超185亿！金茂连中三元、宸嘉抢地王、越秀招商补仓！

今天，上海迎来第八批次土拍，这也是今年的收官之战。

金茂成为最大赢家，在北上海上演帽子戏法，斥资百亿在宝山斩获三块土地，强势完成压轴补仓。

宸嘉发展成为大黑马，101轮激战一众国央企，以43.82亿总价、12.6万/平的楼板价斩获全国第二贵宅地。

越秀&招商也成功补仓，斩获稀缺长宁宅地，以21.8亿的总价，溢价24.39%拿下北新泾地块。

港城集团完成托底任务，斥资16.11亿，以楼板价13440元/平，摘得临港自贸区101地块。

没想到临近年末，各大房企依旧火力全开，总揽金185亿、平均溢价率高达17%。既有国央企之间的激战，也有民企黑马笑到最后。

今天总爷就和大家聊聊，上海第8批次土拍首日，究竟有怎样的看点。

01

金茂帽子戏法，强势补仓北上海

今天土拍最大赢家是金茂，他们上午拿下3幅地块，强势完成年末补仓。

第一块是宝山长江西路地块，金茂&招商联合体，以总价29.29亿，溢价14.86%抢下。

这块地临近18号线二期长江西路站，5站可到复旦大学，半个小时直通陆家嘴，居住氛围也很成熟。

长江西路地块实景图，来源今日房产

再加上地块2.2的容积率、3.46公顷的体量，以及纯住宅的属性，适合打造中等规模的高品质小区，去化速度、利润空间都相当可观。

第二块是宝山通南路地块，同样位于淞南板块，金茂以总价43.07亿，溢价16.03%摘得。

这块地紧邻18号线通南路站，容积率2.2，住宅超过10.8万㎡，商业约2万㎡。

这里毗邻五条道路的汇聚点，因此有“小五角场”的称号，如今迎来地铁和商业加持，同样具备高端住区的潜力，预计未来售价至少7万。

金茂淞南地块示意图

对于这两块地金茂可以说势在必得，他们在月初已经启动地块设计招标工作，邀请到大象（GOA）负责设计，可以看出深耕的决心。

第三块是宝山站地块，金茂联合宝冶，以总价31.16亿元、楼板价9058元/平，斩获了宝山站地块。

这块地宝山杨行板块，距离在建中的宝山站很近，规划了轨交枢纽+TOD开发，属于价值爆发的前期阶段。

金茂宝山站地块示意图

如果细看地块的指标，总建面达到约22万方，货值储备丰富，包括商业、住宅、办公、餐饮旅馆等混合业态，也非常契合多元化发展的金茂。

今年金茂在上海市场全面开花，从中环金茂府的火爆开场，到张江金茂府的持续热销，始终在高端改善市场占据一席之地。

今日帽子戏法后，可以明确预见，明年金茂府现象将席卷北上海。

02

激战101轮，宸嘉斩获全国第二贵宅地

今日土拍最重磅地块，毫无疑问是徐汇的龙华地块。

这块地位置非常特殊，位于原龙华中学的旧址，距离徐家汇和徐汇滨江都在2公里左右，充分享受两边配套辐射。

宸嘉徐汇地块示意图

而且板块内中海领邸已完全售罄，几乎每一期都是靠摇号抢房，热度自然不必多说，具备做高溢价豪宅产品的潜质。

不过这块地开发难度也相当大，地下有23号线贯穿，轨交正上方显然不适合建住宅，所以布局设计就非常考验开发商。

宸嘉徐汇地块示意图

考虑到容积率仅1.59，限高60米的指标参数，总爷大胆预测，这块地可能会规划高低配组合，从而拉高整体货值。

在这个顶流板块，如果有叠加、洋房类型产品出现，那价格天花板可太有想象力了。

于是，四家实力强劲的房企组合聚集于此，展开了一场耗时近2小时的土拍大战：

宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀

在上半场竞拍中，宸嘉101轮出价触发地块中止价，成为今年上海第二幅触发“双高双竞”的地块。

