上海
就在刚刚，全国楼市的风向标上海，再次大幅度放松限购！
9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。
其中最引人关注的，就是外环外“3年变1年”，大量刚刚在上海工作的年轻人，以及潜在将要来上海置业的客群，已经蠢蠢欲动。
总爷刚刚了解到，外环外各大售楼处已经严阵以待，营销总们连夜开会，并通知所有销售明天到岗接待客户。
随着上海放开限购，一线城市终于迈出了期待已久的一大步！
今天总爷和大家聊聊，这次上海放开，到底会产生怎样的多米诺骨牌效应。
01
意料之中，一线城市连续松绑
9月26日，中共中央政治局召开会议召开，对房地产的表态内容比较多，且首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。
会议精神明确指出，“调整住房限购政策，降低存量房贷利率。”
上面调子定下来了，下面执行只是时间和力度的问题，上周地产股已经全员狂欢。
众所周知，二三线城市早已全部放开，一线城市放松限购已经板上钉钉。
9月27日，广州南沙区发布关于优化调整南沙区房地产政策的通知：
在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，自2024年9月28日起施行。
就在今天晚上，上海也快速做出响应，简单总结2个核心要点：
1. 外环外限购政策由3年缩短为1年，上海市场变天。
"购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
这是真正的重磅炸弹，几乎意味着上海外环，已经真的放开限购了。
因为落户只要社保1年，很多人预计马上会将社保转到上海，甚至可以到售楼处先锁定房源...
现在上海外环各大售楼处久旱逢甘霖，大家都在紧急开会布置策略，相信又是一个不眠之夜。
2. 调整增值税5变2年，调整普宅标准，大幅降低二手房交易成本。
“调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年”，与此同时普宅标准也做了调整。
这个调整同样重磅，意味着很多二手房源交易成本骤降，买卖双方差异减少，二手房中介们可以忙起来了约客户了。
这次新政含金量极高，还有关于居住证买房、临港进一步放开的消息，相信明天地产股又要爆了。
其实新政在很多人看来意料之中，这两天上海市场已经风雨欲来。
02
风雨欲来，三个百亿楼盘
三天三次百亿级开盘，市场反弹信号明显。
9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿。
难以想象，108套亿万豪宅几乎全靠抢，销售近达到惊人的119.79亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同日，上海中海领邸玖序三期开盘，均价14.67万/㎡，178套房源当日售罄。
要知道这已经项目连续第三次日光，累计销售148亿，叠加新政的呼声和市场的火爆，上海豪宅购买力堪称可怕。
9月28日，上海绿发浦江园开盘，均价16万/㎡，虽然没有日光，但是当日销售也达到101亿。
与此同时，上海二手房成交大增，市场受情绪影响突然热起来了。
28日上海二手房出现了872套的高峰，购房者开始急了，房东加价和撤回房源的情况开始增多。
今天的上海新政活力非常强，无疑要为已经很热的市场，再次添了把火。
总爷给大家提点真诚建议：
1. 新政肯定不是最后一次，今年还会有更多大招在路上。
现在已经没有人质疑政府救市的决心，唯一的疑问的这轮反弹到底有多大效果。
目前看短期效应非常明显，长期还有待观察。
2. 无论你买不买房，最近都得关注下市场变化。
一线城市的传导效应和虹吸效应不容小觑，总爷已经有两个苏州粉丝据说明早来考察上海市场。
无论是最近考不考虑买房，都得关注下市场动态，有机会可以看看置换或优化资产的机会，毕竟风口不会持续太久。
对于今天突发重磅新政，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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