广东
2025年的广州土拍，打响开门红！
1月24日，越秀地产以总价87924万元，拿下海珠区AH020216地块（以下简称“新侨地块”），折合楼面价约为32000元/平。尤其值得一提的是，本次土拍除了越秀地产之外，另外有多家房企也表现出对于该宗地块的意向。
其背后的原因，一方面是广州楼市止跌回稳趋势向好，另一方面则是开发商对于广州核心地块价值的长期信心。越秀地产方面表示，将加快推动项目入市，进一步为海珠以及广州楼市带来更多热度和价值提升。
楼市预期向好 提升开发商信心
随着一系列政策利好的落地，2024年第四季度的楼市快速回暖，呈现出明显的翘尾行情。从全国范围来看，去年12月一线城市房价环比上涨0.2%，率先有“拐点”迹象。一线城市的城市价值，正在突显。其中，广州市住建部门数据显示，即使是春节月，市民的置业热情仍然延续去年年底热度。1月1日至16日，全市一手住宅网签面积为44万㎡，同比增幅达109%。
有业内人士分析指出，多个位于广州市核心区的全新盘正在提前准备年后入市，楼市小阳春或将提前上演。房企对于后市的普遍看好，进一步带动了新侨地块的热度上升。
坚定看好广州 越秀地产敢拿地更能创佳绩
值得一提的是，越秀地产不仅打响了2025年广州土拍的开门红，更是2024年在广州拿地数量第一的开发商（这里是否能帮忙列表？）。去年，这些地块所转化而来的项目于广州核心区创下了一系列热销佳绩，对广州楼市的企稳回升起到了关键性作用。
由白云区怡新路地块转化而来的越秀·云悦，占位广州中轴，首开“日光”引来全国市场关注，仅用一个多月就登顶成为广州三冠王；位于荔湾区老西关河柳街地块之上的越秀·珑悦西关，开盘日销超100套，去化率超过80%，目前正火爆加推；分别位于海珠区的越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾虽然还未正式开盘，但已经凭借地段产品优势，迅速成为市区置换大热门。
（越秀·珑悦西关创意方案）
敢于拿地，是生于广、长于广、以广州为大本营的越秀地产，对城市的信心；能创佳绩，则充分体现了越秀地产对于市场与板块的精准预判。
从整体布局来看，2025年越秀地产重仓广州主城核心的思路非常清晰。继白云新盘越秀·云悦，广府系“三章”相继登场后，今年还将有海珠区大干围项目、新侨项目、琶洲·樾|华樾，越秀区广州大道中项目等热门项目亮相。从地块禀赋来看，都具备“爆款”潜质。
（琶洲南TOD实景图）
以新侨地块为例，该宗地块位于海珠滨江中板块，又是一宗位于核心成熟区域、综合素质“能打”的优质地块。与孙中山大元帅府纪念馆很近，北向有江景资源，人文氛围浓郁。同时，周边配套十分成熟。教育方面，地块周边五中滨江学校、南武中学、大元帅府小学、滨江东路小学等学校，优质教育资源环绕。由于周边久未有新盘入市，也累积了大量的置换需求，预计新桥项目作为高实用率新规产品将明显提升片区居住质量。
对于该地块的未来的产品设计，业内预测越秀·桂悦东晓就在其附近，参考其产品设计，新侨地块或将传承“广府味”设计，传承大元帅府的人文基调，复刻民国绅派风格，将给海珠区带来眼前一亮的人居作品。
42载以来，越秀地产一直基于广州人文底蕴，将粤文化根植产品中，致力以自身影响力助推广州文化源远流长。此次拿下新桥地块后，越秀地产也将加快推动项目入市，也给海珠以及广州楼市带来更多热度和价值提升。
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