中国豪宅业主 VS 印尼开发商！这次中国完胜？

万万没想到，中国超级豪宅业主，竟然和印尼开发商干起来了？还是在上海？

位于上海浦东康桥的绿宝园，由印尼开发商汇宝地产开发，20多年来一直是中国标杆豪宅。

前些天总爷讨论了绿宝园，结果不少老业主纷纷留言反馈，这家印尼开发商，竟然还与豪宅老业主们发生了一场“冲突”。

绿宝园业主留言，来自地产营销总公众号后台

原本容积率0.11的绿宝园，开发商竟然要拆掉配套造高层？

这彻公示让绿宝园业主非常愤怒，户数并不多的他们空前团结，与开发商开展了一次博弈，当然结果也是大快人心。

绿宝园业主维权，来自小红书

今天总爷就和大家聊聊，这场中国业主与印尼开发商的“大战”，究竟会如何收场。

01

偷天换日，印尼房企点火？

整件事件的导火索，源自开发商的一次规划公示，豪宅业主们惊讶地发现：

住了20年的超低密度别墅区，突然要建高层了。

绿宝园霸气规划公示

按照建设项目规划公示，开发商拟建10幢12-18F的高层住宅，同时需拆除现状四栋建筑，包括现状办公楼、会所、体育馆。

绿宝园八期规划公示

总爷在实地看了下，这块地要建设高层的地块，紧邻着高端别墅区，目前还是一片绿化配套，并有少量的临时建筑。

绿宝园地块现场，总爷实拍

在总爷看来，在这个位置规划高层建筑：

豪宅业主会损失巨大，同时失去社区的纯粹性和隐私性。

这么多业主选择住在康桥，看重的就是超低容积率，一旦小区业态平衡被打乱，资产价值也会面临大幅缩水。

不仅如此，开发商还有“偷天换日”之嫌，前期的会所、配套都会面临重新洗牌，届时现有业主利益更会大打折扣。

绿宝园地块规划对比，来自小红书

目前项目还处于搁置状态，总爷在现场咨询了几位出入工地现场的工人，也纷纷表示不清楚具体情况。

绿宝园地块现场，总爷实拍

因此方案公示后，一场中国豪宅业主 VS 印尼开发商的大戏，悄然开始上演。

02

公示失败，中国业主完胜！

面对一意孤行的印尼开发商，这个容积率仅0.11的中国豪宅，业主们绝对数量虽然不多但异常团结，他们使出了浑身解数进行阻止。

绿宝园业主维权，来自小红书

这个豪宅几乎是每家每户都挂起了中国国旗和相关横幅，并且在内部道路及小区门口，都对印尼开发商做出了强有力回击。

绿宝园业主维权，来自小红书

整件事都非常魔幻，谁能想到在上海会发生这种事情。

最终，有理有据的豪宅业主们击败不占理的印尼开发商，公示方案已被打回，中国豪宅业主暂时取得完胜。

这家印尼开发商的奇葩事还不止于此，去年他们推出了38套别墅，面积在约684-859㎡，均价12.33万/㎡，总价约为7000万-1.25亿。

绿宝园大地块规划图

据总爷了解，绿宝园这38套独栋别墅，早在2004年11月就已建成，此前一直是对外租赁的状态。

如今为了重新对外出售，绿宝园又把别墅重新翻修，对于这类“老瓶装新酒”项目，总爷一直是抱有质疑的：

1. 土地年限过去20多年，产证期限大幅缩短

购买这种上亿独栋别墅的客户，大部分是将其作为传世资产配置，这还没拿到房子资产就缩水20多年，对于家族传承存在不小抗性。

2. 建筑可以翻新，相关配套设施存在隐患

建筑本身墙体、花园翻新并不难，难的是前期陈旧的水电管网等配套，以及小区内部二十多年的折旧，这些隐患是很容易被忽略的。

总爷现场航拍角度观察，绿宝园这批房源确实做了翻新，部分楼栋还在处理过程中，整体呈现法式风格。

绿宝园地块现场，总爷实拍

另外，这两年市区豪宅或风貌别墅井喷式供应，外环外的绿宝园很难支撑溢价，市场打脸也在意料之内。

03

高位套现，惨遭市场打脸！

去年绿宝园推出的这38套亿元级别墅，卖不好大家都能猜到，但没想到闹出了大笑话：

38套独栋别墅，惨遭0认购

绿宝园四期别墅认购结果

时隔一年多截至今天，绿宝园四期认购了8套，仍然剩余30套房源在售，老牌超级豪宅是彻底走下神坛了。

绿宝园四期网签情况，来自网上房地产

不过总爷也观察到一个有趣现象，这家印尼背景开发商的中国运营团队，最近在营销上搞出了很大动静。

他们找了奥斯卡“最佳艺术指导”叶锦添执导，为绿宝园·翡梵定制了一部微电影《时间的礼物》。

品牌微电影《时间的礼物》全球首映礼

总爷不敢质疑奥斯卡级别团队的专业性，毕竟天价营销费用摆在这里，只是看了好几遍这部微电影仍然一头雾水：

镜头唯美，审美在线，但与项目营销关系不大？

绿宝园背后的印尼汇宝集团，他们当年非常有远见。

1994年，他们成立了上海汇宝房地产发展有限公司，重仓了当时一片荒芜的浦东康桥，并从2001年开始陆续推出了绿宝园多期产品。

平心而论，早期这些外资开发商对板块发展、内地豪宅建设，都起到了很好的引领和标杆作用。

绿宝园地块现场

一直一来，这家印尼开发商都非常低调，上次出现在公众面前，还是2021年苏州绿宝广场3期开工仪式上。

汇宝集团董事长、印尼全宝集团董事梁龙源在线上发表致辞，为自家项目的开工进行祝贺。

梁龙源在线上致辞，来源苏州高新区发布

不知道极少参与内地具体事务管理的印尼老板，是否知道他远在中国的绿宝园，近两年惹出的这些幺蛾子：

先是超级豪宅0认购，又是中国业主大战印尼开发商的闹剧…

无论如何，属于这家印尼开发商的高光时刻已经结束，高层地块方案是否还会强行上线，总爷也会持续关注。

对于这家印尼开发商，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。