楼盘维权不是庙里许愿，能懂？

自从前两天提到保利珑誉的维权之后，有好几个好奇宝宝在后台留言，非要知道其中的内情...

尤其是业主方提供的二十八条，确实看起来挺有意思的。

今天随便聊聊，本来这标题应该叫做：

论济南楼市维权的大踏步倒退。

但是我想了想，这波二十八条有点庙里许愿的赶脚，确实有点意思。

作为见过、处理过、参与过楼盘维权的人来说

一定是要奉劝各位几句：

维权该维吗，太该了

有些楼盘的确在减配，你不维权他拿你当软柿子。

但是更重要的是：

维权得有理有据，一定是在合理合法的基础上进行维权

尤其是现在网络发达，本来义愤填膺的，最终发现被啪啪打脸..

互联网上这种反转的事还少吗？

所以还是前面开始的那四个字合理合法。

当然合理合法是前提，具体到事项上还得有理有据...

那么啥叫合理合法呢。

以房地产来讲，合理涉及的是广告法内容，合法主要涉及的是合同法内容。

下面我举几个现实的例子来说

某盘宣传的大门15米，实际交付的大门5米，这样子的维权就叫合理

某盘宣传的石材铺地，实际交付是红砖落地，这样的维权也叫合理

因为你搁那虚假宣传呢，业主不维权在那吃哑巴亏吗？

合法呢，则更好理解，一进售楼处，门口不都有个合同范本的公示吗

你好好的翻翻看看，里面的内容就叫做合法内容。

开发商进行广告宣传的、承诺的，那也是应该落实兑现的。

这里也举几个例子：

合同中规定的洁具品牌是科勒：

你说这配置不行，不能符合我的身份：

你给我换成吉博力的，顺便把上下水管道换成同层排水的。

合同上就写了个XX牌大理石，你说大户型用简一的，你给我也换成这品牌，不能有区别，

这玩意不在这开玩笑呢？

换句话说，你觉得简一挺好，开发商真信了，真改了....

但凡一位业主向相关部门举报，说开发商不按规格交付，你给补缴罚款呢？

这明显就是不合法，因为合同上都标的清清楚楚的。

行，您不是这种人。

那炒房客呢，敌方派来的间谍呢，卖大理石的搞装修的呢？

更经典的还有拿房价说事的

什么隔壁比我房价低配置却比我好

什么房价跌了我要退房...

所以我们再来看这二十八条，就很好玩。

仅从看客的角度来说，这份维权文档完全不符合有理有据啊。

过去的维权文档都是图文并茂形式的，一般分成几类：

1.你的宣传是什么

2.你的实际交付是什么

3.我的诉求是什么

主打一个有理有据，图文并茂，可是你在看这份文档那就很简陋了。

更让人感觉意外的是，这大概是我首次在业主维权文档中看到其他楼盘的名字。

过去最多是把别的楼盘当做范本..

这次则是主动对标，具体不知道这是内部讨论稿还是已经给开发商提报了

要求开发商改规划、改变精装修的标准，林林总总。

这东西要以合同为主啊，也不是哪一方说了算。

在网上还曾流传出“部分正能量业主”的严正声明，不但公信力非常有限，而且和这二十八条完全是两种意见。

所以我说珑誉这波维权有点意思，意见不统一不说，而且有点魔怔了...

珑誉维权，你有理有据的，合理合法的，别人没准还能学学

如果济南楼市再这么维权下去

说点高屋建瓴的话，不利于我市房地产事业的继续发展。

合理合法的维权，那开发商不兑现承诺，不遵守合约，该罚，该治..

但如果事实恰恰相反，这将会直接劝退外来的开发商，不利于我市和谐的开发氛围。

说点接地气的话

如果每家维权都是靠小作文，一张图没有就开始进行激烈维权的话。

那么，以后济南楼市就没有减配了。

最后还是那句话:

维权确实合理合法，但是前提是合理合法，有理有据，光许愿是不行的。

你闺蜜找了沙特王子，你也非也要找一个，这玩意咋支持啊...

可能很多朋友想知道保利这边是这么回复的：

看了看珑誉发布的回复意见，总结来看就几条：

一是珑誉项目已经增配了不少，投入大量资金建设市政花园约6000平、东西山墙铝板一体板的厚度提升至3毫米、商品住宅楼电梯增设面部识别设备，住宅公卫增配淋浴屏等等，还是非常丰富的。

二是像外立面干挂铝板、升级同层排水因为规划设计等原因是相互冲突的，这一点其实在二十八条里面也点出来了（需保利改规划，实现难度很大）。

像是物业人员聘用、卧室木地板人字安装，这些东西需要进一步研究，其实这也正常，毕竟这都属于合作单位的事项。

看着最后说了还特别说了一段，保利这边还是欢迎广大业主通过合理、合法的手段来进行维权。

好了吃瓜结束~下附原图：

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