北京
地产财富会
坚决支持地产止跌回稳
调整限购、降低存量房贷利率后
央行今天又降准了！
你期待的一切都要来了
股市重回3000点
房地产也该走出低谷了
2024-9-27
股市“疯狂星期四”之后，今早央行又宣布降准了！
政策利好不断，重回3000点的A股，会继续牛市新局面吗？
地产股已开启全面疯涨：万科、保利、绿地、招商蛇口、金地等30多只股票同时涨停！
港股更激进：世茂集团股价狂飙上涨39.34%，龙湖集团股价涨28.32%，融创中国涨26.89%！
地产股全线飘红
刚入市三年的新股民表 示“太猛了！第一次见这场面！”
一切皆因，小作文们喊了半年后，不仅央行、证监会、金融监管总局连连发声，并且周四的中央会议终于“开大了”！
喜大普奔的同时，也有人感概：
希望这是最后一次听到“A股重回3000点”了 。
为了能看到更多的股市上涨利好，甚至更多小作文们又流传起来了！
政策不要停！
大招来了！
彻底扭转地产预期
刚开完这场中共中央政治局会议确实不同凡响。
按照惯例，中央政治局“以研究经济工作”为主题的会议每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。类似今天在9月下旬专门召开会议研究经济工作十分少见。
这时候召开会议研究经济问题，充分彰显了中央对当前经济形势和当下问题的充分重视。
所以你懂的，会议上明确提出的内容，一定会非常坚决地执行下去。
会上明确强调要促进房地产止跌回稳！
没错，你期待的大招都要来了：
·加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地！
·要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
以上极大提振了所有人对于地产企稳、经济复苏的信心。
甚至有网友开始持币纠结了，在线发问，我现在该入股市还是入楼市？
业内一片欢呼：
高层信号给得太明确了！
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“止跌回稳”信号发出，即要求各地做好稳市场交易和价格的工作：“这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策”。
具体各地各单位该跟着出什么具体政策，会议上也明确表示了：
第一，白名单项目要多投钱，该支持就要支持。中央率先来引导加大贷款投放力度！
第二，在救市政策上绝不再“挠痒痒”，群众期待什么就要给什么。
其中明确提出的“限购政策调整”这一条，非常重磅。
要知道，目前只有北京、上海、广州、深圳、天津、海南六个城市依然保有限购政策。
也就意味着，上述几个城市必然将再度调整限购政策。
尤其，对北京、上海这样的一直相对“紧收不放”超级一线城市而言，明确的限购调整信号将成为楼市的超级利好。
如此大的利好刺激下，楼市的下行预期正在被扭转。
北京上海
迎来楼市超级利好
据地产财富会小道消息了解，北上广深天津海南具体政策将如何落地，预估最早在930之前，最晚在10月将有结论。
从趋势上来看，天津、海南是极为可能全面放开限购的。
北京就比较纠结，据说市里已经研究相关方案好一阵子了。
上周五，北京市就已发布文件称将优化房地产政策。
虽然周五文件中只提及了适时取消普通住宅和非普通住宅标准。但在美联储降息、央行操作空间增加，业内纷纷猜测还会有大动作出现，我们也认为这是一个好的开始，后续极有可能继续“开大” 。
从具体情况来看，北京因首都的特殊地位和条件，北京楼市不太可能轻易全面告别限购。
部分业内人在观望，政策调整后或将在北京核心城区之外有条件地局部放开限购，可能是五环外，或者附加更多条件。
也有人更冷静——“北京放松限购是最后一招，即使五环外放松也不太可能。”
毕竟这次的提振政策是要看全国整体效果的。北京如若放松过大，很可能挤压周边楼市。
“北京限购不会大幅度放开 ，市场上持币准备入市的依旧是有限的，还是以目前这批改善客户为主，他们对各种消息很灵敏，也看得很清楚，只选更适合自己居住更好的产品。因此我们团队研判，目前还是要持续提高自身产品的竞争力，”
中建智地京东公司营销总监张琴告诉我们。
今年以来，中建智地旗下项目都卖得不错，靠得就是对市场的敬畏、理解和产品力提升。
其中，位于东四环酒仙桥核心地段的北京宸园，因地段优越、产品稀缺，是今年北京市场备受瞩目的热门楼盘——自9月7日至今迎来了两千多组来访量，每个周末的接待量都接近250组，工作日也有60-70组来访。
本周央行宣布将指导二套首付下调以来，已在北京宸园验资的意向购房人们也更加坚定选择了这个稀缺地段的高端改善项目。
政策的利好是显而易见的，明年封顶的北京宸园，买房人在贷款上极大概率将享受到二套首付比例下调的利好，首付现金压力减少了，当然是更坚定地选择更好的项目。
整体而言，对于北京的各个优质改善项目而言，都很有可能被当下的新政组合拳带来的利好所惠及。
招商蛇口、中建玖合也在对北京市场保持敬畏的同时，也在做好准备迎接新政带来的提振效应。
招商蛇口北京项目相关人员表示，本周公司北京项目咨询增长约70%，到访增长约45%；招商蛇口北京也将会积极回应政策组合拳，给到购房人实际利好。
中建玖合的朋友也告诉我们，公司正在研究制定新政下新时期的相关楼盘策略。
而对于上海楼市而言，限制相对北京小一些，业内对本次的调整限购政策尺度范围更加期待，甚至有业内人士认为上海可能有机会完全放开。
一方面，上海有比北京更多的优越地段土地的供给，今年优势地段的顶端豪宅也卖得非常好，客户对此认可度高，同时城市给予的选择也多。
例如本周五开盘上海豪宅瑞安新天地翠湖六期——翠湖天地六和。这个项目本次一共推出160套房源，但上周末认筹人数已经接近400组了。
再看看这个项目的价格——
单价21万元/㎡、套均1.1亿、最贵一套3.56亿。
上海确实有钱人多。
如果政策进一步放开，更多人能再度拥有购房资格，更多资金将流入抬升楼市。
不论北京上海等城市最后将如何落地限购调整政策，房地产市场的新篇章已经被掀开。这一轮必然对对北京上海的改善住宅非常利好。
只是，市场竞争也依然有残酷一面。
在目前的经济大势下，放开限购后，购房人将集中涌入高价值城市内可以买到的高价值区位内更具性价比的产品。
零和博弈。有项目总偷着乐，也有项目总会拼输了继续失眠。
地产财富会将继续关注北京上海接下来的楼盘表现，欢迎继续关注我们的报道。
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