北京
近期公布了2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，
10月份，70个大中城市中，8个城市二手房价环比上涨，3个城市二手房价环比持平，59个城市二手房价环比下跌。
环比上涨的城市及其上涨幅度分别为：
北京：101.0%
厦门：101.0%
杭州：100.8%
深圳：100.7%
重庆：100.5%
成都：100.4%
上海：100.2%
武汉：100.1%
跌幅最大的5个城市及环比为：
1.丹东：98.5%
2.兰州：98.6%
3.包头：98.7%
4.宜昌：98.7%
5.呼和浩特、秦皇岛、泉州：98.8%
10月的二手房价格走势比9月有明显回暖
对比9月份，70个大中城市中，所有城市二手房价环比、同比下跌，无一上涨，这样看，10月表现明显回暖。
10月初去踩盘，北京的中介说10月初成交量特别好。
最近还发布了2024年1—10月份全国房地产市场基本情况
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回到正题，有一个信号非常重要：商品房库存还在增加。
10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。
这个库存已经与2016年历史库存高峰处于同一水平，
2016年的房地产库存达到7.39亿平方米峰值，之后发生了什么？
通过涨价去库存，4年时间消化2亿平米库存，带来的后果就是房价飙升。
现在，库存又回到2016年高点了，怎么消化呢？
今非昔比，当前居民杠杆率已经很高，还有能力再上杠杆帮房地产行业解套么？
身边的90后朋友都背着30年房贷，哪有精力再加杠杆呢？
房地产除了炒作属性、居住属性、是否还有投资属性和需求？
现在的租售比在2%附近，利率也降到3%以内，买房出租是否为合理的商业选择？
我觉得不是，
因为房租也在下跌，房租是居民收入的函数，大家都没钱了，房租也会降，因此这个逻辑也不成立。
最近有一篇文章，写到《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》
我认为，客观规律是不以人的意志为转移的。
所以，这次回暖大概率是昙花一现吧。
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