河南
近日，中牟公共资源交易中心发布2宗地挂牌公告。
这一次所出让的2宗宅地仍是“老面孔”，甚至经过几度上架和流拍。
几经周折，地块指标是否调整，这次能顺利成交么？
延期+流拍，3宗宅地4次回炉
11月初，中牟2宗宅地牟政出[2023]31号、牟政出[2023]32号地块，再度挂牌上架。
回顾这2宗地的出让历程，背后的故事也是“坎坷不易”。
早在去年7月份，中牟31号地、32号地、33号地三宗地块，就曾一起出现在土拍市场中，最初挂牌时间是2023年7月27日9时至2023年8月7日10时，后来在开拍前几天，也就是8月4日的时候宣布延期，开拍时间延后至8月16日10时，但是仍然不了了之，也没有宣布挂牌结果。
直到今年4月份，3宗地第二次上架，地块指标价格不变，但降低了竞买保证金，挂牌时间从2024年5月8日9时至2024年5月17日10时，最终仍然无人竞买，而遭流拍。
然后在流拍第二天，5月18日，就再次公告第三次上架，原定2024年6月17日开拍，后又经历延期至6月24日，结果可想而知，仍以流拍告终。
直到这次11月，已经是第4次上架了。
不过此次，3宗地并没有一起上拍，而是单地块拆开分别挂牌。
先是11月1日，牟政出[2023]31号地块公告挂牌，挂牌时间为2024年11月21日9时至2024年12月2日10时。
然后11月5日，牟政出[2023]32号地块公告挂牌，挂牌时间为2024年11月25日9时至2024年12月4日10时。
照此情形，估计再隔两天，牟政出[2023]33号地块的挂牌公告也会跟着发布。
是流拍？还是再次城投托底？
第四次卷土重来，这几宗宅地能顺利成交吗？
先来看看此次上架后，地块最新指标信息：
牟政出[2023]31号地块，位于中牟县雁鸣湖镇星晨路东、拱星路南、百合路西、环湖路北。
土地面积58544.012㎡，折合约87.82亩，容积率＞1.0且≤1.5，建筑限高60米。
竞买保证金3700万元，起拍价18242万元，起拍楼面价2077元/㎡。
牟政出[2023]32号地块，位于中牟县雁鸣湖镇星晨路东、拱星路南、百合路西、环湖路北。
土地面积53793.728㎡，折合约80.69亩，容积率＞1.0且≤1.5，建筑限高60米。
竞买保证金3400万元，起拍价16858万元，起拍楼面价2089元/㎡。
从公示来看，2宗地块的基础信息都没有变，起拍价也没有调整。
这两宗地块包括未公告的33号地块，都位于中牟县雁鸣湖板块，南边是雁鸣湖景区、观鸟森林公园、圣安德鲁斯高尔夫俱乐部，生态环境有先天的优越性。
地块周边楼盘有正商双湖湾、万科长基云庐，万科长基雁月湾等，都属于低密改善盘，主要是别墅产品。
根据新地块1.5的容积率，和限高60米的地块条件，估计还是一个低密墅区。
但片区距离主城太远，公共交通不方便，生活配套欠缺，周边大型的商业和医疗配套也基本要靠绿博板块的资源。
从今年上半年开始，中牟土地市场就“爽约”频发，多地块一延再延，土地流拍率也屡创新高。
尤其集中在绿博板块和雁鸣湖板块，楼板价多在2000元/平方米左右。
一是，新房去化处于相对低位，尤其是郊区县市，去化预期较差，拖累土地市场。
另外，楼市下行期，土拍市场多数房企都更沉默了，不再轻易扩张。
不止郊区，主城区核心区域，依然有流拍地块，比如刚刚过去的10月，连续两场土拍，9宗宅地仅成交5宗。【回顾】
此前9月份，中牟4宗延期三次的宅地，最终也是城投托底，才成功出让。【回顾】
这次，是继续兜底还是依旧流拍呢？
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