这家浦东实力国企，交付前被业主发了律师函！

万万没想到，房子还没交付，业主就给开发商发律师函了。

最近上海浦东红盘金鼎阅府，临近交付前的预看房，本应该是再正常不过的流程。

结果却令人大跌眼镜，据业主公众号自述，大量业主选择拒绝参与预看房，他们给开发商的律师函指出：

已有319户业主联合网络签名，明确整改前拒绝预看房

律师函截图，来源业主公众号“金怡名庭业主邻里荟”

要知道这个昔日顶流楼盘，临近外环价格高达7.95万/平，物业费更是高达12元/㎡·月，选择它的业主完全是冲着品质和规划。

但可能终究还是错付了，业主似乎并没有等到预期中的高品质，反而是面临产品货不对板、开发商敷衍态度。

业主到质监站举报，来源业主公众号“金怡名庭业主邻里荟”

金鼎阅府的开发商是国企金桥集团，承担金桥开发区开发建设任务，也是整个金鼎板块“超级航母”的真正操盘者。

今天总爷就和大家聊聊，这家实力强劲的国企开发商，到底如何惹恼众多业主？以及背后的发展困境。

01

拒绝看房！业主的无奈

其实说到底，没有业主不想早点搬进新房，毕竟都是真金白银买的。

但是他们在了解到项目进展、交付现状，特别是“卖家秀”与“买家秀”的巨大差距后：

拒绝看房，业主其实很无奈

首先是整体景观品质的不达预期，这也是业主们维权的根本原因。

然而现实“啪啪打脸”，原本期待中的中央景观、名贵植株让人失望，效果图中的层次丰富的亭子、步道等存在“减配”，如今整体以大草坪为主草草了事。

效果图和实际差异，来源小红书

公区实际差异，来源业主公众号“金怡名庭业主邻里荟”

总爷从航拍角度看这块地栋距相当大，非常适合打造中央景观，但可以明显看出现状和效果图差距明显。

金鼎阅府实景图，总爷实拍

金鼎阅府实景图，总爷实拍

据说在与业主沟通的过程中，金桥集团承认了修改过设计，这也引发了后续的很多争议。

总爷也查看了这块地在2024年配套绿化工程招标公告，新建绿化工程10410平+景观铺装面积8600平，显示预算有6435.68万元，在同类产品中绝不算低。

金鼎阅府04地块景观招标，来源投标官网

其次是户内交付的不达预期，已经有不少业主在小红书等平台吐槽，“买家秀”和“卖家秀”差距太大，产品细节也发现不少问题。

金鼎业主吐槽，来源小红书

另外还有预看房标准的问题，业主们发现地下室还没完工，分户验收报告竟然还缺章。

金鼎业主吐槽，来源小红书

业主统计预看房数量，来源业主公众号“金怡名庭业主邻里荟”

业主只能把情况向上反馈，将300多名业主签名的整改意见函、律师信以及业主摸底的已明确拒绝预看房的数据，全部反馈到了浦东新区质监站。

业主到浦东质监站举报，来源业主公众号“金怡名庭业主邻里荟”

