腾讯、华为重仓！科技园、深圳湾后，深圳新龙头崛起

两会落幕，2025年的房地产已经是一张明牌——止跌回稳、稳中向好就是接下来的大趋势。

深圳楼市已经率先开启“小阳春”，上周日（3月16日），深圳单日看房量创近四年新高，二手房月度录得量6连涨，房价更是已连续24周企稳。（数据源自乐有家）

2025年乘风上车已是必然趋势，但如何在本轮楼市周期中找到黄金资产？

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（详情见文末）

01.

腾讯+华为

AI+机器人

前海是尖端科技产业增长极

关于这个问题，不妨从历史中寻找答案。回望深圳城市进化史，产业高地的诞生势必催生资产暴击的机会、而且速度越来越快。

后海CBD总部经济的崛起，10年带动深圳湾成为知名豪宅区，房价从2万到10-20万、翻了5-10倍。

前海金融+科技产业的崛起，5年就带动前海三湾成为新龙头，房价登顶10-20万。

今年6月，腾讯企鹅岛首期交付，预计到2028年将引入8-10万高精尖人才，3年时间，区域城市面貌、人口层级、产业产值都将出现翻天覆地的变化，楼市价值也会水涨船高。

近年来，随着人工智能、机器人等尖端高科技产业大爆发，新的资产暴击机会也在酝酿。

关于AI+科技，现在都唱好杭州，其实，深圳也有非常深的底蕴：拥有机器人相关企业5.11万家、数量稳居全国首位、产业链总产值超1700亿。

▎随着人工智能、机器人产业的飞速发展，深圳尖端科技产业增长极也已经在崭露头角，那就是前海。

前海面积高达120.56平方公里，是深圳西部新增产业空间的主力供应区。

根据深圳2024年度建设用地供应计划，福田、南山产业用地供应仅2公顷、4公顷，而前海高达21公顷，是福田、南山的5-10倍。

正所谓有空间才有未来，深圳要把握全球新一轮AI科技浪潮，超120平方公里的前海，其实是西部仅有的选择。

▎前海不仅有地有空间，还有规划、有支撑，拥有腾讯+华为双Buff。

目前来看，前海已有多个AI+机器人的头部企业/产业中心布局。

最引人瞩目的就是腾讯+华为双巨头：计划成为全球首个"超级AI应用平台”的腾讯全球新总部、计划领先全球的华为全球具身智能产业创新中心。

据报道，目前，前海人工智能集聚区已拥有388家人工智能企业，规模以上企业达258家，已形成以思谋科技、影石创新、小马智行、海柔创新等为代表的人工智能应用创新企业集群。（数据源自深圳特区报）

未来，前海的尖端科技产业发展更是值得期待。

3月3日，深圳连发3份指向人工智能、机器人的文件，表示目标到2026年，全市人工智能终端产业规模达8000亿以上、力争1万亿，并点名前海是7大算力高地之一。

这意味着，前海将是深圳发展人工智能、承载深圳百亿投入的重要区域之一。

腾讯+华为，人工智能+机器人，聚集了龙头高科技企业和产业、站在世界新一轮产业浪潮潮头的前海，就像20年前的南山科技园、后海CBD一样，蕴藏新的资产暴击机会。

02.

黄金内湾C位+前海双核之一

会展海洋城是深圳新龙头

面积高达120.56平方公里的前海，分布着很多黄金资产，但是，以前海三湾（前湾桂湾妈湾）为核心的前海南核，已经经历过一轮大爆发，房价高达10-20万/平，普通人很难参与其中。

与前海南核 相呼应的前海扩容区——会展海洋城，可称为前海北核，房价 仅为前海南核的1/4-1/2，而且定位和规划很牛，是分享新一轮高科技产业红利的高性价比之选。

示意图

▎从大湾区角度看，会展海洋城是黄金内湾C位。

环珠江口100公里“黄金内湾”主要涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台。

这条黄金内湾沿线串联了全球增长动能最强劲的城市群，是大湾区的精华所在，也是中国在世界版图上的一个“极点”。

从地理占位看，会展海洋城南是前海湾、北是滨海湾，对望南沙、翠亨，正位于大湾区黄金内湾C位、是真正的湾区门户。

▎从深圳角度看，会展海洋城是多重战略叠加的中心，并是前海双核之一。

会展海洋城是深圳唯一都市核心区组成部分+深圳7大创新集中承载区之一+深圳8大滨海重点发展区之一，有多重重磅战略加身。 （参考自深圳最新国土空间规划）

▎聚焦会展海洋城看，这里汇聚了国际会展城+海洋新城+海上田园+宝安综合港四大顶级规划，每一个都蕴藏惊人潜力。

比如国际会展城，总建面超300万平，其中建面约157万平的深圳国际会展中心，规模是福田深圳会展中心的约6.7倍，为全球之最。

据估算，2023年，深圳国际会展中心会展业直接收入已高达85亿，带动相关产业收入约765亿元，大展期间，周边星级酒店入住率普遍在90%以上，全面发挥了会展经济1:9的带动作用。（数据源自宝安日报）

