房价继续跌，公积金新政来了/济南历城区挂牌9宗地块

近日，国家统计局发布《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，据专家解读，6月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

再来看济南的数据，似乎坐实了5月的重拳救市政策没有起到多大作用，该降还是会降。新房方面济南房价环比下降0.6％，同比下降3.2％，实现11连跌。二手房方面实现14连跌，环比下降1.2％，同比下降7.9％。

今天有网传消息说，7月16日（含）起，住宅公积金贷款将按区（县）认定套数，如果当前没有在使用公积金的状态下，在济南跨区就能以首套的公积金贷款利率购房。至于该政策效果如何，届时看7月和8月的70城数据吧，在此之前，大家也可以预测一波。

7月济南市区的土地市场也比较平静，除了7月29日有1个组团（1宗居住用地+1宗商业）将土拍以外，就是近期有9宗地块（5宗居住用地+4宗商业用地）挂牌，均来自历城区。

本次出让地块均为单独出让，所以即便有些地块离得比较近也没有形成组团，比如王舍人片区11街区张马大街以东部分用地的WSR1101-1、WSR1103-1、WSR1103-4。

居住用地WSR1101-1、WSR1103-1位于张马大街以东、开源中路以南，两宗地块相邻，WSR1103-4位于花泉路以东、宏昌路以西。

WSR1101-1地块用途为城镇住宅用地、公园绿地，土地面积25972㎡，容积率2.0，起拍楼面价6371.67元/㎡。

WSR1103-1地块同样用途为城镇住宅用地、公园绿地，土地面积20462㎡，容积率2.0，起拍楼面价6304.86元/㎡。

WSR1103-4地块用途为城镇住宅用地、城镇村道路用地，土地面积39780㎡，容积率2.1，起拍楼面价6349.69元/㎡。

根据规划显示，3宗居住用地都没有额外的捆绑条件。从位置上看，这几宗地块在本次的挂牌中算是不错的，周边有多个社区，如张马新府、中建蔚蓝之城、瑞马国风等，商业方面离万虹广场也不远，交通方面向北有9号线开源路站，向南有3号线张马屯站、王舍人站。

安置三区二期周边居住用地位于韩仓河以东、舜城大街以南，地块用途城镇住宅、城镇社区服务设施用地。该地块土地面积20017㎡，容积率2.0，起拍楼面价5321.23元/㎡。

竞得人需在地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于600平方米的托儿所（托育机构）。

该地块所处位置几乎属于荒凉地，附近只有梁王新城、大华公园城市等零星几个社区。唯一的优点大概就是离6号线梁王站比较近，去济钢森林公园的话未来还得看这边公交线路规划或自驾。

张马屯站地块位于工业北路以北、张马大街东侧，地块用途城镇住宅、城镇社区服务设施用地。该地块土地面积21171㎡，容积率2.3，起拍楼面价6250.14元/㎡。

竞得人需在地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。

该地块位置也还不错，离WSR1101-1那3宗地块都不远，离万虹广场和3号线张马屯站都相对较近。

4宗商业用地主要分布在龙脊河附近，其中站前商务区舜城大街以南、龙脊河以东用地Dws-05-05及Dws-05-06两宗地块位于龙脊河以东、龙脊河东路以西、舜城大街以南、望华北街以北。

省企总部城二期部分地块Dws-17-17及Dws-17-19梁总地块则位于龙脊河以东、龙脊河东路以西、响泉街以南、开源中路以北。

这两宗地块的竞得人均须向轨道交通集团无偿移交靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业及相应地下停车位。移交比例不少于地上建筑面积（按实际容积率核算）的7%及总停车位的7%，土地成交后10个工作日内，持《土地成交确认书》签订《济南轨道交通场站周边商业物业移交协议》。

从这次挂牌的地块来看，后续大概率会是底价成交，如果有意外的话，流拍也不是不可能。小编没有唱衰的意思，只是现在房地产市场大环境下，大家都能看清现实，没有了以往的火热。连以前很容易奏效的取消限购、降息降准等政策都未能激起多少水花，且本次挂牌的地块都属于还在发展中的片区，周边配套没有那么完善，在越来越多的刚需购房者都开始保持观望态度的情况下，很难说房企会不会冒险拿地，就算有愿意一试的，也几乎是国企、央企等。