年秋季就要入读的情况，现在买清水现房在时间上还不太保险，最好是能买精装现房。

（图源网络）

市场上能够划片入读数据谷的新房现房楼盘本来就不多，看了几个楼盘，读书最快的应该是象屿光海，这个楼盘有现房销售，而且洋房是精装房，新风、地暖、中央空调三大件也配齐，基本上交房就可落户。

一番比较下来，对于那些对入读时间要求比较急的家长，尤其是那些明年就需要入学的情况，象屿光海可能就是最稳妥的选择了。

PART.03

象屿光海，到底值不值得买？

如果抛开书包房这个因素，象屿光海的房子到底还值不值得买？

答案是肯定的。

第一，房企品牌。

这些年，房地产行业不景气，房企频频暴雷也改变了人们的传统观念。现在该如何选择房企和楼盘？

过去很长时间，人们都更倾向于规模靠前的大型房企。然而，恒大、融创等大型民企开发商的暴雷告诉我们，没有大而不能倒。

所以，我们现在评测房企品牌时，房企的销售规模大不大，销售排名靠不靠前，这些已经不是我们考察重点，房企的安全稳健才是最重要的。在当下的市场环境中，国企无疑是更安全稳妥的选择。

目前，房地产市场环境仍然不太乐观，我们看到周边一些项目工程进展非常缓慢。但象屿光海项目一直在快速推进，兑现速度明显快于周边同期拿地项目。这是为何？

因为象屿地产是象屿集团全资子公司，是资金实力雄厚，开发经验丰富的大型稳健国企。象屿集团业务非常广泛，除了城市开发运营，还包括大宗商品供应链、综合金融服务、港口航运等等。所以，尽管地产行业下行，但象屿集团依然蒸蒸日上。我在象屿官网上查到，2023年，象屿集团在《财富》世界500强企业已经持续提升至142位。

（图源象屿官网）

如今，象屿光海一期已经现房呈现，二期也已经是准现房，基本上已经是所见即所得，购房人不用担心交付兑现问题，无疑可以更放心购买。

第二，外部条件。

我们再看看象屿光海的外部条件。书包的优势前面我们已经说了很多，就不说了。我们再看看项目在交通、商业、环境等方面的情况。

象屿光海可以说是轨道房，项目拥有轨道9号线从岩寺站和花石沟站，可以快速通往观音桥、化龙桥等传统核心区域，另外远期规划中还有14号线加持。所以在交通层面上，象屿光海的优势是非常明显的，可以加大分。

（区位交通及配套示意图）

中央公园商圈龙湖公园天街、大悦城、吾悦广场都已经开业数年，光环花园城的商业也在建设之中，区域的商业日益丰富。而象屿光海的优势在于，项目家门口约300米还有18万方的集中商业悦港商街，日常商业消费更方便、更丰富一些。

中央公园片区不仅有亚洲最大的开放式中央公园，象屿光海周边还有花石公园（在建中）、后河公园（在建中）、万家山公园（规划中）等诸多公园环绕，所以周边的生态环境非常好，非常宜居。

总而言之，中央公园的板块价值正在持续兑现，而象屿光海处于中央公园北侧低密高端居住区，有双轨双站、公园环绕、商业等醇熟配套近在咫尺等明显优势，外部的综合条件较好。

第三，项目品质。

象屿光海包含了别墅和洋房两大业态，洋房可以享受别墅区的品质。我们今天主要评测的是洋房产品。

①高颜值立面

象屿光海一期已经交付，我们已经可以看到象屿光海高颜值的外立面了。

项目外立面采用了大面积玻璃，相对于传统住宅，象屿光海的开窗比更大一些，这不仅让外立面更有质感，也会让室内采光更好。

洋房建筑外面采用了两种色系搭配，比较耐看，有建筑美学品味。和周边同价格段产品相比，我认为象屿光海的外立面相对是比较出彩的。

（洋房立面实景图）

②高品质臻装

象屿光海洋房是带装修了的，但却并没有因此提高总价门槛。我打听了一下，剩余房源最低总价不到140万，在中央公园片区都属于门槛较低的。

而且，象屿光海洋房的装修品质也看得见。项目选用了科勒、摩恩、方太等众多世界知名品牌，而且每户都配置了新风+地暖+中央空调三大件，诚意满满。业主后续也只需要再配置一些家具家电就可以入住了，更加省心。

（洋房样板间实景图）

我们最近看过很多楼盘，或许是当下市场不景气，很多楼盘的装修方案都在做减法，特别是总价150万左右这种价格段的产品，能够配齐三大件的项目已经不多了。所以我认为象屿光海在这方面的坚守非常加分。

我们评测装修房，厨房和卫生间是观察重点。我参观了象屿光海的样板间，对一些装修细节印象比较深刻。

象屿光海样板间的厨房，一进去给我的感觉就是很明亮，这一方面是因为厨房自然采光很好，还有就是开发商采用了双照明设计，另外我还注意到厨房里还安装了凉霸，比较贴心。

（洋房样板间实拍图）

比较难得的是，项目的厨房是采用的U型设计，比我们常见的单台面厨房明显更好用一些，而且橱柜也明显更多。橱柜还配置了锅架、碗架、调味收纳拉篮。

厨房各方面的装修细节也经得起我们检验。比如抽烟机后设计了不锈钢防护挡油板，更方便以后清洁。厨房水槽下方柜体铺防潮膜。

我注意到，象屿光海的次卫还安装了不锈钢门套，这种门套会增加成本，但能起到防潮效果，看起来品质也更高，这种做法在同类项目中并不多见。

（洋房样板间实拍图）

另外，次卫淋浴区还设计了金属壁龛，我认为这非常实用，业主不需要自己后期花钱打壁龛了。

（洋房样板间实拍图）

从样板间我们可以看到，象屿光海的装修房还是很注重细节品质的，不仅为业主免除了后续繁琐装修过程，也带来了更高品质、更舒适的居住体验。

③精致户型

象屿光海洋房产品有建面约89平米的三房和建面约99平米的四房。

户型设计上，无论三房还是四房产品，户型都比较方正，动静功能分区，都设计了更遵循人体工学了的U型厨房，和更科学布局的四式分离式卫生间，户型的通风采光也很好，而且都拥有约6.5米的宽景阳台。总体来说，象屿光海的户型可圈可点，在同类产品中还是很能打的。

（建面约89平米户型）

（建面约99平米户型）

另外我还注意到，象屿光海洋房更合理地设置了承重墙，使得项目户型有一定可塑性，可以将四房户型改成大横厅的三房，三房户型也可以改成大横厅的两房，未来可以在家庭人员变化时拥有空间改造的可能。它有一个样板间就是将客厅改造成横厅，看起来非常大气。

（样板间改造横厅实拍图）

总而言之，象屿光海洋房尤其适合急于寻找书包房的家庭，而且项目既有很好的外部配套条件，本身也有很好的品质，能够满足人们的品质居住需求。综合评测来看，是值得购房人放心购买的。

抱着“来都来了”四字秘诀，我顺带帮大家把别墅也看一下。

象屿光海的叠拼别墅颜值比较高，而且产品设计上有很大创新，打破了传统叠墅格局，利用错层拼接，层层退台，这样设计，一栋楼的院子+露台会非常多，最多的有12个。

（象屿光海别墅实拍图）

产品这样设计还可以优化了面宽与进深，上叠形成了最大约15米采光面，提升了舒适性。看下户型图，不得不说，那2个大露台真的很吸引人。

（上叠户型图）

象屿光海别墅是清水交付，也有现房，目前部分特价房220万不到就可以拿下，感兴趣的朋友自己再去实地考察考察。