二月土拍升温：杭沪突进，成都显势，楼市回暖箭在弦上？

春节之后，国内重点城市土地市场热度持续升温，其中杭州和上海的土拍市场表现尤为亮眼，而成都的土拍市场也在逐步复苏，展现出良好的发展态势。

同时在这个跨年之际，我们不难发现，国内有几座城市正以非凡的魅力闪耀在国际舞台，其中杭州、成都、上海尤为引人注目。

杭州，这座汇聚了DEEP SEEK、宇树等科技新星，以及打造出《黑神话：悟空》这一力作的游戏科学公司的城市，无疑成为了最近火热的明星城市之一。其科技发展的迅猛势头，不仅让杭州频频登上全球热搜，更在2月的土拍市场上掀起了一股热潮。

而成都，这座在跨年期间两次荣登全球头版头条的城市，更是以其独特的魅力吸引了世界的目光。疑似第六代战机于成都首飞，彰显顶尖科技实力；本土打造的《哪吒 2》票房在全球范围内强势突破 140 亿，缔造影视传奇。这一系列高光时刻，无疑为成都楼市注入强劲动力，成为其价值攀升的有力背书 。

当然，还有上海这座国际化大都市。作为国内GDP首破5万亿的城市，上海不仅经济实力雄厚，更以其开放包容的姿态迎接了来自世界各地的游客。去年12月，大量韩国游客的涌入，更是让上海的国际影响力再攀新高。

综上所述，这些城市无疑都是当下的热门焦点，它们以各自的特色和实力，在2月土拍中脱颖而出也就不奇怪了。

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杭州土拍：一骑绝尘，量价齐升，热点频现！

2月土拍市场，最突出的就是杭州。杭州六小龙带来的威力真不是盖的。

（图源：网络）

2025 年 2 月，杭州市区土地市场呈现出一片繁荣景象。据相关统计，杭州市区共成交土地 19 宗，总建筑面积达 112.0 万㎡，成交金额更是高达 190.3 亿元。在这之中，涉宅地成交 14 宗，体量为 88.7 万㎡，金额 179.5 亿元，占总成交金额的 94.3%，环比来看，土地成交体量和金额均显著上升，市场热度高涨。

核心板块地价不断刷新成为杭州 2 月土拍的一大亮点。特别是在2月28日杭州第四场土拍上，共有5宗宅地出让，最终5宗地块均得以成交，其中4宗溢价成交，平均溢价率37%；1宗底价成交，共计出让64.8亿元。

城东新城的安琪儿片区地块表现极为突出，在短短五日内两次打破区域地价纪录。其中，华润置地以 72.48% 的惊人溢价率竞得上城区地块，成交楼面价达 50,683 元 /㎡，跃居杭州涉宅地楼面价第三位。

萧山区世纪城核心地块同样竞争激烈，最终由绿城以 45.94% 的溢价率成功竞得，成交楼面价 36,486 元 /㎡，据预测，该地块未来新房价格将突破 5 万元 /㎡。

（图源：网络）

非核心板块也受到市场热度传导的影响。西湖区双桥单元地块便由绿城以 46.5% 的溢价率收入囊中，楼面价 18,477 元 /㎡，创下板块新高。

总体而言，杭州 2 月土地市场呈现量价齐升，头部房企主导竞争，高频供地策略有力支撑了市场活跃度。随着深度求索、宇树科技等科技公司的持续爆火，3 月杭州土拍市场热度有望持续。

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上海土拍：高价地块成交，市场热情高涨

2 月 20 日，上海迎来 2025 年第一批次土拍，此次共有 4 宗涉宅用地出让，总起始价 119.24 亿元。最终，这 4 宗地块均溢价成交，总成交金额高达 159.26 亿元，土拍市场开局良好。

其中，虹口区地块备受瞩目，经过多达 184 轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以 89.64 亿元成功拿下，成交楼面价 11.75 万元 /m²，溢价率达到 38.2%。该地块成为上海去年 8 月实行 “双高双竞” 政策以来的新总价地王。

注意：庆隆集团，作为一家源自新加坡的资深老牌投资公司，其一举一动向来备受行业瞩目。此次果断出手参与土地竞拍，更是瞬间吸引了各方目光，将市场关注焦点牢牢锁定 —— 外资正以坚定有力的步伐，重新回归国内地产领域 。

浦东新区地块同样竞争激烈，经过 76 轮竞价，由华润置地和越秀联合体以 50.9 亿元竞得，成交楼面价 7.47 万元 /m²，溢价率 33.38%。

据中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次上海 4 宗地块全部溢价成交，且无地块触发 “双高双竞” 中止价，全部为联合体成交，共吸引了 17 家企业参拍，其中包括 5 家央企、5 家国企、3 家民企、3 家外企、1 家混合所有制企业。

本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，这将有助于稳定购房者预期，对上海房地产市场整体企稳起到积极作用。

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成都土拍：开年小试牛刀，好戏在后头！

2 月 20 日，成都有 2 宗宅地底价成交。不过，在 2 月 25 日上午，成都市成华区东客站附近两宗连襟地块公开拍卖时，市场表现出较高的热度。这是成华区首次以组合供应的形式出让地块，意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。

现场共有 5 家企业参拍，经过多轮激烈竞价，最终由成都丽景房地产开发有限公司（绿城）竞得，楼面价 20500 元 /㎡，溢价率约 30.6%。

（图源：拿地宝）

这是 2025 年开年以来，成华区地价第二次突破 2 万大关。早在春节前的 1 月 27 日土拍上，华润置地就以 20400 元 /㎡，溢价率 51.11%，拿下成华区槐树店地块。

从整体市场来看，成都的土地市场热度在逐渐提升。成华区的崔槐、建设南路、杉板桥、塔子山板块被重点打造为 “金色中环”，华润、绿城等房企高价拿地，显示出这些中环板块的价值正在不断提升。

中指研究院分析指出，成都核心区域土地稀缺，高溢价从锦江、高新向其他区域蔓延，外围区域成为供应主力，但核心区仍以改善型产品为主，价格较高。

展望未来，成都土拍市场具有较大的发展潜力，2月土拍仅为小试牛刀。

一方面，成都作为新一线城市，经济发展迅速，人口持续流入，对住房的需求较为旺盛。另一方面，城市的不断规划和发展，如 “金色中环” 战略的推进，以及各个区域配套设施的不断完善，包括交通、教育、商业等方面，都将提升土地的价值，吸引更多房企参与竞拍。同时，政策的支持和引导也将对土拍市场起到积极的促进作用，助力成都土地市场保持良好的发展态势。

后市展望

上海、杭州等地土拍如期高溢价成交，上半年土地市场热度有望延续，成都也在土地市场上展现出自身的特色与潜力。随着市场的进一步发展，各城市的土地市场有望持续为房地产市场的稳定和发展提供有力支撑。

其次，2025 年的货币政策基调为 “适度宽松”，目前国内经济尚未迎来“大钱流”。不过，随着时间推移，降准降息政策大概率会适时落地。

一旦政策实施，有望为国内楼市注入一剂强心针，极大增强市场信心。

到那时，楼市能否真正实现企稳回暖？让我们拭目以待 。

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