上海土拍230亿杀红眼！华润、中海、中建七局、保利置业补仓！

今天上海土拍，彻底杀疯了！

土拍市场终于恢复热度，20家大型国央企、本地国企、外资房企，为了7幅地块同台角逐：

7块地成功出让，狂揽金约230亿元！

本轮土拍情况，来源地产营销总

华润置地连中三元，成为最大赢家，联合建发、金茂15.81亿斩获桃浦地块，51.36亿斩获虹口北外滩地块，联合越秀、中能建溢价40.4%斩获新杨思地块。

保利置业首入闵行，延续了今年在上海的高光，25.95亿摘得备受关注的梅陇地块。

中建七局实现突破，首进上海落子中环沿线，12.53亿拿下极具潜力的宝山南大综合地块。

中海地块再入杨浦，继续在东外滩的深耕战略，36.45亿溢价摘得东外滩纯住宅地块。

外资背景房企盘谷，出人意料地出手托底青浦，9.15亿底价摘得青浦新城地块。

相比上轮土拍的冷清，上海第七批次土拍火力全开，20家房企竞相角逐，甚至还打破了溢价封顶。

今天总爷就和大家聊聊，本轮土拍究竟有如何看点，传递了怎样的信号。

01

华润置地

连中三元，顺利补仓

今天的上海土拍，华润置地可能是最大赢家。

华润置地、建发、金茂三家选择联手，总价15.81亿、楼板价40995元/平，斩获普陀桃浦地块。

桃浦地块海报

块地位于桃浦西路与连亮路交汇处，出让面积2.99公顷，容积率1.29，距离15号线祁安路站约400米，南侧是象屿交控中环云悦府、建发海阅首府。

三家房企都与桃浦有渊源，对板块市场和客户喜好非常熟悉。建发的海阅首府，金茂的普陀金茂府，华润置地的南大地块，都位于或临近桃浦。

强势国央企的“抱团取暖”、“风险共担”，或许会成为后续楼市的常态。

对于志在补仓的华润置地来说，一块联合开发地块显然不够。

紧接着华润置地溢价11.84%，击败招商和中海，总价51.3亿、楼板价92824元/平摘得虹口白金地块。

这次出让的虹口hk191A-03地块极为优秀，属于近年罕见的白金地块，容积率3.87，建筑面积5.53万㎡，未来中高区可俯瞰陆家嘴、外滩天际线。

华润置地虹口地块位置

万万没想到这还没完，下午浦东明星地块出让，新杨思地块引发了众多房企角逐：

保利发展&金茂、中海、华润置地&越秀&中能建、象屿&天安&同进、浦发

这块地出让面积5.3万㎡，容积率2，建筑面积10.61万㎡，属于体量比较大宅地，非常适合国央企储备货值。

华润置地新杨思地块位置

几家国央企不断加价，将溢价率顶到了天花板，随后进入第二轮竞价，保利发展和华润置地两个联合体决战：

最终华润置地联合越秀、中能建，以总价78.969亿竞得新杨思地块，溢价率达到40.37%！

对于华润置地来说，显然有这样的底气和实力的，就看后期会呈现怎样的高端产品，匹配这样的土地价格。

在今年1-10月上海房企销售排行榜中，华润置地以杀入排名前五，如今豪掷百亿连中三元，可以放心冲刺明年业绩了。

02

保利置业

杀出重围，首入闵行

闵行地块位于梅陇春申板块，周边配套齐全且交通便利，出让面积2.96万㎡，容积率1.8，建筑面积5.33万㎡。

这块地具备独特的教育资源赋能，非常适合打造纯改善中产住区。周边有闵行区实验小学(春城校区)、莘松中学(兴梅校区)等一众名校 。

保利置地梅陇地块位置

今年5月，安联和安高以54.64亿元竞得隔壁地块，前几天安高申陇院首开，据说当天完成近80%的去化，因此吸引了多家实力房企竞拍：

保利置业、华润置地、中海、象屿&天安、绿城&金茂、安徽高速

最终在竞价环节，安徽高速不断举牌，保利置业不逞多让：

最终以总价25.949亿、溢价18.49%摘得，在6家房企中杀出重围。

保利置业今年在上海市场表现不俗，主要是围绕杨浦区进行开发。

今年他们推出了11.7万/㎡的保利琅誉，凭借出色的产品力和性价比，斩获了7月上海单盘销售销冠。

