总价800万起，北五环联排最后的“圆梦机会”

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突如一夜新政来，京城楼市热起来。

实话实说，930新政的超级势能，不仅带旺了二手房市场，更让新房市场支棱起来，而且不少板块的成交价也呈现出“企稳”态势。

与此同时，北京别墅市场亦上演了不俗的市场走势。根据京楼销售排行榜的统计数据显示，2024年10月北京别墅成交202套，环比上涨74.14%，同比上涨11.6%；成交面积5.67万㎡，环比上涨67.75%，同比上涨6.18%；成交金额25.9亿元，环比上涨70.62%，同比上涨3.19%。可以说，全维度展现了京城别墅市场的能打。

10月，北京别墅市场的热力四射，究其根本离不开新政利好，以及“物以稀为贵”的价值属性。

众所周知，930新政对首付比例的调整，以及社保纳税年限的更改，不仅降低了购房门槛，释放了改善型住房需求，再加上之前430新政“五环外多买1套住宅”的叠加效应，让改善置业者拥有了宜居升级的机会。而作为终极置业梦想的别墅，自然成为了他们关注的重点。

除了能用超级性质比，实现别墅梦之外，他们更看重别墅“穿越经济周期”的资产价值。由于限墅令的影响下，近两年北京别墅新增供应呈现出“断崖式”下降，但别墅置业需求依然旺盛。根据天朗房网的统计数据显示，截至2024年10月31日，北京别墅新增供应为448套，网签成交套数为1533套，供需比约为 1:3.42。

另外，在今年前9月，不少项目通过“以价换量”求生存的情况下，拥有绝佳地段优势的城市别墅，依然保持着“出货少，价格稳”的市场行情。由此可见，改善置业者对别墅的稀缺价值，是“门儿清”。

在双重BUFF的加持下，让北京别墅市场热了起来。其中，金隅上城郡就是其中的佼佼者。据悉，自930新政以来，金隅上城郡的人气值直线上升，展现了“当红不让”的市场态势。

而之所以金隅上城郡可以乘风突围，除了有五环外限购政策的松绑，让优质别墅资产成为了不少买房人资产配置的首选之外，核心原因还在于项目超高的价格优势，要知道，六环内千万级在售的城市别墅是极度稀缺的，而上城郡800万起城市联排的别墅梦，更是近乎绝版的黄金卖点。

叠加昨晚税费减免的优惠政策，相信会更加刺激买房人置换优质别墅的神经，毕竟上城郡已经进入清盘倒计时状态，再不买就真的永久错过了。

金隅上城郡实景图

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别墅惹人爱，城市别墅更是“宝中宝”。

皆因，城市别墅才能保证现代人“离尘不离城”的宜居需求，实现生活与工作的“鱼与熊掌兼得”。

这也让紧邻未来科学城东区能源谷的金隅上城郡，一直站在“风口上”。

金隅上城郡实景图

如今，这里已经吸引了15家央企龙头、超300家先进能源企业进驻，实现了2000余项技术创新成果，1万件专利突破。区域无可限量的可持续发展前景，为项目的资产价值属性不断赋能。

2023年12月30日，北京地铁17号线北段（未来科学城北-工人体育场）正式开通运营，仅需30分钟即可通达未来科学城东区与首都中心城区，加上北清路拓宽改造工程计划2024年底通车，便捷的交通出行，让项目城市别墅的“味更纯”。

金隅上城郡区位图

商业配套上，昌平首家山姆会员商店已经正式落地未来科学城，品类丰富的保利未来大都汇，成就了娱乐休闲购物的好去处。

已经正式投入使用的北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心，以国际标准的多元化诊疗服务，为健康保驾护航。

强劲的产业赋能，便捷的交通出行，丰盛的生活配套，让金隅上城郡成为了北京城市别墅的扛鼎之作。让工作在海淀和朝阳的财智人群，可在此找到心灵归处。

最值得称道的是，在产品打造上，金隅上城郡将“纯质”别墅生活氛围，体现到淋漓尽致。

受“禁墅令”影响，北京严控容积率1.0以下的宅地供应，导致别墅社区的“纯度”下降，高低配情况屡见不鲜。在此背景下，金隅上城郡以1.0低容积率，40%高绿化，构筑24万平方米低密纯粹别墅社区，为财智人群提供了宜居的社区生活和舒心的圈层属地。

金隅上城郡实景图

因循财智人群的儒雅风度和美学追求，金隅上城郡团队多次前往英国约克郡实地考察，用4年时间深入探索建筑形态的结构与比例，用七色手工面砖以及30度人字型灰黑色陶土瓦屋面，还原纯正英伦风独有的艺术气息与生活意境。

凭借超级能打的产品力，让金隅上城郡一直稳居奥北别墅区的“C位”，已有近800组业主入住，成就了“往来有鸿瑞”的高知圈层属性。

而其五期产品，作为整个项目的收官之作，更是“百尺竿头更进一步”，将“升级”进行到底。

金隅上城郡实景图

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说到改善置业，其核心要义，便是生活品质的“升级”。

从这一点来说，金隅上城郡五期产品，做的相当到位。

升级一

100%纯地上面积

众所周知，受地块自身条件影响，在售别墅以叠拼为主，常存在“地上面积不够，地下面积来凑”的问题。地下空间确实面积足够大，但阴暗湿冷的情况避免不了，若遇到暴雨天气还会面临漏水的风险，实用性到底如何，懂得人都懂。

看到别墅买家的“真痛点”，金隅上城郡五期产品，全部为建面约224~227㎡纯联排产品，且100%为地上建筑面积。此举，避免了湿冷地下生活，让全家庭成员在温暖的阳光照拂下幸福生活。

金隅上城郡实景图

升级二

一层一境，宜居空间

五期产品，在空间设计上，更加注重生活的品质感。通过增加面宽，缩短进深，实现让更多的阳光和清风入室来。并通过一层一境的空间布局，让全家人幸福欢聚、静谧休息互不打扰，展现别墅生活的美好模样。

金隅上城郡样板间实景图

升级三

高性价比，撬动优质资产

930新政对于首付比例的调整，让改善型置业者可以用超值的首付价格，撬动总价800万起的金隅上城郡五期产品，实现自己的别墅梦。

金隅上城郡实景图

这样的价格，这样的品质，这样的生活，不是“香”，而是“太香”。

需要指出的是，产品甚好，但份额有限。要知道，金隅上城郡收官五期产品仅74席。

机不可失，失不再来。改善置业者，可得抓紧了。

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