情绪价值拉满！重庆四代宅新产品卷王出现了！

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中国楼市，彻底爆了！

北京、上海、深圳、广州等一线城市的楼市全面回暖，上海二手房10月成交已破两万套，深圳新房网签认购已超万套，北京二手房10月成交已超17000套，创历史新高。

重庆楼市也丝毫不落下风，10月新房共成交约65.68万方，环比上涨108%，最近四周新房住宅周均成交约19万平米，较7-9月的周均水平大幅提升200%左右。

◉ 数据源于铭腾，杨一设计并制图

楼市火热的背景下，很多人陷入了焦虑，后台每天收到很多粉丝留言，重庆XX区域能不能买，其中有一些是关于悦来的，买悦来会不会被套？悦来未来会是空城吗？

悦来的关注度非常高，是因为其楼市销量特别好。

2024年1-10月，重庆住宅卖的最好的3个板块，分别是宇宙中心——中央公园、地段之王——观音桥，以及悦来，悦来的楼市销量已经处于重庆第一梯队了。

同为北区五小龙，照母山已经基本成熟，礼嘉已进入开发尾期，中央公园也已进入开发中后期，城市的板块轮动终于来到了悦来，悦来进入到了楼市主销期。

◉ 重庆住宅TOP10板块，杨一设计并制图

提起悦来楼市，保利是怎么也绕不过去的存在。2023年悦来每卖出去10套房子，就有5套是保利的，悦来已经几乎和保利绑定在一起了。

保利之所以有如此大的市场吸引力，一是因为保利是央企，2023-2024年连续两年夺得全国销冠，且财务非常稳健，交楼更有保障，给了购房者满满的确定性。而且保利已经进入重庆21年，业主规模达到近10万户，口碑极好，老客户复购群体大。

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其实悦来的城市基底非常好，单从顶层规划来说就领先重庆99%的区域。

悦来的顶级环境是被刻进基因里的，国际规划大师卡尔索普给悦来片区定下了小地块、绿地多、窄马路、慢生活的城市发展基调，是重庆唯一建筑与绿化1：1的区域。

悦来的会展产业更是遥遥领先，这里有着世界前十、全国第二、西部第一的会展中心，承载了全重庆80%以上的会议展览和演出。

现在悦来的变化非常大，配套的落地速度很快，城市面貌也焕然一新。

比如教育方面，悦来中学于2024年4月份正式签约西南大学附属中学校，师资力量非常强大。曾经悦来广为诟病的教育短板，一下子就给补上了。

◉ 西师附中签约悦来中学

比如商业方面，除了有木鱼石商业、悦来汇、悦来中心等多个商业，更有重庆之丘和绿心商业等体验式商业，消费者将会有全新的购物体验。

比如公园方面，悦来片区有7大主题公园，张家溪公园、会展动步公园、滨江绿地公园、漫威公园、白鹭湿地公园、悦来古镇、华谊滨水艺术区，居民住在公园里，所到之处满眼皆是绿色，让人感觉是住在童话里的仙境王国，环境舒适度拉满。

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悦来变的越来越好了，配套越来越顶级了，但楼市产品却一直都跟不上，整个悦来片区90%的房子总价都在200万以内，刚需刚改产品占据了绝对主力。

更新的悦来，需要更新更好的改善产品来进行适配。

◉ 悦来住宅成交结构，杨一设计并制图

保利拾光年适时推出了全新组团「雅颂」，这是重庆少有的纯四代宅组团，非常纯粹，将会是悦来的高端改善标杆之作。

约1.43的墅级低密容积率，天然就有改善产品的基因。

整个小区全是T2板式的第四代住宅，最低仅有8层，而且保利做精不做多，仅打造了约480套四代宅，还配上了四时雅集的顶级物业服务。本来可以打造成利润更高的叠拼别墅的，但保利选择了牺牲部分容积率、土地和利润，也要为业主们创造更好、更纯粹的居住环境。

在项目的打造上，保利给予了「雅颂」组团极高的殊荣。

建筑排布上，「雅颂」组团是排列式布局，是南北朝向的标准板式结构，南北通透，每个户型全都朝南，让不同的业主都能享受到「风光同权」的户型。

「雅颂」将悦来最美江湾曲线融入建筑，金色铝板和LOW-E中空玻璃、大理石的搭配，在阳光照射下，铝板晕开金属光晕，玻璃倒映着蓝天与园林，这是独属于「雅颂」的建筑美学。

◉ 保利拾光年「雅颂」意境图

走到小区门口，映入眼帘的是约53米长的奢阔大门，约6米挑高的潘多拉灰、威尼斯棕天然奢石入户景墙，运用精湛的珐琅彩工艺创造了「时光之花」的专属定制符纹，而且在整个项目还会多次出现。头顶香槟金铝板+星空顶打造，归家尊崇感和仪式感拉满，这将会是保利给到悦来的新门面。

◉ 保利拾光年「雅颂」意境图

园林打造上，保利将度假感与美学融入园区，并把世界顶奢腕表的设计工艺融入到归家节点里，如中国传统四水归堂式样的琉光水庭、香槟金镂空线雕工艺的风雨连廊，奢石和镂空锦纹组合打造出的下沉式摩卡会客厅，以及美国红枫的景观主轴，肉眼所及之处皆是保利营造的轻盈而又精致的归家排场，让业主体验了精致雕琢的仪式感和从容不迫的松弛感。

「雅颂」将空间、场景和生活，统统都折叠进了园林中，实现了三维折叠，打造了一座有「呼吸感」的园林。

三折叠，怎么折，都有面。

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「雅颂」的产品在重庆楼市里是独一档的，毕竟是重庆为数不多的纯四代宅组团，四代宅综合了大平层和别墅的优点，约6米挑高的天空院子将成为房子的生态第二客厅，奇偶错层设计更是保障了视野和私密性。

