广东
昨天，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿发表了主题为《从外资视角看中国房地产市场未来发展趋势》的演讲，里面有一些很有价值的数据，分享给大家。
1、在外资最活跃的上海，房地产大宗交易买家来源中，境外投资者占比缩减，2019年时占比约为45%，2024年Q1降至约13%，降幅超70%。
2、 2019-2024亚洲城市投资前景排名中，深圳、上海最高排名都曾去到第6名，目前已分别降至第11名、12名。
从可以买入的绿色梯队进入了需要观望的黄色梯队。
3、楼市下一阶段还需要什么政策？
A、由货币政策转为财政政策为主一一围绕化债来修复资产负债表，政府主动加杠杆、金融机构让利来共同化债。
B、从需求侧与供给侧同时发力。
需求侧：居民家庭化债（银行进一步降低购房及存量按揭利率）；对商品房市场完全放开管控；对满足特点条件的消费者进行购房补贴。
供给端：房地产企业化债（政府收购范围扩展到在建住宅、土地储备）；增加信贷支持，特别是尚未出险的民营房企；政府以市场价收购存量房大力消化库存，保障性住房再贷款规模扩容，期限延长，增加持有时间。
C、稳定的政策预期，增强消费者与房地产企业信心。
4、国际货币基金组织综合中国人口、经济、住房情况、出生率等等各项指标数据，对中国未来楼市趋势进行了预测——
到2030年后，房地产行业规模将稳定在8−10万亿，和最高峰2021年的18万亿对比，下滑近45%。
在这个过程中，预计一半的房企会出清。
文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地、见多识广，过去20年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。
关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有千余位资深投资者。
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