保利置地保利琅誉效果图

今年4月他们与华丽家族联合拿下杨浦东外滩项目，作为央企与民企罕见的合作项目，拿地后遇到了种种阻碍耽误了进度。

好在近期项目取得进展，并且举行了隆重开工仪式，期待一座革新级城市风貌地标呼之欲出。

东外滩项目开工仪式，来源华丽家族公众号

如今保利置业首次进入闵行，出手就是大手笔的梅陇地块，未来在上海拥有更多发展空间。

03

中建七局

首入上海，起笔中环

除了这些大家熟悉的国央企，今上海天土拍市场还迎来新面孔，实力央企中建七局地产集团。

中建七局&中建港航，以总价12.5284亿、楼板价18977元/平，斩获宝山南大综合地块。

这块地位于南大双子塔西侧，由南大99-01地块（宅地）和100-01地块（商办）组成，2幅地块合计占地约2.24万方。

中建七局南大地块区位

地块整体规模较小，但位置足够优秀和核心，距离15号线南大路站TOD距离约300米，考虑到华润置地前期产品的热销：

中建七局地产集团首入上海，拥有非常不错的起点。

其实中建七局对这块地可以说“势在必得”，早在11月4日，中建七局和中建港航局旗下公司，就已经发布了这块地的招标计划公告。

中建七局地产集团2020年才开始布局华东，2022-2023年就在昆山蝉联“权益销售金额榜第一”，产品实力不容小觑。

中建七局昆山权益销售排名

尤其是近期他们连续交付了「中建·春景雅苑」、「中建·鹿鸣锦苑」两个项目，得到了行业和市场的一致好评。

中建七局春景雅苑实景

总爷建议大家可以多多关注这家实力央企，可能是明年上海楼市的一匹大黑马。

04

中海地产

果断出手，再入杨浦

作为今年土拍最大的供应区域，杨浦东外滩再次引发了国央企的角逐，包括：

保利置业、招商、中海、华润、山东铁投

这块地拥有不俗的位置，距离一线滨江仅600米，周边是缦云上海、浦江之星等红盘。

中海东外滩地块区位

这地块出让面积21624.12平方米，容积率2.3，计容面积49735.47平方米，体量适中去化压力不会太大。

同时这块地形状也比较方正，非常有利于未来建筑铺排和空间布局，对于有实力的房企来说，利润想象空间也比较充足。

中海东外滩地块区位

就在上个月的10月25日，中海刚刚以成交楼面价69158元/㎡拍得杨浦地块，为板块发展注入了强大信心。

最终中海也是不负众望，总价36.45亿、楼板价73288元/㎡拿下这块地，继续深耕杨浦。

今年杨浦区宅地井喷供应，中建壹品、合生、保利等巨头在此扎堆竞技，这也导致了板块产品力的显著提升。

对于今年上海销售600多亿的中海来说，这些似乎都不是问题，期待中海能够拿出怎样的产品线。

05

风向变了

房企抢地，出手果断

这次土拍除了国央企参与，一家泰国背景的外资开发商，竟然也选择了出手。

盘谷地产，总价9.1474亿、楼板价1.8万/平，斩获青浦新城纯宅地。

这块地位于新达路与邵悦路交汇处，出让面积2.12公顷，容积率2.4，不远处就是盘古箐峰华庭，这次拿地算的板块深耕了。

盘谷青浦新城地块区位

回顾今天的第七批次土拍首轮，可以说一扫上次土拍冷清的结果，各大国央企果断出手：

20家房企参与，参拍数量和溢价率，打破了近几轮纪录！

尤其是新杨思地块出人意料，几家竞拍房企出价速率极高，最终首次进入了指标角逐和二轮竞价，溢价率高达40.37%。

随着最近密集的新政出台，再加上本次土地质量极高，以及年底补仓的迫切需求，土拍市场回暖趋势非常明显：

开发商拿地动力更强了，这是一个很好的风向标

明天上海土拍将会继续，还有三块不错的地块即将迎来出让，总爷也会持续关注。

对于本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。