江苏
刚刚
苏州23号公告土拍结果出炉！
园区娄葑1宗地块，成功出让！
地块容积率约1.5
招商&建屋底价拿下
成交总价7.66亿
成交楼面价18000元/㎡
未来或将打造洋房产品
园区改善住宅再添一员
地块位于通园路西、群力路南，出让面积28374.6㎡，容积率1.5，起拍楼面价1.8万/㎡。
今年10月该宗地块刚刚进行过调整规划，容积率由原来的1.8下调至1.2-1.5，未来极有可能打造纯洋房社区。
地块紧邻东兴路幼儿园，北侧文萃小学、邻里中心（在建），学校、商业都齐全。
周边交通便捷，轨交3号线，通园路、东兴路等主干道快速到达苏州各区。
西侧集中了这两年新建小区，在售的有朗诗吴风和苑和招商湖西璀璨，价格在3.5W左右，目前房源已不多。次新房星翠澜庭、新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑，片区内生活氛围浓厚。
星翠澜庭、朗诗和风熙华雅苑二手房挂牌价在3.6W左右。
早在2022年11月，该片区就确定了园区娄葑南未来的版图！规划面积约218万方，建学校、建商业、建TOD……将这个板块推向逆袭之路！
从规划定位来看：娄葑南片区独墅湖西岸追求理想生活的实践区！
这个定位非常高，首先要打造成为跨区统筹的先行典范，城市更新方面要提升活力，成为更新样板，并要引领发展的区域高地！
从空间结构来看，独墅湖西岸服务核心，把娄葑南片区和吴中郭巷合在了一起，以后都可以称之为独墅湖西岸！
以独墅湖西岸服务核心，还包含8个居住组团、1个商贸服务组团、1个综合市场组团、1个商服组团、1个产业研发组团、1个科创组团、1个苏华厂总部办公组团。
从曝光的效果图来看，区域内的工厂将进行拆迁、翻新。
图源：园区规建委
商业方面，设置南、北2个邻里中心，配备社区文化、养老、卫生服务、超市、菜场、社区工作站等，打造15分钟便民生活圈。
东振路水岸商街
东兴路邻里中心
另外，片区还将发挥交通优势，结合轨交7号线通园路站点，按照TOD模式进行高强度复合开发，在轨交站点周边布置商业综合体、酒店、邻里中心等公共服务设施。
通园路沿线设计效果示意图 图源：园区规建委
未来，娄葑这个边缘洼地将成为高品质典范。
除这块地之外，片区还明确规划有超10宗涉宅用地，不难发现，板块正在快速蝶变的路上...
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