北京
1月27日下午，万科发布公告称，预计2024年归属股东净亏损450亿元（注：去年同期实现盈利121.63亿元）。盈利转巨亏的原因是：
房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
万科在公告中沉痛地表示：对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善；2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务！
同日，万科再次发布消息称：
1，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席一职，但将继续担任公司董事及执行副总裁职务。
2，因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。
这意味着，在农历新年前两天，宣称努力化债的万科没有等到传说中的驰援，却等来了管理层的撂挑子。
其实早在2024年8月召开的万科中期业绩会上，年年飙金句的郁亮就沉默了很多，不但骚话消失了，而且在现场仅回答了一个问题。
而在更早的2023年4月，喜欢说金句的王石在俞敏洪的直播间里，是如此给郁亮加油打call的：
当年我叫郁亮接班时，他因为一直只负责万科金融业务，就很犹豫，跑来告诉我说，他不懂房地产。我就告诉他，不懂也没关系，你就做好班长，做好资源整合就行。
作为观众，我们不知道郁亮对王石的力挺感不感动，但这并不妨碍王石继续游山玩水，与田小姐你侬我侬。
反倒是20个月过去了，副班长郁亮终于明白了王石的深意，他决定摸着王石过河。
作为最早喊出“狼来了”的地产大佬，郁亮领导下的万科在这几年反复All In。我要提醒读者们：
这几年万科的投资中，最具资产价值的两种不动产，一种不在万科A的上市平台中（即郁亮反复强调的“从房地产商到不动产商”，倾力打造的价值链上游实体——印力集团）；一种则是全力投入又中道崩殂的产业园模式（例如万科在冲刺郑州产业园项目时，甚至连地块的产权性质都不知道）。
可见，王石点评郁亮的金句（例如郁亮说不懂房地产），大体上是对的，但王石为什么钦定郁亮？相信看过《被带走的祝九胜又回来了，万科是怎样走到今天的地步的？》等文章的人都有点朦胧的感觉。
郁亮请辞，一个时代结束了。
旧世界碎得像梦一样。
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