广东
12月6日，《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》正式发布。待这种新型保障房上市后，买房就会多一种选择。
广州也是首个发布配售型保障房管理办法的一线城市。
原来，我对配售型保障房一直是不太感冒的。原因就是思想保守，毕业至今二十多年来一直被商品房楼市洗礼，一直认为，不升值的房子买来有何用？（之前写过该类型的保障房，也可以温习一下防跌防烂尾防降标，现在买房还要防保障房？）
不过，后来抵不过大数据一直给我推送，又忍不住关注了一下。
我一开始不大待见配售型保障房最大的原因是——不能像商品房一样进入市场自由买卖。
这也意味着它不具备一般商品房的金融属性，并且根据刚刚公布的“管理办法”，配售型保障房要么按照每年“折旧”1%的价格，让政府回购；要么在圈内流转，卖给同样有申请资格的人，但售价不能高于原价。
要知道，房产不同于一般的消费品买卖。最大的原因就是因为它是很多人一生中最大的单一消费。不是一次性付款的话，首付最起码也要几十万元，并且按揭的话，每个月还会产生利息，需要还房贷。
所以，如果一次性大投入又不能带来增益，甚至做不到保值的话，本来就是一桩“亏本买卖”。
上述这些逻辑，在楼市一直上行的过去一二十年里，是十分正确的。但放在当下，可能我们也真的需要及时转变一下旧有的思维模式了。
就像不能老是觉得电车不安全，AI有可能弊大于利一样等等。
原因很简单，我们也不能忽略配售型保障房的居住、使用功能。因为现在买商品房也不一定就能增值、保值。
看嘛，它的条件还不错，拥有商品住宅一样的居住属性，不会增加漂泊感、也不用牺牲安全感。
也许有人说，你不说它不具备金融属性，不能升值，甚至也不保值吗？但起码它能回购，不怕没人接手啊。
如果房子总价100万（征求意见稿中曾提到，价格为同地段商品房的50%），每年折旧1%的话，就是1万/年，三年3万，五年5万，十年10万。
如果不用按揭买房，自己能一次性拿出这笔钱就不会显得很不划算了（假设，未来一段时间通胀也是以低位运行，最新出炉11月CPI为+0.2%）。
并且，配售型保障房还是现房销售，一切所见即所得，不用担心会踩期楼商品房的各种坑，更不用担心会有烂尾的风险。
还有，不以盈利为目的的保障房品质或许更加在线，不用陷入收楼即WQ的怪圈，买一次房把自己逼成法律专家；也不用像现在买了商品房一样，虽然看上去价格更实惠了，但其实后面还有10元/㎡的“豪宅”物管费、天价车位费、月保费、临保费等等，等着收割你。
从已经公布的产品看，户型真的也不错，也是容积率新规后，高得房率的新户型。
说到这里，我都有点蠢蠢欲动，想把自己两套商品房卖了，去入手一套了。剩下的钱，也让自己充当一回“现金为王”。
目前，广州已经动工建设的配售型保障房有5个。我比较倾向奥体板块的那个，环境也熟悉。
你可能会问，这么说你有资格购买了？
我研读过政策的，除了户籍和社保外，没有收入和财产的限制，但必须符合三年内没有房产转移记录这个条件。
也就是说，我现在赶紧去卖房的话，等三年后可以购买。而广州首批配售型保障房预计2025-2026年上市，“管理办法”试行三年，理论上租三年房过渡一下，还是能搭上车的……
毕竟，无债一身轻，才是一种不会被房贷绑架的生活。现在有一两套商品房的人也不是少数，不知道会不会真的有人去实践一下呢？
反正我觉得蛮吸引的。最起码，为还未上车的年轻人提供了多一种选择。
这样看来，未来这种房子还是会“真香”的。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
