重塑京西豪宅，只需要一套长安街首排大平层

长安街首排断供20年后，中海·長安玖章上线了。

在讲产品之前，且听我说个数据。

今年5月，别的盘都在降价快跑的时候，“玖序”系四大作品在三个一线城市，深圳、上海、北京，先后两天开盘。

揽金230亿元。

提振行业信心背后，是买房人对核心地段的核心资产的追逐。

实地看过長安玖章，我想说，这种“玖序”现象还会延续。

三个关键词拿捏京西老钱：

长安街首排，纯住宅容积率仅1.72，京西唯一纯洋房大平层。

01

长安街首排，意味着什么？

不是所有新盘，都有机会挂上「长安街首排」的前缀。

余秋雨先生写道，每一座城市都会有一个主题，往往用一条中心大街来表现。

一条长安街，是记录700年华夏文明的文脉，亦是全国政治、经济和文化交合的地脉。

长安街首排的位置向来留给了各大地标，天安门、故宫、国家大剧院、中国尊…出现住宅的可能非常小，更别说纯新房。

中海·長安玖章的出现，让大家有了住在长安街旁400米的可能。

如果说调性才是豪宅之基，那中海·長安玖章几乎在全北京都找不到对手。

依托全北京最有含金量的街，除了能快速触达金融街、CBD产业集群，还能覆盖五棵松、王府井、西单、国贸、大望路几大商圈。

但凡看过新首钢东南区的完整规划图，你会发现这里，是一个全新的满配板块。

有成熟且品质还不错的新小区，比如中海天钻，有已经建设中的9年一贯制的景山学校远洋分校，还有近千米长的公园绿轴。

组团内部几乎找不到不利因素。

轨道交通上，除了现有的1号线古城站，直线距离约400米。

京西老钱最看重什么？

圈层？确定性？配套全？抱一丝儿，中海·長安玖章全都有。

02

近5年有且仅有的纯洋房

但事实证明，地块天生的豪宅基因，比我们看到的更强大。

中海·長安玖章这块地，算下来纯住宅部分的容积率只有1.72。

什么概念呢？

从2020年，新首钢东南区正式登上楼市舞台，近几年间没有一个地块容积率低于2.0的。

中海·長安玖章是近5年来的第一个。

那么问题来了，长安街首排的位置，罕见的低容积率，是做全龄户型迎合市场，还是挑战市场空窗许久的改善大户型。

中海给出的答案是，不必再做高层和洋房的混搭，而是做真正纯粹的改善社区。

一水儿7-10层纯洋房，把车位配比从常见的1.2拉到了1.5，在舒适度和便捷度上又拉升了一个level 。

且面积段只做了183平和236平两种。

放眼整个京西，在绿中介只需要筛选面积段150-200平以上，剩下的房源只有16套，其中还包括下跃。

中海·長安玖章的出现，恰好填补了京西纯改善市场的空白。

03

2个极致户型圈定京西老钱

中海神户型辈出，在京西老钱的审视下，中海·長安玖章的升级，是尺度和功能兼备。

183平四居（奇数层），看似平常的眼镜格局，如果把每个房间的尺度拉到极致，量变会产生质变，豪宅感一下就上来了。

三面宽朝南，尺度拉到了13.4米，且次卧和客厅还带个通体阳台，粗算下来不到14平米。

放跑步机？瑜伽垫？小吧台？懒人沙发？花架？画板？我想你已经有答案了。

看吧，多一个阳台，生活多了N种可能。

南向双主卧套房，主卧浴缸、梳妆台、衣帽间都是标配。

餐厅和客厅等宽，放得下6人餐位+岛台，经典LDKB一体，餐厅成了链接所有家庭成员的交互空间。

厨房外还拓展了开敞阳台，收纳换气两不误。

北向两间次卧，最小的面积都在11平左右，做书房、琴房、茶室都ok，另一个次卧很安静，适合三代同住的家庭。

喜欢更奢阔一点的，236平四居（边户偶数层）会更适合。

中海又把四面宽户型玩出了新花样，约18.5米的南向尺度，单单南向阳台的尺度就达到了约10.3米，这在一寸阳台一寸金的北京，简直别太奢侈。

最爱的还是主卧，套间算下来有40多个平方，比别人家客厅还要大。

关键是一共有4个窗户你敢信吗？主卫更是双台盆+三分离卫浴+观景浴缸的配置。

进卧室在衣帽间换衣服，到梳妆台卸妆，再进浴室洗漱，动线流畅，一气呵成。

这种动线在全屋也有体现，入户独立玄关，经典的餐客厨一体，隐藏的次卫，叫上朋友来家里聚餐，动区整洁干净，静区私密安静。

餐厅厨房部分也超级敞亮，放得下大圆桌和西厨，墙边还有餐边柜作为延展。

每个空间基本都挑不出毛病，另外户型是区分奇偶层的，阳台位置不一样，根据喜好去选。

为了匹配终极改善的调性，精装上运用了大量奢石和皮革硬包，家电也都是国际一线品牌。

建议各位去现场感受，加小助理xlszhuli预约看房，报名团购还有专属购房惊喜。

最后一句话总结中海·長安玖章——专治京西各种不服。