交房维权 | 厦门保利国贸沁原：业主频频投诉，项目次次合规！

近日，忽然发现厦门保利国贸沁原存在一个有意思的现象：业主持续投诉，但相关部门的回复都是该项目不存在违法现象。

如，2025年1月，厦门保利国贸沁原业主在人民网领导留言板反馈，认为该项目合同中存在大量加重购房者责任或排除、限制购房者权利的规定，如，“无权要求解除合同”、“无论面积差是否超过3%，买受人均不退房”等。

对此问题，相关部门的回复是：现有证据不足以证明被诉方存在相应的违法行为。

2024年11月，厦门保利国贸沁原二期业主反馈，该项目存在严重的违规改建行为、涉及虚假宣传和违规宣传。如，在开发商提供参观的89㎡三室两厅两卫房中，开发商擅自将客厅与玄关相接的墙体砸掉，储藏室及相连的封闭阳台的墙体均被砸掉，将其面积融入到客厅之中，扩大客厅使用面积，集中空调板也被改成书房，扩大书房的使用面积。

对此，相关部门的回复是：该业主所提供的证据材料及执法人员核查情况，不足以证明被诉方存在业主所反映的违法行为。

2024年9月，业主反馈厦门保利国贸沁原存在违规改建的问题，因为该业主购买的89平米户型原定的是“两室两阳台”的结构，但是无论销售介绍的还是实体房展示的都是“三房一阳台”的结构。

对此，相关部门的回复是：项目建设情况与工程规划许可批复基本一致。

2024年6月，保利国贸沁原一期业主反馈该项目存在严重设计缺陷，具体表现为装饰条横梁严重遮挡主卧及次卧采光和视线问题。

对此，相关部门的回复是：项目楼栋单位已根据前期规划设计方案对外墙线条位置进行了明确展示，售楼处现场也设置有提示。

为什么厦门保利国贸沁原频繁被业主投诉有问题，但每次核查该项目却又合规呢？

或许下面网友的说法能正好给予解释：

关于项目存在的一些问题，开发商在销售时并未明确告知，导致许多购房者对此毫不知情。

对此，大家怎么看呢？

据福建看房了解，厦门 保利·国贸沁原目前 均价2.12万/㎡，首期开盘2.7万/㎡，以价换量后，是厦门前十销量的常驻嘉宾。其 项目开发公司为“厦门保昕房地产开发有限公司”，2022年12月开盘，比对面楼盘的 厦航生活区 低了近一万单价，性价比不错。据网友反馈， 买沁原66平两房记得避开02、03单元，其横梁简直备受诟病，其设计非常影响居住体验。

2024年9月，备受关注的彭厝北板块新盘——保利·国贸沁原学区明确学区划片。

根据翔安区教育局回复函，保利·国贸沁原一二期幼儿园就读学校就在楼盘旁边，园名待定；小学就读学校 为上海师范大学翔安附属实验学校（若交房时学校未建成以教育局划片为准）。

目前，国企现房保利国贸沁原成交价2.2万-2.3万/㎡，对比同板块次新二手房（如世茂御海墅）挂牌价1.8万-2万/㎡，看似倒挂，但需警惕二手房实际成交周期长达6-12个月。

沁原三期：股东略有不同，只有国贸，保利不参与。

保利国贸沁原一二期

一期（X2022P01）于2022年5月26日由保利以17.9亿的底价取得，成交楼面价15000元/㎡。二期（X2023P01地块）于2023年5月10日由国贸以13亿元的底价拿下，成交楼面价同样是15000元/㎡。

保利国贸沁原早期开盘的时候66㎡带车位，总价在200万左右，大环境的趋势价格下行，目前单价2万起，项目备案均价在2.2万左右，具体价格如下：

一期：66m²价格区间135-155万、80m²价格区间177-189万、89m²价格区间212-215万、99m²价格区间220万。

二期：82m²价格区间175-190万、89m²价格区间195-210万、97m²价格区间235-250万、115m²价格区间290-310万。

卖点

①家门口九年一贯制上海师范大学附属翔安实验学校，就学近，但办学质量待定，预计2026年秋季才能建成投入使用。

②一路之隔的厦航三六里商业街已营业，目前元初、麦当劳、厦航天合运动馆、高端日料店等都已经开业，项目北侧与厦航三六里人行下穿通道已经建好，走路可到达。

③户型不错，二期户型在一期的基础上，均做了升级，尤其是82平的三房两卫，在很长一段时间里都是翔安非常有竞争力的产品。

缺点

①离已开通的地铁3号线最近的站点有2km，虽然距离4号地铁线彭厝北站只有400m（4、5号线交汇的彭厝北站可换成3号线进岛，5号线规划图看可以直接进岛），但4、5号地铁建成通车还需要很长的时间。

②项目位于南部新城边缘，缺乏大型公建配套，目前板块的定位为海洋高新产业园，期望不宜过高，规划量级低于南部新城、会展新城。

产品概况

保利国贸沁原共2501户（一期高层1535户；二期高层550户，洋房416户），一期产品面积66-99㎡两到三房，二期产品面积82-115㎡三到四房。

后村TOD璞安

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