未来榆林哪个区域，最具“北上广”气质？

最近，榆林中心城区八大片区国土空间详细规划陆续出炉，虽然是公示版，但是榆林城市未来10年的发展重心与框架蓝图，基本上给出了方向与轮廓。

那么，未来的榆林中心城区哪里最吸引人？之所以要探讨这个话题，是因为人口是城市发展的基本要素，人口向心力的背后，是人气、商气、烟火气等城市活力的集中体现，是城市资源和优质公共服务的集中配置，更是影响当下置业选择的重要因素——未来哪里人气旺，哪里就充满想象。

先来看一张未来10年榆林中心城区规划人口规模分布图：

从最具人气指数的直观指标“人口密度”来看，未来10年，榆林中心城区人气最活跃、最集中的区域当属西沙——人口规模26.5万人，人口密度11521人/平方公里，也是榆林人口密度唯一破万的区域，比排名第二的高新区，多出了4000人。

规划愿景与现实基础，是西沙未来人气指数的有力支撑：

一则，新版规划确定的西沙片区规划目标为“城市中央活力区，榆林市最红火、最时尚、最生态的核心区”；

二则，从榆溪圣境二期北望，作为榆林老牌区域的西沙，正焕发出新区的气象，城市更新后蝶变出大量优质空间。

人口密度将来要破万，还是榆林唯一，意味着什么？意味着顶质的集聚力、承载力和吸引力。有意思的是，西沙“人口密度”破万的规划指标，可与一线城市看齐，可谓是榆林将来最具“北上广”气质的区域。

而当下的西沙，更是榆林置业地图中的"滚烫“板块：

其一，从之前的“建榆七子”到正在热销的榆溪圣境二期，西沙板块人居项目“上新即热”，成为榆林楼市摇号盘最集中的区域；

其二，和高新共同组成榆林“唯二”的房价倒挂区域——二手房价格远高于新房开盘价格，流动性、溢价率等数据亮眼。

置业西沙，“上车”的门槛一直较高，值得关注的是，随着近期榆溪圣境二期入市，将有效缓解上车西沙核心区的难度。

——约106㎡户型直接扩大了置业西沙核心区的开放度！对于预算有限/首次置业的客户来说非常友好，最起码不用去考虑公寓和20+房龄的产品了。

特别要提的是，约106㎡户型不是通过简单的减去面积而来，相反，它竟然做到了经典双阳卧两卫三室的大户型“标配”功能体验，而且还保留了同区域其它项目少有的“百变空间”：可以根据生活需求在双阳卧模式和大横厅模式之间自由切换，直接颠覆了简约户型的传统认知。

△部分105、106户型可以双阳卧模式&横厅模式按需切换

▷简约户型≠能住就行

一般来说，因为简约户型开发收益较低（总价低）的原因，在户型设计上往往不走心，市面上以T3型、锥筒型居多，布局较差、功能欠缺。而榆溪圣境二期约106㎡户型南北通透、动静分离，南向采光面近10米，称得上是舒适人居“标配”空间。

▷简约户型≠减配户型

这个户型简约却不减配，三室（双阳卧）、两卫且均有窗户、阳台270°L形大采光面还是落地窗，主卫还可做干湿分离，实现了功能性与实用性的相统一。对于追求核心区+居住体验的客户来说，这个户型面积段非常友好。

▷简约户型≠将就凑活

“三房两卫”、“双阳卧”、“大阳台”等这些改善户型的特征，如今在这个简约户型中实景呈现，这个户型布局的领先性与冲击力，直接打破了“简约户型=舍弃居住舒适度”的固有认知。同时，还具有具成长性——可对冲同区域公寓、20+老龄房等同价格区间产品。

在“不确定性”频频被提及的当下，“消费降级”成为热点话题。具体到楼市，不少预算有限的客户觉得能找到“平替”，就不要过度透支未来。而榆溪圣境二期约106㎡户型，就是一个很好的“平替”之选——既符合预算，又满足居住需求，还又不加大杠杆。

至于“买大不买小”、“小户型将来怎么怎么”等置业观点，是不具备指导性的片面之词，因为具体要看什么样的小户型。市场吐槽的是那种居住体验差、同质化小户型，而核心地段、大户型“平替”良品的小户型不仅在当下，将来依然具有吸引力，要知道“家庭规模小型化趋势”日益明显。

正在入市的榆溪圣境二期，也可能是“西沙粉”们一步到位跻身核心区的不多机会——2025年及以后一个时期，西沙核心区的新供应量更稀缺，榆阳路以南及无空地，以北暂不明朗。

在主城&新城之间，很多年轻“首置一族”日益看重切实的交通、商业、教育和生活配套。西沙，占据着榆林相当分量的地段属性及城市资源，这种价值地位，并不是其他区域一朝一夕所能复制的。

据悉，榆溪圣境2开房源（1幢、2幢、3幢、10幢 ）已取证，现已开始收资料，预计12月5日开始认筹！