截图自深圳国际会展中心小程序-全景逛馆

比如海洋新城，填海而来的稀缺增量空间，地位看齐前海，规划规模高达约7.44平方公里，预计到2035年，将聚集约6万人口，带动约3000亿产值。

再比如海上田园，国家4A级景区，总占地约128万平，规模相当于锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗，是集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地，也是深圳的新晋绿肺地标。

可以发现，会展海洋城汇聚四大世界级规划，属于和前海三湾齐头并进的双核之一，再加上深圳多重战略中心叠加，集万千宠爱于一身的会展海洋城，注定是深圳未来最璀璨的明珠之一。

淘哥提醒，一定要对会展海洋城保持高度重视：

1、在大湾区黄金内湾+大前海的战略大背景下，会展海洋城是市级、省级、国家级多重力量共同推进，既占据黄金内湾C位，又是深圳一路向西的新顶点，很可能成为深圳乃至大湾区的新龙头。

2、会展海洋城拥有世界级产业、世界级旅游目的地，邻近世界级立体交通体系宝安机场，凭借完备的超高规格业态，将成为港澳、环深城市乃至全国、全球资源的汇聚极点，经济集聚和辐射能力异常强劲，前景无限。

3、深圳一路向西，过去20年，看福田CBD，过去10年，看深圳湾，现在及未来10年，深圳就看会展海洋城。

03.

前海卓越住区全面升级

超百万方航母级新地标

新规2-4房楼王即将加推

▎更重要的是，会展海洋城即将迎来新的价值大升级。

拥有全球规模最大室内滑雪场的华发冰雪世界，预计今年四季度开始试营业，届时将会给区域带来空前的人流、消费流。

华发冰雪世界效果图

前海·宝中商圈、空港会展商圈同时被列入深圳5大世界级地标商圈，预计经过5-10年的培育，将成为辐射大湾区的地标IP，大幅拔升区域活力和影响力。

5大世界级商圈示意图

前海首个百万大盘、卓越品质住区“前海未来城”，展示全面升级，社区大堂、园林泳池、商业街、品质地库等实景呈现，预计3月底对外开放、4月份新品楼王加推，值得高度关注。

看下图，会展海洋城大体分为动、静两区，动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流，静区为海上田园高端居住区， 提供 生态、静谧、纯粹的理想人居环境。

会展中心-海上田园，颇似福田CBD-香蜜湖。

前海未来城就位于海上田园高端居住区，邻近12号线海上田园东站，可 便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。

前海未来城的出现，将深刻影响区域的发展。

▎百万卓越住区，重塑区域面貌，提升区域价值。

前海未来城总建面高达约178万平，涵盖 住宅、商办、约10万平商业综合体+约5万平商业街区、约4.2万平园林、4所幼儿园+5所中小学教育地块，是整个前海最大的居住区。

参照华润城、壹成中心，前海未来城这种百万体量的超级社区，业态多元、配套丰富，学校、商业、文化娱乐设施一应俱全，将会带来更好的城市环境、配套服务，促进区域格局面貌重塑，大力提升区域价值。

▎卓越操盘，品质过人，给区域带去新地标、新名片。

深圳40多年城市进化史，每一步都有卓越的深度参与。

福田CBD时代、卓越以卓越世纪中心重新定义中心商务，后海CBD时代、卓越以蔚蓝海岸、卓越维港率先定义人居标杆，前海CBD时代、卓越首发前海壹号定调高端奢居及顶级商务。

本次的前海未来城，从体量看，就已经是绝对的地标，从品质看，也将刷新片区居住新标准引领湾区人居新高度。

铝板边框高颜值立面，是归家的第一眼享受。

多重院落社区大堂——中心景观会客厅——架空层全龄泛会所——归家单元大堂的多重礼序，把归家尊崇感拉满。

包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等8大景观的园林，以及包含共享图书馆、健身房、老人活动空间的全龄会所，是居家生活最好的“外挂”。

▎超90%使用率新规户型，“好房子”范本。

前海未来城 预计4月加推的建面约63-112平2-4房，位置极佳， 是一期的压轴海景园景双楼王单位。

而且采用建筑新规打造，户型整体格局方正、动静分区、动线流畅、视野通透、采光优越、使用率超90%，是“好房子”的典型代表， 契合政策趋势，未来在二手市场更受欢迎、流通性更好。

▎最后提醒:

福田CBD金融产业、后海CBD总部经济催生了5-10倍的财富机遇，AI+机器人为代表的尖端高科技产业，或许将催生更大的资产暴击机会。

作为会展海洋城龙头标杆资产，前海未来城是买房人上车前海，分享尖端高科技产业红利、分享会展海洋城价值升级红利的上佳选择，价值空间非常值得期待。

据悉，前海未来城目前还剩少量优质单位在售，三房单价4万+，四房单价4.4万+，随着市场回暖、会展海洋城+住区全面升级，项目即将加推的新品门槛大概率会提高，感兴趣的朋友，切记把握最后的“底价”机会。

此外，前海未来城本周四下午（3月20日）将在卓越前海壹号举办主题为《于壹号 见未来——一路向西，走读黄金湾》春茗会，此次春茗会特邀知名财经评论员刘晓博和地产界权威大咖出席，将共同探讨黄金内湾价值以及当下购房逻辑。

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