广州市TOP1！越秀·云悦独揽三冠的致胜之道

并不一定要等到潮水褪去，才知道谁在裸泳。

但在狂风暴雨之下，方知谁在稳健行船，傲立潮头。

2024当整个市场处在面对需求升级，与需要强烈信心支撑的时候，仍有一些项目依靠稳健的口碑与不断进取的产品实力，挺身扛鼎，成了行业中“灯塔”一般的存在。

（实拍图）

由克尔瑞统计，2024年12月广州市200㎡以下，网签面积、成交金额、套数三项最重要的数据，三项大奖花落一家，由入市就狂翻波浪，「首开日光·两开两罄」的现象级红盘越秀·云悦独家包揽，以三冠王的姿态，加冕广州市场的TOP1。

狂揽三冠之后，越秀·云悦也邀请了一众媒体进行了小小的庆功仪式，答谢叙旧。借此机会致谢市场的厚爱与支持，让这坛「精心酿造的好酒」声名远扬，得到市场-媒体-客户的一致认可。

在如今真金火炼，短兵相接的市场上，越秀·云悦用实打实的数据，阐述了一个亘古不变的真理：打铁还需自身硬，产品为王的时代，真正有竞争力的好房从不缺少购买力。

能站在制高点上的云悦，它的爆款逻辑并不神秘，只是将「稀缺性+差异化+产品力」都做到了制高点，罢了。

资源配套 制高点

广州中轴上 商业+地铁+学校

中芯区域的改善市场，历来是兵家必争之地。

在广州将目光瞄向珠城的购房者，希望工作、生活都围绕在珠江新城附近，在需求更大、舒适性更高的空间的同时也需求性价比的加持，再能近距离、高质量的解决孩子的教育问题，才是购房基本的刚需。

但就实际情况而言，同时满足以上条件的购房壁垒，实在有些过高。越秀·云悦的横空出世却打破了以往的想象。西望白云山，东望CBD建筑群，落位广州中轴之上，将资源配套的优势展现的淋漓尽致。

出行有双地铁，未来2站珠江新城（地铁18号线京溪路站至冼村站），距离在建中的地铁18号线京溪路站直线距离仅约100米，距离地铁3号线梅花园站的直线距离也只有约950米；

商业有珠城圈，1公里内享广垦壹号、信达金茂等商业中心，5公里内享东方宝泰、天河城、天环、太古汇、K11等高端商业；

社区里有9年优教，项目配建24班小学和9班幼儿园，其中小学已官宣，拟纳入广州培英教育集团管理，由广州市白云区云英实验学校师资团队具体管理。（最终学校配置、入读政策及相关教育政策请以相关部门当年发布文件为准）

居住体验 制高点

星级酒店式 超配低密社区

地段及资源配套，是吸引市场关注的第一步，项目稳定的品质输出，才是打动市场的关键。

越秀·云悦从拿地伊始，就是「尖子生」的模样。约2.5容积率的低密土地，让建筑布局有了更从容、更具想象的排布设计。

云悦也不负众望，因地制宜，将建筑楼栋点阵式布局，采用深呼吸风车楼型，将通风能力大幅提升，更做到了100%全南向空间。

即使不谈户型设计从建筑层面上来看，都将居住体验中重中之重的采光、通风能力拉升了数个维度。

在社区日常生活方向，更提出并落地了「用造星级酒店的手法造楼盘」这一差异化体验，打造约80米的超尺度门楼，形成酒店式落客区，重塑贵奢的城市界面，为业主提供超凡星级酒店的归家仪式。

通过架空层打造超配泛会所，布局三馆三厅：棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅。提供邻里间从相识到相知，最后到如家人般相处的空间，构建“熟人社区”的高端场。

（意境图，与实际存在差异）

（意境图，与实际存在差异）

得益于此，把家的舒适感与酒店的享受和仪式感完美融合。将舒享空间、休闲空间、社交空间从家中向社区延伸，让居住在越秀·云悦的每一天，都像是在度假。

空间使用 制高点

约25%阳台率 全南向4空间

如果说云悦的地段资源与社区规划是让购房者大为心动的钩子，那基于如此优越条件之上，超越想象的宽奢户型空间，才是终极的杀手锏。

关于户型设计，或许只用一个字便可形容——「卷」。猛卷新规，把约25%阳台率的优势发挥的淋漓尽致，直接将广州户型空间拉升了数个等级。

• 全系产品四开间朝南，双面宽阳台
• 全系产品立体入户玄关，客厅X空间随心享
• 全系产品主卧小家化，270°IMAX观景舱飘窗
• 配置全屋中央空调

（实拍图）

（实拍图）

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在此啰嗦一嘴，广州市场高阳台率所带来的高得房率可能会紧急刹车，阳台率或将不得超过20%。

这样看来，云悦约25%的阳台率将成绝唱，同等价位享受到这么宽绰的空间，可能未来都不会再有此良机！

综合性价比 制高点

同地段/同资源/同级产品 几乎无对手

两开两罄的越秀·云悦，是如何打破过去主城遥不可及的置业壁垒的？

从接近6万/㎡的首开价格，就可见一斑。云悦是否物超所值，争先恐后掏出钱包把项目买到「日光」的购房者心里最清楚。

• 从项目板块来看，云悦所处的同和板块近10年基本无新房供应，在醇熟的区域中稀缺入市，当然让板块内想要改善置业的人心生向往。购房者在板块中看了又看，与项目直线距离约700米的一手房，目前售价是7-9万/㎡，高达1.5-3.2万/㎡的巨大价差让人望而生畏
• 在二手市场上仅对比与云悦同级别的四房产品，项目旁的恒大御府成交价已经来到了5.58万/㎡，但相比越秀·云悦全四空间约25%阳台率带来的约120-130%的使用率，恒大御府的使用率仅有80%。按照实际的套内使用空间来看，云悦的价格优势不言而喻。

• 从天河北5km范围来看，上文提到的超高上车门槛将众多购房者拒之门外。摆数据讲道理，珠江新城北原先的三房最低也要550万左右的总价，四房更是来到了650-1000万的区间。越秀·云悦总价500万起就能选到四空间，更是全南向的四空间，如何选择自然不必多说。
• 从地铁18号线沿线来看，我们不要走得太远，「京溪路-广州东站-冼村-磨碟沙-龙潭-沙溪-南村万博」就在这一段精华路线上，动辄10万/㎡以上的售价比比皆是，未来2站冼村就抵达珠江新城，1站广州东的云悦，如此抢手自然不言而喻。

瞰景楼王2#热势加推 抢藏中轴超配之作

越秀·云悦已经将热销形成一种惯性，全市场都瞩目着云悦的每一步动作。最后一栋，也是最臻贵的瞰景楼王2#热势加推，更核心的位置，更静谧的体验，更充足的采光，更瑰丽的景观——总而言之拿出了更好的产品，来回馈市场的热爱。

代言居住品质的浪潮正呼啸而来，在如此抢手的市场下，再观望再犹豫再等等，想要上车的机会，可就真的不多了。

临近年关，云悦也同步推出了「贺禧五重礼」，大家可以去营销中心逛逛、坐坐，感受一下硬核的品质和火热的氛围。新年焕新，莫失良机！