最终明确了相关规则，房屋及垂直投影面积是否完工（车库与地下室），是预看房的前提条件之一。

相关工作人员联系项目负责人前来，但还是没有实现当面沟通，这也是业主真正无奈的地方：

缺乏合理有效的正向沟通，最终导致了双方不信任加剧

在预看房现场总爷发现，前来这边实地看房的业主并不聚集，但金桥集团设置了比较严密的安保隔离措施，足以可见其对业主的“重视”和“谨慎”。

金鼎阅府实景图，总爷实拍

在这场越来越漫长的拉锯战中，业主损失了品质和时间，而开发商失去的会更多。

02

大饼失灵！滞销的心酸

伴随着金鼎口碑急剧下滑的，还有其住宅产品每况愈下的销量：

从顶流红盘到全面滞销，金鼎只用了2年

2022年金鼎一期住宅——金鼎首府，508套房源1338组客户认筹，均价7.5万/㎡积分高达75.12分，首开就全部售罄。

2023年金鼎二期住宅——金鼎阅府，991套房源均价7.95万/㎡，即使涨价也在一个月之内全部卖完了。

2024年金鼎三期住宅——金鼎睿府，累计退出了1216套房源，均价高达8.25万/㎡，但却遭遇了惨痛的“滑铁卢”。

3月入市的636套房源，最终因为仅20组认购，开盘取消摇号，目前整盘可售住宅696套，去化速度急转直下。

金鼎睿府签约情况，来源网上房地产官网12月6日

昔日高不可攀的网红盘，到底是为什么如此快陨落？

一方面是定价的激进，地段越卖越差，价格水涨船高，显然是大大透支了未来。

尤其是在售的金鼎睿府，距离12号线申江路站直线距离1.2公里，但价格却硬生生突破8万，这让很多人惊呼匪夷所思。

金鼎板块规划

金鼎天地位于金桥经开区内，实际上是曹路板块，距离外环非常近，算不上核心板块，只能说站上了前两年浦东楼市腾飞的风口。

尤其是对比板块内位置最好、品质最高的仁恒金桥世纪，上个月一套二手房实际成交价也就9万出头，所谓 “倒挂”早已彻底消失。

板块标杆二手房成交记录，来源链家

另一方面是规划落地速度，在如今的经济大环境下，“大饼”似乎令客户难以下咽。

此前大家选择购入这里，主要是看重金鼎“九宫格”的宏伟规划概念，这块作为通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，迎来了属于自己的高光时刻。

金鼎的开发建设在2019年9月正式吹响号角，规划打造一个总体量为275万平方米的航母级城市综合体，创新划商办、住宅、产业三大组团板块。

金鼎板块效果图，来源金桥集团官微

按照金桥集团开发事业二部总经理应坚国的说法，到2025年底，金鼎将基本建成，2026年开始全面运作。

如今从航拍角度看，整体处于全面施工状态，其中商业和办公的体量非常巨大，如果成功落地绝对是住宅的加分项。

金鼎九宫格工地，总爷实拍

再结合地理位置和经济环境，即使是身处产业最旺盛的浦东，也非常考验招商和运营能力，就看金桥集团能不能逆风翻盘了。

03

全面开花？金桥的困境

在总爷看来，这次金鼎维权事件，无疑是对其新房销售的一次沉重打击：

毕竟还有几百套在艰难去化，口碑没了很难修复

而提到开发商金桥集团，很多人可能并不熟悉，其实它是浦东、乃至上海，综合实力最强的本土房企之一。

这家专注板块整体开发的巨头，2023年末归母净利润18亿，逆势上涨15%，远高于浦东其他几家开发企业。

金桥板块崛起历程

然而平静表面暗潮汹涌，金桥集团也在面临巨大的挑战。

金桥集团目前在金桥城市副中心，“上海金环”“上海金鼎”“上海金湾”“上海金谷”“上海金港”等项目正加快推进，呈现出全面开花的状态。

金桥集团的七大综合体

而上海近两年顶层规划在悄然转变，“一江一河”成为发展主旋律，过高的商办空置率正在成为重点打击对象。

尤其是金桥板块这两年遭遇一个重大挫折，最引以为傲的华为研发中心，近期转移至青浦练秋湖。

华为上海金桥基地正式启动搬迁

华为作为产业风向标，直接带走了上万名员工，这些都是活生生的购买力，刺激了青浦楼市的同时，也大大打击了金桥板块信心。

对于深耕板块的金桥集团来说，见证了板块昔日的崛起，享受了浦东大开发的红利，也有责任和义务肩负更多的社会责任。

去年9月在金鼎TOD综合体开工仪式上，金桥集团党委书记、董事长沈能，对金鼎发展提出了很高期待和要求：

进一步激活金桥区域产业升级，完成整个区域的华丽转身

金桥集团党委书记、董事长沈能，来源金桥集团官微

而这次的金鼎预看房维权事件，可能就是能不能华丽转身的关键点，毕竟水能载舟亦能覆舟。

如果真的愧对这些业主，即使眼下可以节约成本，对后续住宅销售、楼盘口碑、板块开发百弊而无一利。

接下来就看金桥集团如何应对，能不能给真金白银支持的业主，一个真诚态度和整改决心，总爷也会持续关注。

对于金鼎维权事件，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。