与其说「雅颂」打造的是全新产品，不如说，它打造的是一种全新的生活方式。

“与孩子相处

建面约122㎡户型，客厅开间约6.5米的方厅布局，还打造了一个大主卧套间，预留了独立衣帽间和梳妆台位置。

约46㎡的多功能「超级方厅」，可以摆下约3.5米长的六人长桌，也可以摆下两组环游式沙发，这已经是160㎡以上级别的餐客厅面积了。

不只iPhone有灵动岛，保利拾光年「雅颂」也有。

这款户型更特殊的点在于，「雅颂」把独立岛台当作了整个家庭的中心，同时也就赋予了妈妈无上的家庭权力。

◉ 「雅颂」建面约122平户型图，杨一设计并制图

父母接小孩放学后，在厨房里烹饪佳肴，孩子在餐桌学习写作业，视觉上“彼此对望，相映成景”，饭熟后可以无缝转换到餐桌就餐。

餐桌/岛台既是全家人的聚餐处，也是全家人的公共交流空间。

饭后可以继续在餐桌或岛台上吃水果/泡茶/上网课，也可以在沙发区看电视，八卦八卦，还可以在交流区跟孩子讲故事、拼乐高。一天结束后，大家再各回各房准备休息。

约46㎡的灵动「超级方厅」里，容得下这些生活。这个户型可能会给你们的亲子关系，带来完全不一样的体验和升华。

“与自己相处

建面约136㎡全明阳光房，所有的功能空间都可以通风采光，明厨明卫，就连餐厅都挨着窗户，还有3个朝南卧室，每位家庭成员都能平等的拥享阳光和微风。主卧总统级套房约5.1米超大开间，步入式衣帽间、化妆间、酒店式三分离卫浴，主卧的尊崇感拉满了。

更特别的在于其约6米挑高的天空院子，开间约9.3米，进深约2.5米，形成了一个约140立方米的超大空间，这个空间比63座金龙客车的室内空间还要大（12*2.5*3.9m³）。

也就是说，这个天空院子理论上容得下63个人。

◉ 「雅颂」建面约136平户型图，杨一设计并制图

这个天空院子几乎就是百宝箱，使用场景极其丰富，可以把你所有的生活全都装进去。

既可以用来休闲会客、家庭聚会、露天烧烤、天空酒吧、影音室、围炉煮茶、饭后麻将等；

也可以养花种草、撸猫遛狗、与动植物亲密接触；

还可以健身瑜伽、看书写字、冥想品茶，陶冶情操。

◉ 「雅颂」天空院子意境图

在这方温暖都市丛林里，每位家庭成员都能找到属于自我的自由空间，而这正暗含着国人传统庭院的精神内核——院合宁，家和兴。

“与父母相处

建面约143㎡户型，双套房设计，3个卧室开间都在3米以上，市场罕见的约19.5米的超长景观面，270°环幕采光，还有独立岛台，约53㎡的「超级巨厅」，约35㎡的度假级主卧套房，约22㎡的客卧套房且带独立衣帽间，这些功能空间尺度都已经达到市面上200㎡以上户型的配置了，实际使用面积非常阔绰。

约53㎡的「超级巨厅」，独立岛台超大8人餐桌，厨餐厅岛台和客厅面积几乎平分秋色，甚至餐厅比客厅还要更方正大气，这非常适合狂热的美食主义者，中餐和西餐可以轮换着来，再也不用担心某种口味吃腻了，在饮食习惯上也可以跟父母减少很多摩擦。

约35㎡度假级主卧，采光面更是长达约5.4米，步入式衣帽间和独立梳妆台，酒店式三分离卫浴、超大双人床，还有独立的办公区，可用来休闲、办公、阅读、品茗，亦或是有氧瑜伽、健身，居住体验可媲美五星级酒店总统套房。

◉ 「雅颂」建面约143平户型图，杨一设计并制图

长辈套房约4.9米的开间尺度也是极度舒适，不仅带独立三分离卫浴，还带步入式衣帽间，父母也是爱漂亮爱自由的，他们的衣柜其实也有很多的衣服要装。但在重庆过往的楼盘里，他们漂亮的衣服往往只能塞在逼仄的20寸小行李箱里。

父母操劳了一辈子，真的该住点好房子了。让父母也一起住进好房子，而不只是让他们来做客，保利用实际行动贯彻了「次卧平权」。

看完「雅颂」的三个户型产品，相信很多人都能感受到保利的温情，不管是122㎡、136㎡还是143㎡，每间卧室都非常完整，能同时摆放床、床头柜、衣柜，空间极其舒适，真正实现了家庭「居住平权」。

而且这些产品基本都是四房户型，可以直接一步到位，省去了家庭结构成长带来的繁琐置换流程，非常友好。

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保利不只是设计房子，而是为客户提供了一套令人向往的「美好生活解决方案」。

保利拾光年「雅颂」，代表着一种进阶人居生活的迭代，其带来的生活场景，对每一个追求精致生活的人都有着独特的吸引力。

不管是南北通透纯板式结构建筑、高颜值的建筑立面和园林，还是产品里的满满温情，「雅颂」都至少领先了市场其他楼盘一两个身位，重庆北区改善客户即将迎来全新的高品质人居生活方式。

「雅颂」既代表了重庆保利的新征程，同样也刷新了重庆北区产品的新高度。

在11月中，保利拾光年「雅颂」项目将正式面市，估计在接下来时间里，我们会频繁听到它向重庆北区改善市场发起的一场场冲击。

如果你最近想买房，或者对保利拾光年「雅颂」感兴趣，欢迎扫下方二维码加我微信私聊。