宸嘉举牌到101轮

在最终的二轮报价环节，宸嘉凭借1840㎡的公建配套竞报胜出，成交总价43.82亿，溢价率40%，楼板价更是高达12.6万/㎡。

宸嘉发展是近年罕见的现象级房企，成立于2020年的他们，凭借以其艺术基因和豪宅能力，迅速在上海、深圳、武汉、成都、长沙等核心城市扎根。

今年6月，他们在上海首个项目宸嘉100·嘉佰道开盘，422套房源引发千人摇号，2小时61.78亿售罄。

宸嘉嘉佰道实景意图

据说宸嘉的老板就住在徐汇滨江，还在这里拥有自己的美术馆，因此对这片土地有很深的情怀。

龙美术馆实景图

当最会造豪宅的专家，邂逅最具热度的土地，究竟会擦出怎样火花引发关注，宸嘉和绿城的产品力之争也充满话题性。

而作为一家民企，宸嘉敢于溢价拿下全国第二贵宅地，也无疑为市场注入强大信心。

03

越秀&招商补仓，“长宁王”呼之欲出

除了徐汇地块，长宁地块也引发很高关注。

这块地位于长宁区北新泾板块，出让面积仅有11210.2平，容积率2.2，属于一块相对迷你、适合短平快出业绩的地块。

地块原址是天山污水厂用地，搬迁后东侧改造为雨水泵站，居住氛围成熟，地铁和商业近在咫尺。

长宁地块示意图

长宁区近几年断供明显，因此每次土拍都非常瞩目，这次也是吸引了四家巨头组合前来角逐：

新长宁、保利发展、招商&越秀、中海

与徐汇地块失之交臂的越秀和招商笑到了最后，他们以21.8亿的总价，溢价24.39%斩获了这块地。

尤其是对于越秀来说，他们几乎“垄断”了长宁新房供应，唯一在售热门新房越秀·苏河·和樾府，就是由他们打造。

就在12月25日，越秀·苏河·和樾府三期开盘，推出的130套房源全部售罄，认购率更是高达338%：

再次印证了越秀的产品和操盘能力，以及长宁本身的市场热度。

越秀·苏河·和樾府实景图

如今再次落子长宁，越秀完成3年内上海11个项目布局，从第一时间发出的海报来看，他们对长宁这片区域有着更高的目标。

当新晋“长宁王”携手招商蛇口，看看明年会不会再次带来惊喜。

04

港城集团托底，“推盘王”有苦难言

今天最冷门的一块地，可能就是浦东临港地块。

临港本地的港城集团，斥资16.11亿，以楼板价13440元/平，摘得临港自贸区101地块。

这块地其实位置相当核心，就位于临港大道东侧，紧邻16号线临港大道站。

而这块地的隔壁，就是港城集团拍下的“印象城MEGA”商业土地，属于他们板块深耕战略的延续。

地块由3幅住宅组团组成，总建筑面积达到11.98万平，预计未来会形成上千套房源的供应。

临港地块区位实景图

只可惜这两年临港楼市历经了过山车行情，从昔日万人抢房到如今去化艰难，很多二手房价格腰斩，这种超大地块本地国企托底并不意外。

临港标杆二手房成交记录

有趣的是港城集团素有“推盘王”的称号，擅长“高举高打”，采用大地块、大推盘的节奏，今年推出的港城中环汇云启，720套一次性入市轰动上海。

根据网上房地产显示，项目签约率刚刚达到65%，再加上拿下临港超级地块，估计整体操盘压力依旧很大。

港城中环汇云启签约情况

回顾第8批次首日土拍，可以说非常有看点。

既有金茂帽子戏法的势在必得，又有逆行民企宸嘉发展拿地的果敢勇气，还有越秀加冕“长宁王”的深耕故事，也不乏港城集团托底大地块的无奈。

明天奉贤地块出让后，2024年上海土拍大戏就落下帷幕，届时总爷会带来独家深度盘点，大家敬请期待。

对于本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。