北京
有粉丝来问：“涨价后的朱辛庄，还有必要买吗？”
我没正面回答，转身发了条朋友圈：
朱辛庄还在神坛上。
涨价的背后，也同样是有理由的：
理由1：配套再升级。
寰宇未来所在地块有天然的位置优势。
距离小米科研中心产业+产业园仅一路之隔，距离地铁站、万达广场、101中学住总万科TBD等配套都更近。
同时项目北地块紧邻幼儿园教育用地，可以实现目送式教育，家长更放心。
项目南地块入口处有配套下沉式商业，后期可能会入住一些商超啊、咖啡厅啊等等，非常方便。
另外，项目西南侧有一块7.7w平的商业用地（下图6003地块）也由中海承建，距离项目直线距离3km+，开车也就十几分钟可达。
至此，整个板块配套再升级，寰宇未来的加入其实相当于在给板块“抬价”。
理由2：土地稀缺性。
昌平发展次序从南到北的逻辑大家应该都不陌生了。
而目前仍在发展上游的朱辛庄，可出让宅地已经所剩无几了。
除了当下的唯一在售的中海寰宇未来，整个板块只剩0029一块宅地，不知道啥时候能供出来。
且不论最后一宗0029是否还会保持在6.6w的价格，单说这个板块目前几近绝版的状态，它未来的上升空间如何？
在北京楼市发展版图里，我们能找到非常多可以和朱辛庄对标的板块。
比如朝青，承接国贸外溢，当年宅地饱和后，价格仍然在持续走高，现在10年以上楼龄的二手房价已经高不可攀。
再比如亦庄，产业、配套几乎是同步崛起，虽然远在六环外，当下核心区房价已经超过8w。
往近看，放眼昌平，朱辛庄可以说是发展条件最好的板块，不像回龙观那种超大体量略显杂乱的“睡区”，也不像昌北配套刚刚起步整体偏荒。
这里有产业，有配套，用地分布合理，距离海淀北的通勤距离也刚刚好。
朱辛庄对于昌平而言，有极强的不可替代性，而优质板块是可以穿越周期的，经济下行也扛得住压力。
所以，未来的朱辛庄，说是昌平发展极点也不为过，价值远不止今天的6.6w。
当下的中海寰宇未来，更像是见证板块发展的一块里程碑，而非天花板。
理由3：品牌和产品的迭代。
其实当初中海拿地，是媒体人喜闻乐见的。
因为中海操盘，意味着市场大概率又会出现一款突破性产品。
从最早的瀛海府卷三面宽，到后面的望京府、拾光系、寰宇天下、藏锋系等等，中海在产品上做出的创新和突破真的太多，最近半年在丰台河西操盘的永定玖里又双叒叕惊艳了一众买房人。
在交付端，中海也呈现了超高水准的交付水平，近两年交付的丰台甲叁號院、拾光里、中海泽西park等等，基本都是0客诉，也都成了区域内的标杆项目。
△甲叁號院交付实拍
这次在朱辛庄操盘的中海寰宇未来，除了少量的88㎡、94㎡、98㎡小户型，主力在107-145㎡，对比同板块产品做了一定差异化。
有点大胆，毕竟朱辛庄此前的逻辑都是低总价快速去化，开发商不太敢冒险。
但中海还是锚定了这一块市场缺失，主动尝试做改善，长远看在以后的二手房市场会相当有竞争力。
最小主力户型107㎡三居，做了客厅270°转角双采光，采光面宽加起来差不多有10m，观景视角超级好，北侧双卧室可打通变成大两居。
带家政间功能好评，是昌平小户型很少见的操作，毕竟码农部落「寸土寸金」。
115㎡三居拥有南向3飘窗+北侧设备平台赠送，LDK通透，客厅预留了超多收纳空间。
大户型145㎡四居设在了楼王位置，标准四叶草户型，保证私密性，整体做了全明格局，尊享豪华主卧套。
在装标方面，寰宇未来的品牌也比区域内其他项目好一些，包括摩恩龙头花洒、老板烟机灶具等等（或同档次）。
园林社区内，专门做了高成本水系布景，和刚需项目区别开来，楼间距也非常开阔，小区中央预计打造一个超大的花园空间。
总的来说，作为板块内最后的上车机会，中海在产品端还是非常有诚意的。
毕竟定价是zf的动作，但我们可以看见的是，开发商的确在最大程度上弥补价差，做增配。
另外，我们此前说过，好板块、好产品都是可以跑赢市场周期的，板块内的产品天花板，也往往代表了更高的增长空间和更强的抗跌属性。
所以长线看，主动补齐价格短板，且产品端跑在前面的寰宇未来，真的未来可期。
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