山东
一、前言
我都已经不记得这个念头是在什么年纪兴起的，但是四十岁的我依然有着拥有一套loft的梦想，本来以为这辈子都无法实现了。
媳妇和俩娃在80公里之外的市区工作生活而我在县城，今年年初起了想要在县城买套房子自住的心，预算有限原本只能考虑老破小，我是对老破小有着极深的心理阴影，所以也一直拖着。
跟朋友聊起来，他们说本地一个大型商贸市场沿街楼三四层做了一些高层高的商住房作为公寓出售，样板间做成了挑空的loft户型，我对此非常感兴趣，2024年4月24日第一次看房，11月9日签合同交钱全款11.988万拿下建筑面积39.96平（套内31.64平）层高号称4.8m的loft小公寓。
PS：纯毛坯房住进去估计要20个。
上图为样板间实拍，我购买的毛坯房房间长度与样板间一致，但宽度上还要窄40cm左右仅有3.45m。
二、loft优缺点分析以及购买建议
其实loft有很多不太适合居住的属性，这些缺点问题要么对我无影响或者影响比较小要么我不太在意：
1、不通燃气水电暖费高，生活不便。
商住两用楼一般都不通天然气，水电暖费均按商用计算，价格比民用贵不少。
2、不透气不通风冬冷夏热，居住人员复杂。
商住房中间过道两侧都是公寓隔间，还会有些作为办公室使用的，不仅不通风不透气而且居住人数多成分复杂。
3、无阳台，大多数没有晾衣空间。
落地窗的loft确实很洋气，但是真的没地方可以晾衣服。
4、做两层后层高受限严重，会比较压抑。
商住房层高参差不齐从三米多到五米多，小红书上看到过3.6m做loft夹层的，个人觉得超过5m应该能够保证上下两层的宽敞舒适。
PS；买的loft号称4.8m层高实测只有4.6m，地暖加瓷砖铺装再减20cm，我是觉得做两层稍显捉急。
5、商用属性、需求小众、交易成本高，三方面原因导致适合出租但较难出售。
综上分析，个人觉得loft虽好，真的不太适合一家子人居住，对了商用房也不能落户口更别说学区了。
loft基本上只适合所谓“无孩爱猫女士”居住，小某书上晒自己loft住宅的也多是这样的单身男女，我没有歧视的意思哈纯客观描述。
三、我自己的购买经历
回到我和我买的这套房子，物业和开发商是一家承诺民水民电，实际价格电是0.6元/kwh，由于北方气温太低我今年是交了暖气费保证室内温度铺贴瓷砖，供暖是30元/平方米比民用稍贵但是我房子面积小啊。
这套房子买下来作为单身宿舍和个人小工作室使用，吃饭都是外卖&快餐大件衣服都是拿回家洗，所以不通燃气、无晾衣空间这些问题我不太在意，本身价格实惠而且延迟后退休还要住很多年所以不太考虑出售的问题。
Loft的自由度和高颜值对于我来说更重要，就更别说还能满足一个年轻时候的梦想了。
不过也确实遇到过不少的问题，很多也让我纠结了大半年才选定交钱。
比如我看的这些loft真的非常“毛坯”，全屋只有入户水电暖线，屋内都需要自己布设突出一个DIY。
有一部分装修好的户型看上去及其廉价low到爆直接被我PASS，还有一部分开发商做好了钢结构夹层的，一方面我对夹层质量不太放心，二楼楼梯的拐角让我没办法把床靠近架空层摆放，所以最后几经纠结选了一套面积最小之前作为仓库存放杂物所以没有做钢结构夹层的“漏网之鱼”，单价3K总价不到12W拿下。
目前房子做好了钢结构夹层并做了网红“悬浮楼梯”正在水电改造中，还把卫生间从一楼改到了二楼，后续会不断跟大家分享装修和使用体验，感兴趣的小伙伴记得关注我哦。
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