8.26济南土拍底价成交/15宗新地块已挂牌/房屋养老金要出钱吗？

看日历，房地产市场的传统旺季金九即将到来，看市场，来与不来似乎也没什么区别……不过，最近楼市也有不少消息。

>> 历城区6宗地块底价成交

历城区延期土拍的6宗地块（2宗居住用地+4宗商业用地）今日底价成交，总成交价122686万元，总成交面积约211亩。

居住用地WSR1103-4位于花泉路以东、宏昌路以西。该地块用途为城镇住宅用地、城镇村道路用地，土地面积39780㎡，容积率2.1，底价成交，楼面价6349.69元/㎡。该地块的北侧是WSR1103-1地块，8月12日被山东海通地产有限责任公司摘得。

根据规划显示，该地块没有额外的捆绑条件，周边社区不少，有张马新府、中建蔚蓝之城、瑞马国风等，还有万虹广场、龙湖北宸天街等商业，附近交通地铁线有2条，未来居民乘车可选择9号线开源路站和3号线张马屯站、王舍人站。

安置三区二期周边居住用地位于韩仓河以东、舜城大街以南，地块用途城镇住宅、城镇社区服务设施用地。该地块土地面积20017㎡，容积率2.0，同样是底价成交，楼面价5321.23元/㎡。

据挂牌文件显示，竞得人需在地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于600平方米的托儿所（托育机构）。

该地块所处位置几乎属于荒凉地，附近只有梁王新城、大华公园城市等零星几个社区。唯一的优点大概就是离6号线梁王站比较近，去济钢森林公园的话未来还得看这边公交线路规划或自驾。

>> 挂牌15宗地块历城区占14宗

今天济南公共资源交易中心又挂牌了一大波地块，历城区又是占据90％以上的份额，15宗地块中有14宗来自历城区。

其中，居住及相关用地为7宗，商业及相关用地为8宗。目前这些挂牌地块还没有公示全部挂牌文件，所以暂时无法准确了解到相关的挂牌要求及地点（后续再出详细信息），但从显示的土地位置来看，大部分都位于王舍人片区。除此之外，有1宗加油站地块位于历下区奥体东路附近，2宗商务金融用地则位于历城区洪家楼商圈。

>> 70城数据济南7月又是连跌

70城数据出了有一段时间了，再回看依然觉得济南这房价的下跌有种止不住的感觉。

专家解读商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大（上个月专家才说的环比降幅总体收窄，这个月又扩大了。），其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

不过，济南在环比降幅方面较6月有所收窄，但整体情况依然不佳。7月济南新房进入连跌一年状态，环比下降0.5％，同比下降3.8％。二手房更是已经连跌15个月，环比下降1.1％，同比下降8.8％。

8月的数据可能也不会有所好转，不仅没有什么购房刺激性政策，还提出了房屋养老金概念，济南就是22个试点之一。

>> 房屋养老金来了

房屋养老金就是为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。

近期消息传出的时候朋友圈一堆吐槽的，觉得是又有借口多收钱薅业主羊毛。之后也有人打假，说其实个人不需要多出钱，因为个人账户方面已经建设起来并出过房屋维修基金。

根据专家解读，个人账户是基于已经运转二十年的住宅专项维修资金制度，无需人民群众在现行制度之外另行缴存维修资金。

简单来说，就是已经交过住宅专项维修资金的不用交，那么问题也来了，房改前没有住宅专项维修资金这一说法的房子业主需要交吗？如果要交的话，对原本就不占市场优势的老破小来说可谓是雪上加霜，而且这部分房源才是更需要保养、维护、维修的部分。

济南作为房屋养老金的试点城市之一，买了25年以上房龄老破小的业主们，你们会为自己的房子交养老金吗？

最后再说几句，这几天天天刷到满地纸的盛福某楼盘售楼处，对于业主维权原因有人说是三期疯狂降价导致老业主不满，也有人说是因为降标减配连承诺的学校都不打算建。

小编认为可能两者都是原因，降价对于部分老业主肯定是心有不满的，往年也不是没人因为这个维权，但不同的楼栋和位置一些不利因素也是有区别的，现在市场本就不好，为了卖房降价也正常，毕竟涨价了也不会有人找开发商补缴房款。

但是，降标减配是每一个做期房业主的人都难以容忍的事情，承诺之后无法做到属实有些虚假宣传，房价再降业主手里掏出去的也是实打实的RMB，不少人家掏空家产也就攒下这么一套房，还是往年被打上改善标签的盛福片区，总价自然也低不到哪里去。宣传的时候恨不能把品牌打上“宇宙之最”的烙印，实际交房名不副实，这合理吗？

真是各有各的苦，家家有本难念的经。二手房老破小市场越来越窄，新房期房花大钱赌一个良心开发商，二手次新房好地段也是价格不菲，偏一些的区域卖家间竞争也激烈。不得不说现在绝对是买房的好时机，但想买到好房还是得大浪淘沙。