山东
楼市19条的热度还在持续发酵中，也算是现在这清冷楼市中宝贵的“热源”。不过，比较可惜的是，土拍市场的热度却依然没有什么起色，今天参与土拍的3宗地块全部底价成交。
参与本次土拍的有1宗居住用地+1宗服务设施用地+1宗商业用地，其中有历城区彩石片区的2宗地块以组团形式出让（1居住地块+1服务设施用地）。
东彩石村城中村改造项目Ecs15-4-2/Ecs15-4-3组团地块（以下简称彩石组团地块）位于春晖路以西、旅游南路以北，由万融底价摘得。居住用地Ecs15-4-2土地面积83404㎡，容积率1.2，楼面价6250元/㎡。
据挂牌条件显示，竞得人须无偿代建Ecs15-4-1地块内教育设施约4.15公顷（24班初中、9班幼儿园），并根据市文物局出具的考古意见将涉及约3684平方米的遗址区域进行原址保护。
此外，常规配建、代建设施如下：
彩石组团地块是济南2024第一批次重点推介的优质地块之一，周边配套不少，周边有多条公交线路，商业上虽然没有大型的商场，但也有双彩路商业街、彩石农贸市场，附近学校比较多，有历城二中彩石小区、山东城市建设职业学院等，教育氛围比较浓郁，医疗方面有济南国际医院等。
从地块的基本信息上看，居住用地容积率很低，未来的产品可能也会是别墅一类的，但具体还是得看项目出具体规划。彩石片区现在的住宅地块多以低密为主，去年10月被保盛竞得的地块也是1.2的容积率，近期已公示规划。
保盛地块离今天成交的地块不远，位于旅游路以北、蟠龙路以西，该地块当时拍了236轮，最终被保盛以70642万元的价格摘得，楼面价约10362元/㎡，溢价率50.17％。
据最新消息显示，该地块规划将建“保盛济南府”项目。虽然地块的形状比较怪异，但多数楼栋的朝向位置还是比较正的。保盛济南府规划将建19栋4-10F建筑楼，共298户。以4F叠拼为主，除了1#、3#、5#、6#、12#和14#楼外，其余13栋楼均为4F，具体栋楼位置及楼层数可以看上图。
超50％的溢价率，不知道后续定价如何，现在房地产定调止跌回稳，但未来的具体走向还不明朗。这几个月政策频出，但市场依然没有明显止跌迹象，9月70城数据已出，无论是新房市场还是二手房市场，绝大多数的城市都处于环比、同比双降的状态。
济南9月房价新房迎来14连跌，环比下降1.8％，同比下降5.9％；二手房则是17连跌，环比下降0.6％，同比下降9.5％。
据专家解读，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。相关问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。
大家觉得10月会有好转吗？你们对房地产市场的信心是否增强了呢？
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