广东
房地产又传来重磅消息。
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》正式发布。
其中关于房地产方面的内容提到：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
易居研究院研究总监严跃进指出，此次文件系统全面，涉及住房制度和房地产发展新模式、住房需求的多维度内容、市场与保障的关系、市场与政府的关系、金融与税收的工作等，系统全面，具有非常强的指导性。其对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。预计随着今年下半年各地房地产企稳态势的出现，一些重要的改革工作将持续推进。
文件中的一些表述引起了市场的重点关注。
相关内容意味着未来各地楼市将拥有更大自主权，在限购政策、普宅豪宅标准、房地产税收制度等方面有着更大的自主权。
地产大咖深入地解读这四大焦点问题，让你更加清晰地了解未来房地产市场未来的走向。
焦点1：租售并举
原文表述是：健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度。
这个表述的意思是，地方下场收房，增加保障房建设，让工薪族老百姓有房子住。
焦点2：取消限购、取消豪宅线
《决定》提到，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
，目前，除了北京、上海、深圳、天津、海南仍然维持限购政策，全国大部分城市基本全面取消限购。随着“允许有关城市取消或调减住房限购政策”的提及，市场猜测这是否意味着，一线城市有机会全面取消限购？
另外“取消普通住宅和非普通住宅标准”的提及，又是否意味着，接下来，豪宅契税有可能看齐普通住宅？还是为了刺激有钱人进场买买买，带动楼市的信心，豪宅有关门槛或税费进一步降低，部分“伪豪宅”降级，降低交易成本。
在广州，曾经144平方米以上就算豪宅。
广州是四大一线城市里面，豪宅线只看面积，不看总价的城市。
在深圳，普通住宅的认定标准是成交价低于750万元。
据悉，这些城市去年豪宅线就有所调整。取消豪宅线，将会大大降低二手房的交易税费。首先是豪宅的首付比例大大提升，首套最低3成，二套及以上就要7成；其次是税费大大降低，在广州，非普通住宅，二手房交易需要按照差值征收5.3%的增值税。
再者，如果是按非普通住宅，只要有过贷款记录，就要按二套给付房贷利率，比首套贷款利率高40个BP。
焦点3：商品房预售制度改革
《决定》提到，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
严跃进认为，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度意味着，新一轮住房金融政策有望出台。
最近几年房地产风险的问题，很大一部分和房地产金融风险有关，包括烂尾楼事件、存量房贷利率问题、预售资金监管问题、房企债务问题，都涉及融资和预售等内容。
预计今年和明年将是房地产金融政策的调整关键年，系统性政策将出台，对于房地产金融格局的调整有非常明显的作用，尤其是在融资和预售两个领域将有系统的大调整。也就是说，商品房预售制度将要进行改革，就是逐步由预售向现售转型。
焦点4：完善房地产税收制度
决定再次提及房地产税收，看起来，房地产税的开征，虽然不会突然开征，但一定是个必然。
对于手里还有多套房产、大面积持有人来说，这无疑是最后的窗口期。
在严跃进看来，房地产税，从税收层面来说，最近几年变动非常大，即从“房地产税开征”转向“持续降低交易的税费成本”。从完善的角度看，未来将立足供求关系的重大变化的市场特征，确保房地产税收制度更加灵活和精准。
将交易环节的税收转移到持有环节，一方面能加速交易循环，促进市场好转，还能降低年轻一代购房成本。
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