广东
我是紫沐，这是我第424篇日记。
聊聊最近的市场。
豪宅税
豪宅税对优质超豪产品，利好挺大的。
比如珠城，最近这周截至周六，累计成交14套，有7套都是超豪。
按1500万的套均价去算，如果是二套，原豪宅税5.3%+契税3%+个税1%，摩擦成本要140万。
但优惠后只要45万，省了足足95万的成本。
对业主来说，这6.3%的税费优惠，可以当做让利促销，相当于房价打了个94折。
对买家来说，如果现金流充足，这省下来的钱可以通过杠杆，多撬出来600万，买更好的标的。
想稳，拿来升级下装修预算，也同样很香。
所以像降税这种实打实的降成本，比什么降首付实用多了。
对买卖双方都有好处，能进一步提高市场流动性。
但说实话，如果楼盘本身品质不够硬，豪宅税减免也帮不了什么忙。
就好像能买万博和樾府或者万博悦府的买家，不会因为雅居乐花园的大面积少了笔税费，就跑到对面去。
市中心的老破大，也是一个道理。
这种上个世纪的产品，哪怕是大面积，在居住舒适度和户型设计上，可能还比不过不超豪的新式户型。
没有金融属性，又没有居住属性，在巨大的品质差异面前，税费减免救不了老破大。
所以真正能吃到税费减免红利的，还是那些本身就属于板块标杆的楼盘。
比如牛奶厂，以前四大金刚的超豪户型，流通性一直比不过不超豪四房，豪宅税功不可没。
但现在去四大金刚买一套165㎡，不用交豪宅税，总价可能比去观樾买一套140㎡还便宜。
那牛奶厂内部置换的买家，确实会有一部分，从观樾跑回四大金刚去。
所以取消豪宅税，固然利好超豪宅产品。
但前提是，你手上的超豪宅，本身品质得过硬。
这么一看，珠城顶豪确实是最大赢家。
买房时机
从现在到春节前，我觉得都是很好的淘笋时机。
目前的利好力度，包括利率、税费和各种大礼包，放在楼市的黄金时代，也是史无前例的。
加上房价回调这么久，核心区只要不是垃圾盘，房价基本都稳定了。
在对房地产态度彻底扭转的背景下，很难有大幅下跌的空间。
加上过去两年，彻底抛弃房地产的后果，操盘手也有了切身体会。
在房价真正止跌回稳之前，对房地产的帮扶只会持续，不会轻易就撤掉。
而且这波提振内需，大概率还是要靠房地产这个支柱。
毕竟能占GDP比重15%，关联1000多万直接从业人员和8000多万上下游岗位的房地产，目前还没有很好的替代品。
在新的替代品出来之前，不管是操盘手还是地方，就算嫌弃，也还是得用。
有实际住房换房需求，现在买，安全垫算比较充足了。
具体来看，600万以下，还是优先新盘比较好。
新规产品的高使用率，能在同面积下对比老房子对一间房，对刚需刚改来说，功能性优势还是很大的。
而且说实话，未来即将入市的大量新盘，很多也是这个价位段。
新一点的产品，面对后续冲击，也更有竞争力一点。
至于投资，我依然觉得没到时候。
别看网上很多人说，反价潮即将到来。
真实的市场，大部分房源还是趁着利好热度出货为主。
哪怕是优质资产，多空博弈其实也还在持续。
在心态层面，就没有彻底扭转过来。
更别说稳房价和涨房价，是完全不同的两个维度。
复盘过往的行情，行政的手，最多只能对稳房价有帮助。
真正的涨房价，还是靠基本面燃起来的。
在经济、就业、预期真正回暖之前，很多看起来火热的情绪，其实都是虚火。
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